5 % Sonder-AfA25J Pachtvertrag
Betreutes Wohnen Gottfrieding
84177 Gottfrieding, Bayern
238.000 € Kaufpreis ab
2,95% Rendite ca.
5% AfA
Frühjahr 2028 Fertigstellung
Pflegeimmobilie Bad Kötzting · Kapitalanlage Reservierung läuft
Pflegeimmobilie
Bad Kötzting
93444 Bad Kötzting, Bayern
ab 159.900 €Kaufpreis
1996Baujahr
4,0 %Brutto-Rendite
Projekt
Über dieses Projekt
Seniorenresidenz St. Benediktus in Bad Kötzting: Bestandsobjekt von 1996 mit 117 Einheiten, 2024 modernisiert. Pflegeapartments ab 159.900 €, Bruttomietrendite 3,96 bis 4,28 %. Mietvertrag mit dem Betriebsträger über 20 Jahre plus zweimal 5 Jahre Verlängerungsoption.
Die Seniorenresidenz St. Benediktus wurde 1996 eröffnet und ist seitdem durchgängig in Betrieb. Das Haus verfügt über 93 Einzel- und Doppelzimmer sowie 24 Seniorenwohnungen im Bereich Betreutes Wohnen und verteilt sich auf vier Etagen. Die Zimmer verfügen über ein eigenes seniorengerechtes Bad mit ebenerdiger Dusche. Auf jeder Etage gibt es Gemeinschaftsbereiche, eine Kindertagesstätte im Dachgeschoss ermöglicht generationsübergreifende Aktivitäten.
Verkauft werden einzelne Einheiten aus insgesamt 117 Wohn- und Pflegeeinheiten, aktuell sind 84 davon frei. Der Mietvertrag mit dem Betriebsträger, der Auvictum Zweite Beteiligungs GmbH, läuft über 20 Jahre mit einer Verlängerungsoption von zweimal 5 Jahren und enthält eine Wertsicherungsvereinbarung. Die Kaufpreise liegen zwischen 159.900 € und 298.000 €, die Bruttomietrendite zwischen 3,96 % und 4,28 %. 2024 wurde das Objekt modernisiert. Mit dem Erwerb einer Einheit ist ein bevorzugtes Belegungsrecht verbunden, das deutschlandweit in den Einrichtungen der Auvictum sowie der Arche Noris gilt und auf Ehe- beziehungsweise langjährige Lebenspartner, Kinder sowie ein Eltern- oder Schwiegerelternteil ausgeweitet ist.
Steuerlich relevant: Die AfA von 2 % p.a. auf den Gebäudeanteil mindert die zu versteuernden Mieteinkünfte und verbessert die Nachsteuer-Liquidität. Die konkrete Wirkung hängt von Ihrem persönlichen Steuersatz ab.
159.900 €Kaufpreis ab
4,0 %Brutto-Mietrendite
2 % p.a.AfA
65,46–131,18 m²Wohnfläche
20 JahrePachtvertrag
Hinweis zu den Angaben: Kaufpreis, Rendite und Abschreibungssätze stammen vom Anbieter, geben den Stand der letzten Abfrage wieder und können sich ändern. Wie sich die Abschreibung bei Ihnen auswirkt, hängt von Ihrer Steuersituation ab und gehört zu Ihrem Steuerberater. Verbindlich sind allein Kaufvertrag und Exposé.
Standort
Lage & Umgebung
93444 Bad Kötzting, Bayern
Bad Kötzting liegt im Naturpark Oberer Bayerischer Wald und ist Kneippheilbad und ein etablierter Gesundheitsstandort der Region. Die Stadt zählt rund 7.500 Einwohner und zeigt eine stabile Bevölkerungsentwicklung. Historische Altstadt, barockes Rathaus, Einzelhandel und Gastronomie decken den täglichen Bedarf ab; der 12,6 Hektar große Kurpark ist dank stufenloser Zugänge und flachen Geländes barrierefrei nutzbar.
Die Seniorenresidenz ist von einer parkähnlichen Grünanlage mit barrierefreien Wegen und Sitzgelegenheiten umgeben. Der Bahnhof mit Anbindung an die Oberpfalzbahn ist in etwa 7 Gehminuten erreichbar, das Krankenhaus Bad Kötzting liegt rund 2 km entfernt. Deggendorf ist etwa 45 km, Regensburg etwa 75 km entfernt.
Bahnhof Bad Kötzting in rund 7 Gehminuten, Innenstadt in etwa 15 Gehminuten
Krankenhaus Bad Kötzting rund 2 km entfernt, Allgemeinärzte, Internisten, Neurologen und Zahnärzte vor Ort
Nahversorgung in 2 Gehminuten, Badewelt AQACUR rund 800 m entfernt
Anschluss an die B85 in etwa 13 Autominuten, Deggendorf rund 45 km, Regensburg rund 75 km
Ausstattung
Ausstattung & Nachhaltigkeit
Etablierter Standort: bereits in Betrieb befindliche Pflegeeinrichtung mit eingespieltem Betrieb
Energieträger: Nah-/Fernwärme oder Wärmepumpe · hohe Energieeffizienz
Konstruktion: Hochwertige Massiv-/Holzmodulbauweise mit Dreischeibenverglasung
Barrierefrei: Breite Flure, Aufzug in jede Etage, ebenerdige Duschen, altersgerechte Sanitärausstattung
Notruf & Pflege: 24-Stunden-Notrufanlage · Pflegedienst im Haus · Gemeinschaftsraum + Außenbereich
Grundrisse
Grundrisse & Wohnungstypen
Grundrisse auf Anfrage
Detaillierte Grundrisse, Wohnungstypen, Preisliste und Verfügbarkeit sende ich Ihnen individuell zu.
Persönliche Beratung
Lassen Sie uns über dieses Projekt sprechen!
Sie interessieren sich für Pflegeimmobilie Bad Kötzting? Ich analysiere gemeinsam mit Ihnen Ihre persönliche Situation, und wir schauen uns die Details zu diesem Standort an.
Persönliche Einschätzung Gemeinsam prüfen wir, ob das Objekt zu Ihrer Anlagestrategie passt
Förderungen & Finanzierung KfW-Darlehen und Finanzierungsfragen, als zugelassener Finanzierungsvermittler stehe ich Ihnen auch hierbei zur Seite.
Verfügbare Einheiten bundesweit Objekte an attraktiven Standorten. Gerne besichtigen wir gemeinsam Ihren Favoriten.
Preisliste und Grundrisse für Bad Kötzting Persönlich für Sie da, von der Objektauswahl bis zur Finanzierung.
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Häufige Fragen zu Pflegeimmobilie Bad Kötzting
Was kostet Pflegeimmobilie Bad Kötzting als Kapitalanlage?
Die kleinste Wohneinheit in diesem Projekt startet bei 159.900 € Kaufpreis. Wohnflächen reichen von 65,46 m² bis 131,18 m². Kaufpreise größerer Einheiten liegen entsprechend höher. Hinzu kommen typisch 8–12 % Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch).
Welche Rendite bietet Pflegeimmobilie Bad Kötzting als Kapitalanlage?
Die ausgewiesene Bruttomietrendite liegt bei rund 4,0 % p.a. Über den Steuer-Hebel (2 % AfA p.a.) verbessert sich die Nachsteuer-Rendite bei höherem Steuersatz in den ersten Jahren spürbar. Eine konkrete Renditeberechnung für Ihre Steuersituation ist Teil der Beratung.
Wer ist der Betreiber von Pflegeimmobilie Bad Kötzting?
Betreiber: Auvictum Zweite Beteiligungs GmbH. Der Pachtvertrag läuft 20 Jahre mit Verlängerungsoptionen. Die Pacht ist vertraglich fixiert und an den Verbraucherpreisindex (VPI) gekoppelt, was eine inflationsgeschützte Mieteinnahme über die Pachtvertragslaufzeit bedeutet.
Wie ist Pflegeimmobilie Bad Kötzting finanziell strukturiert?
Es handelt sich um eine bereits in Betrieb befindliche Pflegeimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen – die Pacht fließt ab Erwerb. Die Finanzierung erfolgt über Bank-Darlehen; die konkreten Konditionen und mögliche Förderbausteine besprechen wir individuell in der Beratung.
Welche Steuervorteile habe ich bei dieser Kapitalanlage?
Zwei Hebel wirken zusammen: (1) AfA mit 2 % p.a. auf den Gebäudeanteil und (2) Werbungskostenabzug für Finanzierungszinsen, Notar und Grunderwerbsteuer. Die konkrete steuerliche Wirkung hängt von Ihrem persönlichen Steuersatz ab und ist Teil der individuellen Beratung.
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