Neubauprojekt Raubling · Kapitalanlage Reservierung läuft

Betreutes Wohnen
Raubling

83064 Raubling, Bayern

164Wohneinheiten
ab 285.100 €Kaufpreis
2025Fertigstellung
2,95 %Brutto-Rendite
KfW-förderfähig Betreutes Wohnen Sonder-AfA §7b
Projekt

Über dieses Projekt

Zwei BW-Gebäude in Raubling (bei Rosenheim): Betreutes Wohnen klassisch + Betreutes Wohnen Plus. Insgesamt 164 Einheiten, beide Konzepte KfW-40-QNG.

Zwei BW-Gebäude in Raubling (bei Rosenheim): Betreutes Wohnen klassisch + Betreutes Wohnen Plus. Insgesamt 164 Einheiten, beide Konzepte KfW-40-QNG. Auf einem gemeinsamen Gelände werden insgesamt 164 Wohneinheiten in zwei Konzepten realisiert — klassisches Betreutes Wohnen und Betreutes Wohnen Plus mit erweitertem Service. Beide Gebäude teilen sich Standort, Pflegedienst und Nachhaltigkeits-Standard.

Steuerlich besonders attraktiv: Die Kombination aus 5 % degressiver AfA und 5 % Sonder-AfA nach §7b EStG ermöglicht in den ersten vier Jahren eine Abschreibung von bis zu 10 % p.a. auf den Gebäudeanteil.

285.100 €Kaufpreis ab
2,95 %Brutto-Mietrendite
5 % p.a.Degressive AfA
5 % p.a.Sonder-AfA §7b (4 J.)
2025Fertigstellung
164Wohneinheiten gesamt
26.95–78.03 m²Wohnfläche
25 JahrePachtvertrag
150.000 €max. KfW-Darlehen je Einheit

Alle Angaben sind unverbindlich und dienen der ersten Orientierung. Verbindliche Informationen erhalten Sie im persönlichen Beratungsgespräch.

Zwei Konzepte

Ein Standort — zwei Wege für Kapitalanleger

Wählen Sie das Konzept, das zu Ihrem Anlageziel passt.

Klassisch

Betreutes Wohnen

Kapellenweg 110/112, 83064 Raubling
64Wohnungen
62Verfügbar
293.000 €Kaufpreis ab
30.84–78.03 m²Wohnfläche
  • 64 barrierefreie Wohnungen (31–78 m²) in zwei Gebäuden
  • Bestehende Mietverträge — Brutto-Rendite ca. 2,27 %
  • 62 Einheiten aktuell zum Erwerb verfügbar
  • Etablierter Betreiber, Pachtvertrag bereits aktiv
Plus

Betreutes Wohnen Plus

Kapellenweg 114, 83064 Raubling
100Wohnungen
61Verfügbar
285.100 €Kaufpreis ab
26.95–44.46 m²Wohnfläche
  • 100 kompakte Einheiten (27–44 m²) mit Plus-Service
  • KfW-Förderdarlehen 150.000 € zu 2,57 % verfügbar
  • Brutto-Rendite ca. 2,95 %
  • 61 Einheiten verfügbar
Standort

Lage & Umgebung

83064 Raubling, Bayern

Raubling — Inntal-Region
Raubling — Inntal-Region Foto: Wikimedia Commons (CC-BY-SA)

Raubling liegt in Bayern. Die demografische Entwicklung der Region sowie die wachsende Nachfrage nach altersgerechtem Wohnraum machen Betreutes-Wohnen-Investments hier besonders attraktiv. Anbindung an ÖPNV, Nahversorgung und medizinische Infrastruktur sind gegeben.

Apotheke, Hausarzt und Nahversorgung fußläufig erreichbar
ÖPNV-Anbindung mit Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
Park / Gemeinschaftsbereich für Bewohner integriert
Etablierte Pflege-Infrastruktur in der Region
Ausstattung

Ausstattung & Nachhaltigkeit

KfW 40 QNG oder besser — Klimafreundlicher Neubau mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude
Energieträger: Nah-/Fernwärme oder Wärmepumpe · Energieeffizienzklasse A
Photovoltaik: PV-Anlagen auf dem Dach in Vorbereitung
Konstruktion: Hochwertige Massiv-/Holzmodulbauweise mit Dreischeibenverglasung
Barrierefrei: Breite Flure, Aufzug in jede Etage, ebenerdige Duschen, altersgerechte Sanitärausstattung
Notruf & Pflege: 24-Stunden-Notrufanlage · Pflegedienst im Haus · Gemeinschaftsraum + Außenbereich
Grundrisse

Grundrisse & Wohnungstypen

Grundrisse auf Anfrage

Detaillierte Grundrisse, Wohnungstypen, Preisliste und Verfügbarkeit senden wir Ihnen individuell zu.

Dr. Thomas Ulsamer — Vermittler hochwertiger Kapitalanlagen
Dr. Thomas Ulsamer ImmobilienWerte · Ihr Ansprechpartner
Persönliche Beratung

Individuelle Beratung zu diesem Projekt

Sie interessieren sich für Betreutes Wohnen Raubling? Wir analysieren gemeinsam mit Ihnen Ihre persönliche Situation, stellen klassisches und Plus-Konzept gegenüber und erstellen eine individuelle Renditeberechnung.

Persönliche Einschätzung Gemeinsam prüfen wir, ob welches der beiden Konzepte zu Ihrer Anlagestrategie passt
Förderungen & Finanzierung KfW-Darlehen bis 150.000 €, Sonder-AfA §7b, Finanzierungspartner aus unserem Netzwerk
Verfügbare Einheiten & Grundrisse Tagesaktueller Bestand, Preisliste, vollständiges Exposé per E-Mail

Häufige Fragen zu Betreutes Wohnen Raubling

Was kostet Betreutes Wohnen in Raubling als Kapitalanlage?
Die kleinste Wohneinheit in diesem Projekt startet bei 285.100 € Kaufpreis. Wohnflächen reichen von 26.95 m² bis 78.03 m². Kaufpreise größerer Einheiten und Plus-Varianten liegen entsprechend höher. Hinzu kommen typisch 8–12 % Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch).
Welche Rendite bietet diese Betreutes-Wohnen-Einheit in Raubling?
Die ausgewiesene Bruttomietrendite liegt bei rund 2,95 % p.a. Über den Steuer-Hebel (degressive AfA + Sonder-AfA § 7b EStG) kommt die Gesamtrendite bei Spitzensteuersatz in den ersten Jahren typisch auf 4,5–5,5 %. Eine konkrete Renditeberechnung für Ihre Steuersituation ist Teil der Beratung.
Wer ist der Betreiber von Betreutes Wohnen Raubling?
Betreiber: ERL Wohnen GmbH (Plus) / Etablierter Betreiber (klassisch). Der Pachtvertrag läuft 25 Jahre mit Verlängerungsoptionen. Die Pacht ist vertraglich fixiert und an den Verbraucherpreisindex (VPI) gekoppelt, was eine inflationsgeschützte Mieteinnahme über die Pachtvertragslaufzeit bedeutet.
Ist Betreutes Wohnen Raubling KfW-förderfähig?
Ja. Das Projekt ist im KfW-40-QNG-Standard geplant und damit förderfähig nach KfW-Programm 298 (Klimafreundlicher Neubau für Investoren). Der KfW-Förderkredit liegt bei bis zu 150.000 € pro Wohneinheit, mit Zinssatz typischerweise 0,5–1,5 Prozentpunkte unter Marktniveau. Details siehe KfW-40-QNG-Ratgeber.
Welche Steuervorteile habe ich bei dieser Kapitalanlage?
Drei Hebel wirken zusammen: (1) Degressive AfA mit 5 % p.a. auf Restwert (§ 7 Abs. 5a EStG, etwa 11.404 € im ersten Jahr). (2) Sonder-AfA Mietwohnungsneubau mit zusätzlich 5 % p.a. in den ersten 4 Jahren (§ 7b EStG, etwa 11.404 € pro Jahr). (3) Werbungskostenabzug für Finanzierungszinsen, Notar, Grunderwerbsteuer. Bei Spitzensteuersatz ergibt das eine kumulierte Steuerersparnis im fünfstelligen Bereich.
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5% AfA
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348.700 € Kaufpreis ab
2,85% Rendite ca.
5% AfA
2025 Baujahr
Betreutes Wohnen 25J Pachtvertrag
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