Betreutes Wohnen Bayern als Kapitalanlage

Bayern zählt mit über 2,9 Millionen Menschen über 65 Jahren zu den stärksten Pflegeimmobilien-Märkten Deutschlands. Die demografische Entwicklung ist klar: Bis 2040 wird die hochaltrige Bevölkerung (80+) im Freistaat um über 40 % wachsen – das Statistische Bundesamt prognostiziert einen entsprechend steigenden Bedarf an altersgerechtem Wohnraum, insbesondere im Segment Betreutes Wohnen.

Unsere Objekte verteilen sich über vier bayerische Regierungsbezirke. In Oberbayern liegen Olching westlich von München, Raubling bei Rosenheim, Grassau im Chiemgau und Ingolstadt. Niederbayern ist mit Straubing und Gottfrieding im Landkreis Dingolfing-Landau vertreten, die Oberpfalz mit Schwandorf und Bad Kötzting im Bayerischen Wald, Schwaben mit Lechbruck am See im Ostallgäu. In diesen Regionen trifft starke Wirtschaftskraft auf eine Senior:innen-Nachfrage, die strukturell wächst.

Die Bauland-Politik in Bayern fördert altersgerechten Wohnungsbau aktiv (z. B. über das Wohnraumförderungsgesetz WoFG-Bayern). Zusammen mit der bundesweiten KfW-Förderung und der Sonder-AfA §7b EStG ergeben sich besonders attraktive Finanzierungs- und Steuer-Konstellationen für Kapitalanleger.

Bayern hat die dichteste Betreiber-Landschaft Deutschlands – von etablierten Mittelstands-Anbietern wie der ERL Immobiliengruppe (Marktführer für Seniorenimmobilien in Süddeutschland) bis zu Konzern-Betreibern wie compassio oder Auvictum. Das macht im Worst-Case-Szenario eines Betreiber-Ausfalls einen Wechsel deutlich einfacher als in dünner besiedelten Regionen.

Die wirtschaftliche Stabilität Bayerns – niedrigste Arbeitslosenquote, hohe Kaufkraft im Alter, hohe Eigentums-Quote – schafft die Grundlage für stabile Mieten und langfristig sichere Pachtverträge. Im Gegensatz zu strukturschwächeren Regionen ist hier mit einer dauerhaften Nachfrage zu rechnen, nicht mit zyklischen Schwankungen.