Betreutes Wohnen Thüringen als Kapitalanlage

Mit einem Anteil von rund 27 % über 65-Jähriger ist Thüringen das demografisch älteste Bundesland Deutschlands. Schon heute sind über 115.000 Menschen pflegebedürftig – Tendenz stark steigend. Das schafft eine strukturelle Nachfragelücke bei altersgerechtem Wohnraum, die durch Neubau noch nicht annähernd geschlossen ist.

Besonders interessant sind das wirtschaftsstarke Dreieck Erfurt–Gotha–Arnstadt (über 350.000 Einwohner, wachsende Zahl Älterer, solide Kaufkraft) sowie die Hochschulstadt Gera. In genau diesen Regionen entstehen aktuell meine vermittelten Projekte Mühlberg und Gera-Zwötzen.

Während Westdeutschland in Premium-Lagen oft Kaufpreise jenseits 400.000 € fordert, beginnen die thüringischen BW-Projekte meines Portfolios bei ab 183.844 € pro Einheit. Für Investoren, die mit einem kleineren Eigenkapital starten oder mehrere Einheiten kombinieren möchten, ist das ein erheblicher Hebel.

Die Brutto-Rendite liegt mit rund 3,2 % über dem bayerischen Durchschnitt – Reflexion der Standort-Spezifik, aber durch professionelle Betreiber (Victor's Group / Landhaus-Konzept) und 20+5+5-Jahre-Mietverträge ist die Mietsicherheit hoch.

Die Holzmodulbauweise der Landhaus-Konzept-Projekte bringt KfW-40-QNG-Standard mit nachhaltigem ökologischem Ansatz. Das öffnet die volle KfW-Förderkulisse – Darlehen bis 150.000 € je Einheit zu Zinsen deutlich unter Marktniveau.