Betreutes Wohnen Baden-Württemberg als Kapitalanlage

Von den rund 625.000 Pflegebedürftigen in Baden-Württemberg sind gut 488.000 mindestens 65 Jahre alt. Das entspricht 20,5 % dieser Altersgruppe: Jeder fünfte Mensch über 65 ist im Land pflegebedürftig. Das Statistische Landesamt erwartet bis 2060 einen Anstieg auf über 800.000 Pflegebedürftige.

Die wirtschaftliche Stärke der Region wirkt direkt auf die Tragfähigkeit der Miete: In einem Bundesland mit hoher Kaufkraft können Betreiber Service-Pauschalen und Mieten stabiler durchsetzen als in strukturschwachen Regionen. Für Kapitalanleger bedeutet das ein geringeres Ausfallrisiko über die Vertragslaufzeit.

Baden-Württemberg ist zugleich ein Hochpreismarkt. Klassische Eigentumswohnungen in Stuttgart, Karlsruhe oder Freiburg erreichen Quadratmeterpreise, bei denen kaum noch auskömmliche Mietrenditen bleiben. Sozialimmobilien in mittelgroßen Städten und im ländlichen Raum sind hier die renditestärkere Alternative. Standorte, Preise und Renditen im Detail in meinem Ratgeber Baden-Württemberg.

Die Ortenau und der Raum Offenburg profitieren von der Nähe zu Straßburg und dem Schwarzwald: eine gefragte Wohnregion mit wachsender Zahl älterer Menschen, aber deutlich moderaterem Preisniveau als die Landeshauptstadt.

Für Kapitalanleger entscheidend ist die Kombination aus Kaufkraft und Einstiegspreis. Wer in Baden-Württemberg unterhalb der Ballungszentren kauft, bekommt die wirtschaftliche Stabilität des Landes zu Konditionen, die eine marktübliche Rendite überhaupt erst zulassen.