5 % Sonder-AfANeubau 2026
Betreutes Wohnen Straubing
94315 Straubing, Bayern
516.800 € Kaufpreis ab
2,28% Rendite ca.
5% AfA
2026 Fertigstellung
Betreutes Wohnen Schwandorf · Kapitalanlage Reservierung läuft
Betreutes Wohnen
Schwandorf
92421 Schwandorf, Bayern
ab 327.600 €Kaufpreis
2025Baujahr
3,0 %Brutto-Rendite
Projekt
Über dieses Projekt
Seniorenwohnanlage SchwanenHof in Schwandorf: Neubau mit 50 Wohneinheiten, fertiggestellt im April 2025. Barrierefreie Wohnungen ab 327.600 € mit rund 3,1 % Bruttoanfangsrendite. Grundversorgung und Pflege über den BRK Kreisverband Schwandorf als Betriebsträger.
Die Seniorenwohnanlage SchwanenHof ist ein Neubau im Naabtal, der im April 2025 fertiggestellt wurde. Auf drei Etagen verteilen sich 50 barrierefreie 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Größen von 48,2 m² bis 80,3 m². Die Anlage ist auf selbstständiges und selbstbestimmtes Wohnen im Alter ausgelegt: Bewohner nutzen bei Bedarf eine Grundversorgung aus Notruf, Veranstaltungen und Beratungsservice sowie frei wählbare Zusatzleistungen des ambulanten Servicepartners. Das Grundstück verfügt über eine Tiefgarage und Fahrradstellplätze.
Erworben wird jeweils eine einzelne Wohnung. Von 75 Einheiten sind aktuell 9 frei, davon fünf Wohnungen und vier Tiefgaragenstellplätze. Die freien Wohnungen liegen zwischen 327.600 € und 347.500 € bei Flächen von 63,0 m² bis 70,2 m² und einer Bruttoanfangsrendite von 3,03 % bis 3,15 %; ein Tiefgaragenstellplatz kostet 22.500 €. Betriebsträger ist der BRK Kreisverband Schwandorf, einer der größten Kreisverbände des Bayerischen Roten Kreuzes mit mehr als 850 Beschäftigten. Sein Ambulanter Sozialer Dienst deckt Behandlungspflege nach SGB V, Grundpflege nach SGB XI, Verhinderungspflege, Betreuungs- und Entlastungsleistungen, hauswirtschaftliche Versorgung, Hausnotruf und einen 24-Stunden-Bereitschaftsdienst ab. Da das Gebäude fertiggestellt ist, besteht kein Baurisiko; der Anbieter nennt fünf Jahre Gewährleistung und eine optionale Mietsonderverwaltung.
Steuerlich relevant: Die AfA von 5 % p.a. auf den Gebäudeanteil mindert die zu versteuernden Mieteinkünfte und verbessert die Nachsteuer-Liquidität. Die konkrete Wirkung hängt von Ihrem persönlichen Steuersatz ab.
327.600 €Kaufpreis ab
3,0 %Brutto-Mietrendite
5 % p.a.AfA
48,2–80,3 m²Wohnfläche
Hinweis zu den Angaben: Kaufpreis, Rendite und Abschreibungssätze stammen vom Anbieter, geben den Stand der letzten Abfrage wieder und können sich ändern. Wie sich die Abschreibung bei Ihnen auswirkt, hängt von Ihrer Steuersituation ab und gehört zu Ihrem Steuerberater. Verbindlich sind allein Kaufvertrag und Exposé.
Standort
Lage & Umgebung
92421 Schwandorf, Bayern
Schwandorf liegt im Naabtal im Oberpfälzer Seenland. Die historische Altstadt mit Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist vom SchwanenHof aus in wenigen Fahrminuten mit dem Stadtbus oder bei einem Spaziergang erreichbar.
Auch Bahnhof, Krankenhaus und Einkaufszentrum liegen in fußläufiger Entfernung. Naherholungsgebiete rund um Schwandorf ergänzen den Standort. Der BRK Kreisverband Schwandorf ist mit sechs Rettungswachen, Kinder- und Jugendarbeit sowie ambulanter und stationärer Pflege im Landkreis verankert und betreibt unter anderem die Seniorenheime Arche Noah und St. Johannes in Nabburg sowie das Seniorenwohnheim in Burglengenfeld.
Historische Altstadt in wenigen Fahrminuten mit dem Stadtbus oder zu Fuß erreichbar
Bahnhof, Krankenhaus und Einkaufszentrum fußläufig erreichbar
Tiefgarage und Fahrradstellplätze auf dem Grundstück
Naherholungsgebiete im Naabtal und an den Seen Ostbayerns in der Umgebung
Ausstattung
Ausstattung & Nachhaltigkeit
Etablierter Standort: bereits in Betrieb befindliche Pflegeeinrichtung mit eingespieltem Betrieb
Energieträger: Nah-/Fernwärme oder Wärmepumpe · hohe Energieeffizienz
Konstruktion: Hochwertige Massiv-/Holzmodulbauweise mit Dreischeibenverglasung
Barrierefrei: Breite Flure, Aufzug in jede Etage, ebenerdige Duschen, altersgerechte Sanitärausstattung
Notruf & Pflege: 24-Stunden-Notrufanlage · Pflegedienst im Haus · Gemeinschaftsraum + Außenbereich
Grundrisse
Grundrisse & Wohnungstypen
Grundrisse auf Anfrage
Detaillierte Grundrisse, Wohnungstypen, Preisliste und Verfügbarkeit sende ich Ihnen individuell zu.
Persönliche Beratung
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Sie interessieren sich für Betreutes Wohnen Schwandorf? Ich analysiere gemeinsam mit Ihnen Ihre persönliche Situation, und wir schauen uns die Details zu diesem Standort an.
Persönliche Einschätzung Gemeinsam prüfen wir, ob das Objekt zu Ihrer Anlagestrategie passt
Förderungen & Finanzierung KfW-Darlehen und Finanzierungsfragen, als zugelassener Finanzierungsvermittler stehe ich Ihnen auch hierbei zur Seite.
Verfügbare Einheiten bundesweit Objekte an attraktiven Standorten. Gerne besichtigen wir gemeinsam Ihren Favoriten.
Preisliste und Grundrisse für Schwandorf Persönlich für Sie da, von der Objektauswahl bis zur Finanzierung.
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Häufige Fragen zu Betreutes Wohnen Schwandorf
Was kostet Betreutes Wohnen Schwandorf als Kapitalanlage?
Die kleinste Wohneinheit in diesem Projekt startet bei 327.600 € Kaufpreis. Wohnflächen reichen von 48,2 m² bis 80,3 m². Kaufpreise größerer Einheiten liegen entsprechend höher. Hinzu kommen typisch 8–12 % Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch).
Welche Rendite bietet Betreutes Wohnen Schwandorf als Kapitalanlage?
Die ausgewiesene Bruttomietrendite liegt bei rund 3,0 % p.a. Über den Steuer-Hebel (5 % AfA p.a.) verbessert sich die Nachsteuer-Rendite bei höherem Steuersatz in den ersten Jahren spürbar. Eine konkrete Renditeberechnung für Ihre Steuersituation ist Teil der Beratung.
Wer ist der Betreiber von Betreutes Wohnen Schwandorf?
Betreiber: BRK Kreisverband Schwandorf. Die Miete ist vertraglich fixiert und an den Verbraucherpreisindex (VPI) gekoppelt, was eine inflationsgeschützte Mieteinnahme über die Mietvertragslaufzeit bedeutet.
Wie ist Betreutes Wohnen Schwandorf finanziell strukturiert?
Es handelt sich um eine bereits in Betrieb befindliche Pflegeimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen – die Miete fließt ab Erwerb. Die Finanzierung erfolgt über Bank-Darlehen; die konkreten Konditionen und mögliche Förderbausteine bespreche ich individuell in der Beratung.
Welche Steuervorteile habe ich bei dieser Kapitalanlage?
Zwei Hebel wirken zusammen: (1) AfA mit 5 % p.a. auf den Gebäudeanteil und (2) Werbungskostenabzug für Finanzierungszinsen, Notar und Grunderwerbsteuer. Die konkrete steuerliche Wirkung hängt von Ihrem persönlichen Steuersatz ab und ist Teil der individuellen Beratung.
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