4,0 % RenditeEinstiegspreis
Pflegeimmobilie Bad Kötzting
93444 Bad Kötzting, Bayern
159.900 € Kaufpreis ab
4,0% Rendite ca.
2% AfA
1996 Baujahr
Neubauprojekt Gottfrieding · Kapitalanlage Reservierung läuft
Betreutes Wohnen
Gottfrieding
84177 Gottfrieding, Bayern
ab 238.000 €Kaufpreis
Frühjahr 2028Fertigstellung
2,95 %Brutto-Rendite
Projekt
Über dieses Projekt
Betreutes Wohnen Plus in Gottfrieding (Niederbayern): 136 seniorengerechte Wohnungen von 28 bis 50 m² im KfW-40-QNG-Neubau, bezugsfertig geplant Frühjahr 2028. Kaufpreise ab 238.000 €, 25-Jahres-Mietvertrag mit der Pichlmayr Wohn- und Pflegeheim GmbH mit Indexierung.
In der Hauptstraße 5 in Gottfrieding entstehen 136 Wohneinheiten des Betreuten Wohnens Plus auf vier Etagen: 125 Ein-Zimmer- und 11 Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 28 m² bis 50 m². Ausstattung und Grundrisse sind auf ältere Bewohner ausgelegt: elektrische Rollos, teilweise Schiebetüren und ebenerdige Duschen ohne Stolperkante. Ein Gemeinschaftsraum mit Terrasse im Erdgeschoss dient als Treffpunkt für Aktivitäten und gemeinsame Mahlzeiten, die Außenanlage ist gärtnerisch gestaltet. Der klimafreundliche Neubau wird im KfW-40-Effizienzhaus-Standard mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) errichtet. Bezugsfertigkeit ist für Frühjahr 2028 geplant. Von den derzeit im Vertrieb befindlichen 67 Einheiten sind 7 verfügbar.
Vermietet wird über einen 25-Jahres-Mietvertrag mit fünfjähriger Verlängerungsoption mit der Pichlmayr Wohn- und Pflegeheim GmbH, die auch den ambulanten Dienst im Haus stellt. Die Miete ist indexiert: Steigt der Verbraucherpreisindex (Basis 2020) ab Mietbeginn um 10 %, erhöht sich die Miete um 7 %. Die Mieteinnahmen liegen zwischen 7.020,84 € und 12.406,44 € pro Jahr und Einheit; im ERL-Berechnungsbeispiel entspricht das bei einem Kaufpreis von 238.000 € einer Brutto-Mietrendite von rund 2,95 %.
Steuerlich besonders attraktiv: Die Kombination aus 5 % degressiver AfA und 5 % Sonder-AfA nach §7b EStG ermöglicht in den ersten vier Jahren eine Abschreibung von bis zu 10 % p.a. auf den Gebäudeanteil.
238.000 €Kaufpreis ab
2,95 %Brutto-Mietrendite
5 % p.a.Degressive AfA
5 % p.a.Sonder-AfA §7b (4 J.)
28–50 m²Wohnfläche
25 JahrePachtvertrag
150.000 €max. KfW-Darlehen je Einheit
Hinweis zu den Angaben: Kaufpreis, Rendite und Abschreibungssätze stammen vom Anbieter, geben den Stand der letzten Abfrage wieder und können sich ändern. Die Sonder-AfA nach § 7b EStG setzt objektbezogene Voraussetzungen voraus und ist keine Zusage. Wie sich die Abschreibung bei Ihnen auswirkt, hängt von Ihrer Steuersituation ab und gehört zu Ihrem Steuerberater. Verbindlich sind allein Kaufvertrag und Exposé.
Standort
Lage & Umgebung
84177 Gottfrieding, Bayern
Gottfrieding liegt im Landkreis Dingolfing-Landau in Niederbayern. Das Objekt steht direkt an der Hauptstraße im Ortszentrum. Der Landkreis ist wirtschaftlich stark vom Automobilbau in Dingolfing geprägt; wie im übrigen Niederbayern nimmt auch hier die Zahl der Hochbetagten zu.
Gottfrieding im Landkreis Dingolfing-Landau (Niederbayern)
Objekt direkt an der Hauptstraße im Ortszentrum
Hauseigener ambulanter Pflegedienst der Pichlmayr Wohn- und Pflegeheim GmbH im Gebäude
Gemeinschaftsraum mit Terrasse im Erdgeschoss als zentraler Treffpunkt
Gestaltete Außenanlage am Objekt
Ausstattung
Ausstattung & Nachhaltigkeit
KfW 40 QNG oder besser – Klimafreundlicher Neubau mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude
Energieträger: Nah-/Fernwärme oder Wärmepumpe · hohe Energieeffizienz
Konstruktion: Hochwertige Massiv-/Holzmodulbauweise mit Dreischeibenverglasung
Barrierefrei: Breite Flure, Aufzug in jede Etage, ebenerdige Duschen, altersgerechte Sanitärausstattung
Notruf & Pflege: 24-Stunden-Notrufanlage · Pflegedienst im Haus · Gemeinschaftsraum + Außenbereich
Grundrisse
Grundrisse & Wohnungstypen
Grundrisse auf Anfrage
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Persönliche Beratung
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Persönliche Einschätzung Gemeinsam prüfen wir, ob das Objekt zu Ihrer Anlagestrategie passt
Förderungen & Finanzierung KfW-Darlehen und Finanzierungsfragen, als zugelassener Finanzierungsvermittler stehe ich Ihnen auch hierbei zur Seite.
Verfügbare Einheiten bundesweit Objekte an attraktiven Standorten. Gerne besichtigen wir gemeinsam Ihren Favoriten.
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Häufige Fragen zu Betreutes Wohnen Gottfrieding
Was kostet Betreutes Wohnen Gottfrieding als Kapitalanlage?
Die kleinste Wohneinheit in diesem Projekt startet bei 238.000 € Kaufpreis. Wohnflächen reichen von 28 m² bis 50 m². Kaufpreise größerer Einheiten liegen entsprechend höher. Hinzu kommen typisch 8–12 % Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch).
Welche Rendite bietet Betreutes Wohnen Gottfrieding als Kapitalanlage?
Die ausgewiesene Bruttomietrendite liegt bei rund 2,95 % p.a. Über den Steuer-Hebel (degressive AfA + Sonder-AfA § 7b EStG) verbessert sich die Nachsteuer-Rendite bei höherem Steuersatz in den ersten Jahren spürbar. Eine konkrete Renditeberechnung für Ihre Steuersituation ist Teil der Beratung.
Wer ist der Betreiber von Betreutes Wohnen Gottfrieding?
Betreiber: Pichlmayr Wohn- und Pflegeheim GmbH. Der Pachtvertrag läuft 25 Jahre mit Verlängerungsoptionen. Die Pacht ist vertraglich fixiert und an den Verbraucherpreisindex (VPI) gekoppelt, was eine inflationsgeschützte Mieteinnahme über die Pachtvertragslaufzeit bedeutet.
Ist Betreutes Wohnen Gottfrieding KfW-förderfähig?
Ja. Das Projekt ist im KfW-40-QNG-Standard geplant und damit förderfähig nach KfW-Programm 298 (Klimafreundlicher Neubau für Investoren). Der KfW-Förderkredit liegt bei bis zu 150.000 € pro Wohneinheit, mit Zinssatz typischerweise 0,5–1,5 Prozentpunkte unter Marktniveau. Details siehe KfW-40-QNG-Ratgeber.
Welche Steuervorteile habe ich bei dieser Kapitalanlage?
Drei Hebel wirken zusammen: (1) Degressive AfA mit 5 % p.a. auf Restwert (§ 7 Abs. 5a EStG, etwa 9.520 € im ersten Jahr). (2) Sonder-AfA Mietwohnungsneubau mit zusätzlich 5 % p.a. in den ersten 4 Jahren (§ 7b EStG, etwa 9.520 € pro Jahr). (3) Werbungskostenabzug für Finanzierungszinsen, Notar, Grunderwerbsteuer. Bei Spitzensteuersatz ergibt das eine kumulierte Steuerersparnis im fünfstelligen Bereich.
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