4,0 % RenditeEinstiegspreis
Pflegeimmobilie Bad Kötzting
93444 Bad Kötzting, Bayern
159.900 € Kaufpreis ab
4,0% Rendite ca.
2% AfA
1996 Baujahr
Pflegeimmobilie Lechbruck am See · Kapitalanlage Reservierung läuft
Pflegeimmobilie
Lechbruck am See
86983 Lechbruck am See, Bayern
ab 266.500 €Kaufpreis
2025Baujahr
3,23 %Brutto-Rendite
Projekt
Über dieses Projekt
Pflegezentrum Siebenbürgerheim in Lechbruck am See, fertiggestellt im 3. Quartal 2025. Pflegeappartements ab 266.500 € mit 3,23 % Bruttoanfangsrendite. Indexierter Pachtvertrag mit der Arche Noris gGmbH über 25 Jahre plus 5 Jahre Verlängerungsoption.
Das Pflegezentrum Siebenbürgerheim führt die soziale Tradition des Seniorenheims fort, das sich seit einem halben Jahrhundert an diesem Ort befindet. Der Neubau umfasst 75 Pflegeeinheiten und 5 Mitarbeiter-Apartments; in sechs Wohngruppen finden auf vier Pflegegeschossen insgesamt 81 pflegebedürftige Bewohner Platz. Die Appartements sind konsequent pflegegerecht ausgestattet und folgen aktuellen Pflegekonzepten, das Grundstück verfügt über Fahrrad- und Kfz-Stellplätze. Baubeginn war das 1. Quartal 2024, die Fertigstellung erfolgte im 3. Quartal 2025.
Erworben wird jeweils ein einzelnes Pflegeappartement. Aktuell sind 24 von 80 Einheiten frei, die Kaufpreise der verfügbaren Appartements liegen zwischen 266.500 € und 316.000 € bei Flächen von 53,2 m² bis 63,1 m² und einer Bruttoanfangsrendite von 3,23 %. Betriebsträger ist die Arche Noris gGmbH, der Pachtvertrag läuft über 25 Jahre mit einer Verlängerungsoption von 5 Jahren und ist indexiert, sodass die Pacht an die Preisentwicklung angepasst wird. Organisation des Betriebsablaufs sowie Reparatur und Instandhaltung übernimmt der Pächter, Nebenkostenabrechnung, Hausgeld und Pachtzahlungen regelt der Verwalter. Mit dem Erwerb ist ein bevorzugtes Belegungsrecht in den Einrichtungen der Arche Noris und Charleston verbunden, deutschlandweit an über 80 Standorten. Der Anbieter weist eine jährliche AfA von 3 % auf den Gebäudeanteil aus.
Steuerlich relevant: Die AfA von 3 % p.a. auf den Gebäudeanteil mindert die zu versteuernden Mieteinkünfte und verbessert die Nachsteuer-Liquidität. Die konkrete Wirkung hängt von Ihrem persönlichen Steuersatz ab.
266.500 €Kaufpreis ab
3,23 %Brutto-Mietrendite
3 % p.a.AfA
34,5–63,1 m²Wohnfläche
25 JahrePachtvertrag
Hinweis zu den Angaben: Kaufpreis, Rendite und Abschreibungssätze stammen vom Anbieter, geben den Stand der letzten Abfrage wieder und können sich ändern. Wie sich die Abschreibung bei Ihnen auswirkt, hängt von Ihrer Steuersituation ab und gehört zu Ihrem Steuerberater. Verbindlich sind allein Kaufvertrag und Exposé.
Standort
Lage & Umgebung
86983 Lechbruck am See, Bayern
Lechbruck am See liegt am Lech zwischen Alpenvorland und Allgäuer Alpen. Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es im Ort. Entlang des Flusses verlaufen Rad- und Wanderwege, darunter ein Abschnitt des Jakobswegs.
Am südlichen Ende der Romantischen Straße gelegen, ist der Ort Ausgangspunkt für Ausflüge in die Region: Das Weltkulturerbe Wieskirche und Schloss Neuschwanstein liegen in der Umgebung, der Kurort Füssen und Kempten im Allgäu sind gut erreichbar, München und Salzburg mit dem Auto. Der demografische Wandel erhöht den Bedarf an Pflegeplätzen auch in kleineren Gemeinden wie Lechbruck am See.
Lechstausee Urspring mit Uferwegen in wenigen Gehminuten
Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie für den täglichen Bedarf
Kurstadt Füssen und kreisfreie Stadt Kempten im Allgäu gut erreichbar
Metropolregionen München und Salzburg per Auto angebunden
Ausstattung
Ausstattung & Nachhaltigkeit
Etablierter Standort: bereits in Betrieb befindliche Pflegeeinrichtung mit eingespieltem Betrieb
Energieträger: Nah-/Fernwärme oder Wärmepumpe · hohe Energieeffizienz
Konstruktion: Hochwertige Massiv-/Holzmodulbauweise mit Dreischeibenverglasung
Barrierefrei: Breite Flure, Aufzug in jede Etage, ebenerdige Duschen, altersgerechte Sanitärausstattung
Notruf & Pflege: 24-Stunden-Notrufanlage · Pflegedienst im Haus · Gemeinschaftsraum + Außenbereich
Grundrisse
Grundrisse & Wohnungstypen
Grundrisse auf Anfrage
Detaillierte Grundrisse, Wohnungstypen, Preisliste und Verfügbarkeit sende ich Ihnen individuell zu.
Persönliche Beratung
Lassen Sie uns über dieses Projekt sprechen!
Sie interessieren sich für Pflegeimmobilie Lechbruck am See? Ich analysiere gemeinsam mit Ihnen Ihre persönliche Situation, und wir schauen uns die Details zu diesem Standort an.
Persönliche Einschätzung Gemeinsam prüfen wir, ob das Objekt zu Ihrer Anlagestrategie passt
Förderungen & Finanzierung KfW-Darlehen und Finanzierungsfragen, als zugelassener Finanzierungsvermittler stehe ich Ihnen auch hierbei zur Seite.
Verfügbare Einheiten bundesweit Objekte an attraktiven Standorten. Gerne besichtigen wir gemeinsam Ihren Favoriten.
Preisliste und Grundrisse für Lechbruck am See Persönlich für Sie da, von der Objektauswahl bis zur Finanzierung.
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Häufige Fragen zu Pflegeimmobilie Lechbruck am See
Was kostet Pflegeimmobilie Lechbruck am See als Kapitalanlage?
Die kleinste Wohneinheit in diesem Projekt startet bei 266.500 € Kaufpreis. Wohnflächen reichen von 34,5 m² bis 63,1 m². Kaufpreise größerer Einheiten liegen entsprechend höher. Hinzu kommen typisch 8–12 % Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch).
Welche Rendite bietet Pflegeimmobilie Lechbruck am See als Kapitalanlage?
Die ausgewiesene Bruttomietrendite liegt bei rund 3,23 % p.a. Über den Steuer-Hebel (3 % AfA p.a.) verbessert sich die Nachsteuer-Rendite bei höherem Steuersatz in den ersten Jahren spürbar. Eine konkrete Renditeberechnung für Ihre Steuersituation ist Teil der Beratung.
Wer ist der Betreiber von Pflegeimmobilie Lechbruck am See?
Betreiber: Arche Noris gGmbH. Der Pachtvertrag läuft 25 Jahre mit Verlängerungsoptionen. Die Pacht ist vertraglich fixiert und an den Verbraucherpreisindex (VPI) gekoppelt, was eine inflationsgeschützte Mieteinnahme über die Pachtvertragslaufzeit bedeutet.
Wie ist Pflegeimmobilie Lechbruck am See finanziell strukturiert?
Es handelt sich um eine bereits in Betrieb befindliche Pflegeimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen – die Pacht fließt ab Erwerb. Die Finanzierung erfolgt über Bank-Darlehen; die konkreten Konditionen und mögliche Förderbausteine besprechen wir individuell in der Beratung.
Welche Steuervorteile habe ich bei dieser Kapitalanlage?
Zwei Hebel wirken zusammen: (1) AfA mit 3 % p.a. auf den Gebäudeanteil und (2) Werbungskostenabzug für Finanzierungszinsen, Notar und Grunderwerbsteuer. Die konkrete steuerliche Wirkung hängt von Ihrem persönlichen Steuersatz ab und ist Teil der individuellen Beratung.
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5% AfA
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2% AfA
2025 Baujahr