5 % Sonder-AfANeubau 2026
Betreutes Wohnen Gera-Zwötzen
07551 Gera-Zwötzen, Thüringen
183.844 € Kaufpreis ab
3,2% Rendite ca.
5% AfA
2026 Fertigstellung
Standort Thüringen
Wartburg über Eisenach — UNESCO-Welterbe · Foto: Wikimedia Commons (CC BY-SA) Betreutes Wohnen Thüringen als Kapitalanlage
Thüringen hat einen der höchsten Anteile älterer Menschen aller deutschen Bundesländer und gilt damit als demografisch besonders relevanter Markt für Betreutes Wohnen als Kapitalanlage. Wachsende Versorgungslücken bei gleichzeitig moderaten Einstiegspreisen machen die Region für substanzorientierte Investoren attraktiv.
2 verfügbare Objekte
2,1 Mio. Einwohner gesamt
27,1 % davon über 65 Jahre
115.000+ Pflegebedürftige
Markt-Analyse
Markt für Betreutes Wohnen in Thüringen
Mit einem Anteil von rund 27 % über 65-Jähriger ist Thüringen das demografisch älteste Bundesland Deutschlands. Schon heute sind über 115.000 Menschen pflegebedürftig — Tendenz stark steigend. Das schafft eine strukturelle Nachfragelücke bei altersgerechtem Wohnraum, die durch Neubau noch nicht annähernd geschlossen ist.
Besonders interessant sind das wirtschaftsstarke Dreieck Erfurt–Gotha–Arnstadt (über 350.000 Einwohner, wachsende Zahl Älterer, solide Kaufkraft) sowie die Hochschulstadt Gera. In genau diesen Regionen entstehen aktuell unsere vermittelten Projekte Mühlberg und Gera-Zwötzen.
Während Westdeutschland in Premium-Lagen oft Kaufpreise jenseits 400.000 € fordert, beginnen die thüringischen BW-Projekte unseres Portfolios bei ab 183.844 € pro Einheit. Für Investoren, die mit einem kleineren Eigenkapital starten oder mehrere Einheiten kombinieren möchten, ist das ein erheblicher Hebel.
Verfügbare Objekte
2 Projekte in Thüringen
2 aktuell vermittelte Betreutes-Wohnen-Projekte — ab 183.844 €.
5 % Sonder-AfANeubau 2026
Betreutes Wohnen Mühlberg
99869 Mühlberg, Thüringen
183.844 € Kaufpreis ab
3,2% Rendite ca.
5% AfA
2026 Fertigstellung
Standortvorteile
Warum Thüringen für Kapitalanleger?
Die Brutto-Rendite liegt mit rund 3,2 % über dem bayerischen Durchschnitt — Reflexion der Standort-Spezifik, aber durch professionelle Betreiber (Victor's Group / Landhaus-Konzept) und 20+5+5-Jahre-Pachtverträge ist die Mietsicherheit hoch.
Die Holzmodulbauweise der Landhaus-Konzept-Projekte bringt KfW-40-QNG-Standard mit nachhaltigem ökologischem Ansatz. Das öffnet die volle KfW-Förderkulisse — Darlehen bis 150.000 € je Einheit zu Zinsen deutlich unter Marktniveau.
Vertiefung
