5 % Sonder-AfANeubau 2026
Pflegeimmobilie Lübbecke
32312 Lübbecke, Nordrhein-Westfalen
337.179 € Kaufpreis ab
3,4% Rendite ca.
5% AfA
2026 Fertigstellung
Standort Nordrhein-Westfalen
Köln am Rhein — Blick über die Domstadt · Foto: Konrad Rolf / Unsplash Betreutes Wohnen Nordrhein-Westfalen als Kapitalanlage
Nordrhein-Westfalen ist mit rund 1,3 Millionen Pflegebedürftigen der mit Abstand größte Pflegemarkt Deutschlands. Etwa jeder vierte Pflegebedürftige bundesweit lebt in NRW — bei gleichzeitig pro Kopf dünnem modernem Angebot an Betreutem Wohnen. Das schafft einen strukturellen Nachfrageüberhang, der Kapitalanlegern attraktive Einstiegschancen bietet.
2 verfügbare Objekte
18,1 Mio. Einwohner gesamt
21,5 % davon über 65 Jahre
1,3 Mio. Pflegebedürftige
Markt-Analyse
Markt für Betreutes Wohnen in Nordrhein-Westfalen
Kein anderes Bundesland hat mehr Senior:innen und mehr Ballungsraum-Dichte als NRW. Rund 3,9 Millionen Menschen sind über 65 Jahre alt, die Zahl der Pflegebedürftigen wächst laut Landesstatistik bis 2040 um weitere 25 bis 30 %. Besonders das Ruhrgebiet altert überdurchschnittlich schnell, weil die Generation der Industrie-Beschäftigten geschlossen ins Rentenalter wechselt.
Für Kapitalanleger zerfällt NRW in zwei Zonen: die teure Rheinschiene (Köln, Düsseldorf, Bonn) mit Neubaupreisen von 5.000 bis 6.500 €/m² und Renditen um 3,2 %, sowie das Ruhrgebiet und Ostwestfalen-Lippe mit moderateren Preisen (3.800 bis 5.000 €/m²) und Renditen bis 4,3 %. Unsere aktuell vermittelten Objekte in Troisdorf (vor den Toren Kölns) und Lübbecke (Ostwestfalen) decken beide Profile ab.
Der Bestand an modernen, KfW-geförderten Betreutes-Wohnen-Anlagen ist pro Kopf deutlich dünner als in Süddeutschland — viele Anlagen stammen aus den 1990er- und 2000er-Jahren. Genau diese Lücke adressieren aktuelle Neubau- und modernisierte Projekte. Hintergründe in unserem Ratgeber Nordrhein-Westfalen.
Verfügbare Objekte
2 Projekte in Nordrhein-Westfalen
2 aktuell vermittelte Betreutes-Wohnen-Projekte — ab 210.120 €.
3,7 % Rendite
Pflegeimmobilie Troisdorf
53840 Troisdorf, Nordrhein-Westfalen
210.120 € Kaufpreis ab
3,7% Rendite ca.
5% AfA
1979 Baujahr
Standortvorteile
Warum Nordrhein-Westfalen für Kapitalanleger?
Das Ruhrgebiet bietet aus Anlegersicht das interessanteste Profil: hohe Seniorendichte, dichte Krankenhaus- und Pflegedienst-Infrastruktur, moderate Einstiegspreise — und ein Neubau-Angebot, das mit der demografischen Nachfrage nicht Schritt hält.
In den polyzentrischen NRW-Städten ist die Mikrolage besonders wichtig: fußläufige Versorgung (Apotheke, Hausarzt, ÖPNV) entscheidet über die langfristige Belegung, weil die Konkurrenz unter den Anlagen größer ist als in ländlichen Regionen.
Vertiefung
