Neubauprojekt Ingolstadt · Kapitalanlage Reservierung läuft

Betreutes Wohnen
Ingolstadt

85053 Ingolstadt, Bayern

144Wohneinheiten
ab 226.500 €Kaufpreis
2025Fertigstellung
3,2 %Brutto-Rendite
KfW-förderfähig Betreutes Wohnen Sonder-AfA §7b
Projekt

Über dieses Projekt

Neubauprojekt in Ingolstadt mit zwei Gebäuden: Betreutes Wohnen (klassisch) + Betreutes Wohnen Plus. Insgesamt 144 Einheiten in KfW-40-QNG-Bauweise.

Neubauprojekt in Ingolstadt mit zwei Gebäuden: Betreutes Wohnen (klassisch) + Betreutes Wohnen Plus. Insgesamt 144 Einheiten in KfW-40-QNG-Bauweise. Auf einem gemeinsamen Gelände werden insgesamt 144 Wohneinheiten in zwei Konzepten realisiert — klassisches Betreutes Wohnen und Betreutes Wohnen Plus mit erweitertem Service. Beide Gebäude teilen sich Standort, Pflegedienst und Nachhaltigkeits-Standard.

Steuerlich besonders attraktiv: Die Kombination aus 5 % degressiver AfA und 5 % Sonder-AfA nach §7b EStG ermöglicht in den ersten vier Jahren eine Abschreibung von bis zu 10 % p.a. auf den Gebäudeanteil.

226.500 €Kaufpreis ab
3,2 %Brutto-Mietrendite
5 % p.a.Degressive AfA
5 % p.a.Sonder-AfA §7b (4 J.)
2025Fertigstellung
144Wohneinheiten gesamt
26.79–78.93 m²Wohnfläche
25 JahrePachtvertrag
150.000 €max. KfW-Darlehen je Einheit

Alle Angaben sind unverbindlich und dienen der ersten Orientierung. Verbindliche Informationen erhalten Sie im persönlichen Beratungsgespräch.

Zwei Konzepte

Ein Standort — zwei Wege für Kapitalanleger

Wählen Sie das Konzept, das zu Ihrem Anlageziel passt.

Klassisch

Betreutes Wohnen

Kothauer Straße 85, 85053 Ingolstadt
34Wohnungen
12Verfügbar
355.500 €Kaufpreis ab
42.55–78.93 m²Wohnfläche
  • 34 barrierefreie Wohnungen (42–79 m²) im KfW-40-QNG-Standard
  • Bestehende Mietverträge — Brutto-Rendite ca. 2,24 %
  • 12 Einheiten aktuell zum Erwerb verfügbar
  • Etablierter Betreiber mit langfristigem Pachtvertrag
Plus

Betreutes Wohnen Plus

Gensöderstraße 1, 85053 Ingolstadt
110Wohnungen
41Verfügbar
226.500 €Kaufpreis ab
26.79–48.62 m²Wohnfläche
  • 110 kompakte Einheiten (27–49 m²) im KfW-40-QNG-Standard
  • Niedrigster Einstiegspreis ab 226.500 € — günstigste Kapitalanlage in Ingolstadt
  • 20-Jahres-Pachtvertrag mit Plus-Konzept (mit erweitertem Service)
  • 41 Einheiten aktuell verfügbar
Standort

Lage & Umgebung

85053 Ingolstadt, Bayern

Ingolstadt — Altstadt
Ingolstadt — Altstadt Foto: Wikimedia Commons (CC-BY-SA)

Ingolstadt liegt in Bayern. Die demografische Entwicklung der Region sowie die wachsende Nachfrage nach altersgerechtem Wohnraum machen Betreutes-Wohnen-Investments hier besonders attraktiv. Anbindung an ÖPNV, Nahversorgung und medizinische Infrastruktur sind gegeben.

Apotheke, Hausarzt und Nahversorgung fußläufig erreichbar
ÖPNV-Anbindung mit Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
Park / Gemeinschaftsbereich für Bewohner integriert
Etablierte Pflege-Infrastruktur in der Region
Ausstattung

Ausstattung & Nachhaltigkeit

KfW 40 QNG oder besser — Klimafreundlicher Neubau mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude
Energieträger: Nah-/Fernwärme oder Wärmepumpe · Energieeffizienzklasse A
Photovoltaik: PV-Anlagen auf dem Dach in Vorbereitung
Konstruktion: Hochwertige Massiv-/Holzmodulbauweise mit Dreischeibenverglasung
Barrierefrei: Breite Flure, Aufzug in jede Etage, ebenerdige Duschen, altersgerechte Sanitärausstattung
Notruf & Pflege: 24-Stunden-Notrufanlage · Pflegedienst im Haus · Gemeinschaftsraum + Außenbereich
Grundrisse

Grundrisse & Wohnungstypen

Grundrisse auf Anfrage

Detaillierte Grundrisse, Wohnungstypen, Preisliste und Verfügbarkeit senden wir Ihnen individuell zu.

Dr. Thomas Ulsamer — Vermittler hochwertiger Kapitalanlagen
Dr. Thomas Ulsamer ImmobilienWerte · Ihr Ansprechpartner
Persönliche Beratung

Individuelle Beratung zu diesem Projekt

Sie interessieren sich für Betreutes Wohnen Ingolstadt? Wir analysieren gemeinsam mit Ihnen Ihre persönliche Situation, stellen klassisches und Plus-Konzept gegenüber und erstellen eine individuelle Renditeberechnung.

Persönliche Einschätzung Gemeinsam prüfen wir, ob welches der beiden Konzepte zu Ihrer Anlagestrategie passt
Förderungen & Finanzierung KfW-Darlehen bis 150.000 €, Sonder-AfA §7b, Finanzierungspartner aus unserem Netzwerk
Verfügbare Einheiten & Grundrisse Tagesaktueller Bestand, Preisliste, vollständiges Exposé per E-Mail

Häufige Fragen zu Betreutes Wohnen Ingolstadt

Was kostet Betreutes Wohnen in Ingolstadt als Kapitalanlage?
Die kleinste Wohneinheit in diesem Projekt startet bei 226.500 € Kaufpreis. Wohnflächen reichen von 26.79 m² bis 78.93 m². Kaufpreise größerer Einheiten und Plus-Varianten liegen entsprechend höher. Hinzu kommen typisch 8–12 % Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch).
Welche Rendite bietet diese Betreutes-Wohnen-Einheit in Ingolstadt?
Die ausgewiesene Bruttomietrendite liegt bei rund 3,2 % p.a. Über den Steuer-Hebel (degressive AfA + Sonder-AfA § 7b EStG) kommt die Gesamtrendite bei Spitzensteuersatz in den ersten Jahren typisch auf 4,5–5,5 %. Eine konkrete Renditeberechnung für Ihre Steuersituation ist Teil der Beratung.
Wer ist der Betreiber von Betreutes Wohnen Ingolstadt?
Betreiber: ERL Wohnen GmbH (Plus) / Etablierter Betreiber (klassisch). Der Pachtvertrag läuft 25 Jahre mit Verlängerungsoptionen. Die Pacht ist vertraglich fixiert und an den Verbraucherpreisindex (VPI) gekoppelt, was eine inflationsgeschützte Mieteinnahme über die Pachtvertragslaufzeit bedeutet.
Ist Betreutes Wohnen Ingolstadt KfW-förderfähig?
Ja. Das Projekt ist im KfW-40-QNG-Standard geplant und damit förderfähig nach KfW-Programm 298 (Klimafreundlicher Neubau für Investoren). Der KfW-Förderkredit liegt bei bis zu 150.000 € pro Wohneinheit, mit Zinssatz typischerweise 0,5–1,5 Prozentpunkte unter Marktniveau. Details siehe KfW-40-QNG-Ratgeber.
Welche Steuervorteile habe ich bei dieser Kapitalanlage?
Drei Hebel wirken zusammen: (1) Degressive AfA mit 5 % p.a. auf Restwert (§ 7 Abs. 5a EStG, etwa 9.060 € im ersten Jahr). (2) Sonder-AfA Mietwohnungsneubau mit zusätzlich 5 % p.a. in den ersten 4 Jahren (§ 7b EStG, etwa 9.060 € pro Jahr). (3) Werbungskostenabzug für Finanzierungszinsen, Notar, Grunderwerbsteuer. Bei Spitzensteuersatz ergibt das eine kumulierte Steuerersparnis im fünfstelligen Bereich.
Dieses Objekt passt nicht? Schauen Sie sich alle verfügbaren Standorte an.
Aktuelle Objekte

Betreutes Wohnen als Kapitalanlage im Überblick

Entdecken Sie unsere bundesweit verfügbaren Betreutes-Wohnen-Objekte – mit professionellem Betreiber, KfW-Förderung und langfristigem Pachtvertrag.

Betreutes Wohnen Grassau
5 % Sonder-AfA25J Pachtvertrag

Betreutes Wohnen Grassau

83224 Grassau, Bayern

348.800 € Kaufpreis ab
2,5% Rendite ca.
5% AfA
2025 Baujahr
Betreutes Wohnen 25J Pachtvertrag
Details ansehen →
Betreutes Wohnen Raubling
5 % Sonder-AfA25J Pachtvertrag

Betreutes Wohnen Raubling

83064 Raubling, Bayern

285.100 € Kaufpreis ab
2,95% Rendite ca.
5% AfA
2025 Baujahr
Betreutes Wohnen 25J Pachtvertrag
Details ansehen →
Betreutes Wohnen Straubing
5 % Sonder-AfA25J Pachtvertrag

Betreutes Wohnen Straubing

94315 Straubing, Bayern

348.700 € Kaufpreis ab
2,85% Rendite ca.
5% AfA
2025 Baujahr
Betreutes Wohnen 25J Pachtvertrag
Details ansehen →
Anrufen