5 % Sonder-AfA25J Pachtvertrag
Betreutes Wohnen Ingolstadt
85053 Ingolstadt, Bayern
226.500 € Kaufpreis ab
3,2% Rendite ca.
5% AfA
2025 Baujahr
Neubauprojekt Grassau · Kapitalanlage Reservierung läuft
Betreutes Wohnen
Grassau
83224 Grassau, Bayern
ab 348.800 €Kaufpreis
2025Fertigstellung
2,5 %Brutto-Rendite
Projekt
Über dieses Projekt
Modernes Betreutes Wohnen in drei Häusern in Grassau (Chiemgau) mit barrierefreien Wohnungen von 44 bis 82 m². Bezugsfertig nach KfW-55-Standard, 32 von 34 Einheiten aktuell zum Erwerb verfügbar.
Modernes Betreutes Wohnen in drei Häusern in Grassau (Chiemgau) mit barrierefreien Wohnungen von 44 bis 82 m². Bezugsfertig nach KfW-55-Standard, 32 von 34 Einheiten aktuell zum Erwerb verfügbar.
Das Objekt umfasst insgesamt 34 barrierefreie Wohneinheiten in KfW 55-Standard. Aktuell sind 32 von 34 Einheiten zum Erwerb als Kapitalanlage verfügbar.
Steuerlich besonders attraktiv: Die Kombination aus 5 % degressiver AfA und 5 % Sonder-AfA nach §7b EStG ermöglicht in den ersten vier Jahren eine Abschreibung von bis zu 10 % p.a. auf den Gebäudeanteil.
348.800 €Kaufpreis ab
2,5 %Brutto-Mietrendite
5 % p.a.Degressive AfA
5 % p.a.Sonder-AfA §7b (4 J.)
2025Fertigstellung
43.6–82.4 m²Wohnfläche
25 JahrePachtvertrag
150.000 €max. KfW-Darlehen je Einheit
Alle Angaben sind unverbindlich und dienen der ersten Orientierung. Verbindliche Informationen erhalten Sie im persönlichen Beratungsgespräch.
Standort
Lage & Umgebung
83224 Grassau, Bayern
Grassau liegt in Bayern. Die demografische Entwicklung der Region sowie die wachsende Nachfrage nach altersgerechtem Wohnraum machen Betreutes-Wohnen-Investments hier besonders attraktiv. Anbindung an ÖPNV, Nahversorgung und medizinische Infrastruktur sind gegeben.
Apotheke, Hausarzt und Nahversorgung fußläufig erreichbar
ÖPNV-Anbindung mit Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
Park / Gemeinschaftsbereich für Bewohner integriert
Etablierte Pflege-Infrastruktur in der Region
Ausstattung
Ausstattung & Nachhaltigkeit
KfW 40 QNG oder besser — Klimafreundlicher Neubau mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude
Energieträger: Nah-/Fernwärme oder Wärmepumpe · Energieeffizienzklasse A
Photovoltaik: PV-Anlagen auf dem Dach in Vorbereitung
Konstruktion: Hochwertige Massiv-/Holzmodulbauweise mit Dreischeibenverglasung
Barrierefrei: Breite Flure, Aufzug in jede Etage, ebenerdige Duschen, altersgerechte Sanitärausstattung
Notruf & Pflege: 24-Stunden-Notrufanlage · Pflegedienst im Haus · Gemeinschaftsraum + Außenbereich
Grundrisse
Grundrisse & Wohnungstypen
Grundrisse auf Anfrage
Detaillierte Grundrisse, Wohnungstypen, Preisliste und Verfügbarkeit senden wir Ihnen individuell zu.
Persönliche Beratung
Individuelle Beratung zu diesem Projekt
Sie interessieren sich für Betreutes Wohnen Grassau? Wir analysieren gemeinsam mit Ihnen Ihre persönliche Situation und erstellen eine individuelle Renditeberechnung.
Persönliche Einschätzung Gemeinsam prüfen wir, ob das Objekt zu Ihrer Anlagestrategie passt
Förderungen & Finanzierung KfW-Darlehen bis 150.000 €, Sonder-AfA §7b, Finanzierungspartner aus unserem Netzwerk
Verfügbare Einheiten & Grundrisse Tagesaktueller Bestand, Preisliste, vollständiges Exposé per E-Mail
Häufige Fragen zu Betreutes Wohnen Grassau
Was kostet Betreutes Wohnen in Grassau als Kapitalanlage?
Die kleinste Wohneinheit in diesem Projekt startet bei 348.800 € Kaufpreis. Wohnflächen reichen von 43.6 m² bis 82.4 m². Kaufpreise größerer Einheiten und Plus-Varianten liegen entsprechend höher. Hinzu kommen typisch 8–12 % Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch).
Welche Rendite bietet diese Betreutes-Wohnen-Einheit in Grassau?
Die ausgewiesene Bruttomietrendite liegt bei rund 2,5 % p.a. Über den Steuer-Hebel (degressive AfA + Sonder-AfA § 7b EStG) kommt die Gesamtrendite bei Spitzensteuersatz in den ersten Jahren typisch auf 4,5–5,5 %. Eine konkrete Renditeberechnung für Ihre Steuersituation ist Teil der Beratung.
Wer ist der Betreiber von Betreutes Wohnen Grassau?
Betreiber: Etablierter Betreiber mit Langzeitpachtvertrag. Der Pachtvertrag läuft 25 Jahre mit Verlängerungsoptionen. Die Pacht ist vertraglich fixiert und an den Verbraucherpreisindex (VPI) gekoppelt, was eine inflationsgeschützte Mieteinnahme über die Pachtvertragslaufzeit bedeutet.
Ist Betreutes Wohnen Grassau KfW-förderfähig?
Ja. Das Projekt ist im KfW-40-QNG-Standard geplant und damit förderfähig nach KfW-Programm 298 (Klimafreundlicher Neubau für Investoren). Der KfW-Förderkredit liegt bei bis zu 150.000 € pro Wohneinheit, mit Zinssatz typischerweise 0,5–1,5 Prozentpunkte unter Marktniveau. Details siehe KfW-40-QNG-Ratgeber.
Welche Steuervorteile habe ich bei dieser Kapitalanlage?
Drei Hebel wirken zusammen: (1) Degressive AfA mit 5 % p.a. auf Restwert (§ 7 Abs. 5a EStG, etwa 13.952 € im ersten Jahr). (2) Sonder-AfA Mietwohnungsneubau mit zusätzlich 5 % p.a. in den ersten 4 Jahren (§ 7b EStG, etwa 13.952 € pro Jahr). (3) Werbungskostenabzug für Finanzierungszinsen, Notar, Grunderwerbsteuer. Bei Spitzensteuersatz ergibt das eine kumulierte Steuerersparnis im fünfstelligen Bereich.
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94315 Straubing, Bayern
348.700 € Kaufpreis ab
2,85% Rendite ca.
5% AfA
2025 Baujahr