4,0 % RenditeEinstiegspreis
Pflegeimmobilie Bad Kötzting
93444 Bad Kötzting, Bayern
159.900 € Kaufpreis ab
4,0% Rendite ca.
2% AfA
1996 (Modernisierung 2024) Baujahr
Pflegeimmobilie Grassau · Kapitalanlage Reservierung läuft
Betreutes Wohnen
Grassau
83224 Grassau, Bayern
ab 441.000 €Kaufpreis
2021Baujahr
2,4 %Brutto-Rendite
Projekt
Über dieses Projekt
Modernes Betreutes Wohnen in drei Häusern in Grassau (Chiemgau) mit barrierefreien Wohnungen von 44 bis 82 m². Bezugsfertig nach KfW-55-Standard, 32 von 34 Einheiten aktuell zum Erwerb verfügbar.
Das Objekt umfasst insgesamt 34 barrierefreie Wohneinheiten in KfW 55-Standard. Aktuell sind 32 von 34 Einheiten zum Erwerb als Kapitalanlage verfügbar.
Steuerlich relevant: Die AfA von 2 % p.a. auf den Gebäudeanteil mindert die zu versteuernden Mieteinkünfte und verbessert die Nachsteuer-Liquidität. Die konkrete Wirkung hängt von Ihrem persönlichen Steuersatz ab.
441.000 €Kaufpreis ab
2,4 %Brutto-Mietrendite
2 % p.a.AfA
43,6–82,4 m²Wohnfläche
25 JahreMietvertrag
Hinweis zu den Angaben: Kaufpreis, Rendite und Abschreibungssätze stammen vom Anbieter, geben den Stand der letzten Abfrage wieder und können sich ändern. Wie sich die Abschreibung bei Ihnen auswirkt, hängt von Ihrer Steuersituation ab und gehört zu Ihrem Steuerberater. Verbindlich sind allein Kaufvertrag und Exposé.
Standort
Lage & Umgebung
83224 Grassau, Bayern
Grassau ist ein Markt im Landkreis Traunstein und staatlich anerkannter Luftkurort. Der Ort liegt im Achental zwischen Chiemsee und den Chiemgauer Alpen, wenige Kilometer vom Südufer des Sees entfernt. Nahversorgung, Ärzte und Apotheken finden sich im Ortskern, die Kliniken in Traunstein und Rosenheim sind über die A8 erreichbar.
Der Chiemgau ist eine gefragte Wohnlage für ältere Menschen: Wer im Alter in der Region bleiben möchte, findet hier deutlich weniger altersgerechten Wohnraum, als nachgefragt wird. Für Kapitalanleger bedeutet die Kombination aus Erholungswert, guter Verkehrsanbindung und knappem Angebot eine stabile Nachfragebasis.
Apotheke, Hausarzt und Nahversorgung fußläufig erreichbar
ÖPNV-Anbindung mit Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
Park / Gemeinschaftsbereich für Bewohner integriert
Etablierte Pflege-Infrastruktur in der Region
Ausstattung
Ausstattung & Nachhaltigkeit
Etablierter Standort: bereits in Betrieb befindliche Pflegeeinrichtung mit eingespieltem Betrieb
Energieträger: Nah-/Fernwärme oder Wärmepumpe · hohe Energieeffizienz
Konstruktion: Hochwertige Massiv-/Holzmodulbauweise mit Dreischeibenverglasung
Barrierefrei: Breite Flure, Aufzug in jede Etage, ebenerdige Duschen, altersgerechte Sanitärausstattung
Notruf & Pflege: 24-Stunden-Notrufanlage · Pflegedienst im Haus · Gemeinschaftsraum + Außenbereich
Grundrisse
Grundrisse & Wohnungstypen
Grundrisse auf Anfrage
Detaillierte Grundrisse, Wohnungstypen, Preisliste und Verfügbarkeit sende ich Ihnen individuell zu.
Persönliche Beratung
Lassen Sie uns über dieses Projekt sprechen!
Sie interessieren sich für Betreutes Wohnen Grassau? Ich analysiere gemeinsam mit Ihnen Ihre persönliche Situation, und wir schauen uns die Details zu diesem Standort an.
Persönliche Einschätzung Gemeinsam prüfen wir, ob das Objekt zu Ihrer Anlagestrategie passt
Förderungen & Finanzierung KfW-Darlehen und Finanzierungsfragen, als zugelassener Finanzierungsvermittler stehe ich Ihnen auch hierbei zur Seite.
Verfügbare Einheiten bundesweit Objekte an attraktiven Standorten. Gerne besichtigen wir gemeinsam Ihren Favoriten.
Preisliste und Grundrisse für Grassau Persönlich für Sie da, von der Objektauswahl bis zur Finanzierung.
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Häufige Fragen zu Betreutes Wohnen Grassau
Was kostet Betreutes Wohnen Grassau als Kapitalanlage?
Die kleinste Wohneinheit in diesem Projekt startet bei 441.000 € Kaufpreis. Wohnflächen reichen von 43,6 m² bis 82,4 m². Kaufpreise größerer Einheiten liegen entsprechend höher. Hinzu kommen typisch 8–12 % Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch).
Welche Rendite bietet Betreutes Wohnen Grassau als Kapitalanlage?
Die ausgewiesene Bruttomietrendite liegt bei rund 2,4 % p.a. Über den Steuer-Hebel (2 % AfA p.a.) verbessert sich die Nachsteuer-Rendite bei höherem Steuersatz in den ersten Jahren spürbar. Eine konkrete Renditeberechnung für Ihre Steuersituation ist Teil der Beratung.
Wer ist der Betreiber von Betreutes Wohnen Grassau?
Betreiber: Etablierter Betreiber mit Langzeit-Mietvertrag. Der Mietvertrag läuft 25 Jahre mit Verlängerungsoptionen. Die Miete ist vertraglich fixiert und an den Verbraucherpreisindex (VPI) gekoppelt, was eine inflationsgeschützte Mieteinnahme über die Mietvertragslaufzeit bedeutet.
Wie ist Betreutes Wohnen Grassau finanziell strukturiert?
Es handelt sich um eine bereits in Betrieb befindliche Pflegeimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen – die Miete fließt ab Erwerb. Die Finanzierung erfolgt über Bank-Darlehen; die konkreten Konditionen und mögliche Förderbausteine bespreche ich individuell in der Beratung.
Welche Steuervorteile habe ich bei dieser Kapitalanlage?
Zwei Hebel wirken zusammen: (1) AfA mit 2 % p.a. auf den Gebäudeanteil und (2) Werbungskostenabzug für Finanzierungszinsen, Notar und Grunderwerbsteuer. Die konkrete steuerliche Wirkung hängt von Ihrem persönlichen Steuersatz ab und ist Teil der individuellen Beratung.
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2,95% Rendite ca.
5% AfA
Frühjahr 2028 Fertigstellung
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2,65% Rendite ca.
5% AfA
2027 Fertigstellung