5 % Sonder-AfA25J Mietvertrag
Betreutes Wohnen Gottfrieding
84177 Gottfrieding, Bayern
238.000 € Kaufpreis ab
2,95% Rendite ca.
5% AfA
Frühjahr 2028 Fertigstellung
Neubauprojekt Straubing · Kapitalanlage Reservierung läuft
Betreutes Wohnen
Straubing
94315 Straubing, Bayern
ab 509.500 €Kaufpreis
2026Fertigstellung
2,28 %Brutto-Rendite
Projekt
Über dieses Projekt
Betreutes Wohnen in Straubing: 6 großzügige Wohnungen von 54 bis 78 m² im KfW-40-QNG-Neubau, 5 davon verfügbar. Optionaler 10-Jahres-Mietvertrag mit ERL, Bezug geplant Dezember 2026.
Das Projekt umfasst 6 Wohneinheiten von 54,39 bis 78,31 m², fünf davon aktuell verfügbar. Bezugsfertig ist das Haus voraussichtlich im Dezember 2026, ab dann kann die Miete fließen. ERL bietet einen 10-Jahres-Mietvertrag an: ERL mietet die Wohnung und vermietet sie an Bewohner weiter. Den Betreuungsdienst stellt die ERL Pflege GmbH.
Steuerlich besonders attraktiv: Die Kombination aus 5 % degressiver AfA und 5 % Sonder-AfA nach §7b EStG ermöglicht in den ersten vier Jahren eine Abschreibung von bis zu 10 % p.a. auf den Gebäudeanteil.
509.500 €Kaufpreis ab
2,28 %Brutto-Mietrendite
5 % p.a.Degressive AfA
5 % p.a.Sonder-AfA §7b (4 J.)
54,39–78,31 m²Wohnfläche
150.000 €max. KfW-Darlehen je Einheit
Hinweis zu den Angaben: Kaufpreis, Rendite und Abschreibungssätze stammen vom Anbieter, geben den Stand der letzten Abfrage wieder und können sich ändern. Die Sonder-AfA nach § 7b EStG setzt objektbezogene Voraussetzungen voraus und ist keine Zusage. Wie sich die Abschreibung bei Ihnen auswirkt, hängt von Ihrer Steuersituation ab und gehört zu Ihrem Steuerberater. Verbindlich sind allein Kaufvertrag und Exposé.
Standort
Lage & Umgebung
94315 Straubing, Bayern
Straubing ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Niederbayern mit knapp 50.000 Einwohnern, gelegen an der Donau inmitten des fruchtbaren Gäubodens. Die Altstadt mit dem Stadtturm prägt das Bild, im Spätmittelalter war Straubing eine der Hauptstädte der bayerischen Teilherzogtümer.
Als Oberzentrum versorgt die Stadt ein weites ländliches Umland mit Kliniken, Fachärzten und Einzelhandel. Genau dort entsteht der Bedarf: Ältere Menschen aus den umliegenden Gemeinden ziehen für die kürzeren Wege in die Stadt, altersgerechte Wohnungen sind dafür knapp.
Apotheke, Hausarzt und Nahversorgung fußläufig erreichbar
ÖPNV-Anbindung mit Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
Park / Gemeinschaftsbereich für Bewohner integriert
Etablierte Pflege-Infrastruktur in der Region
Ausstattung
Ausstattung & Nachhaltigkeit
KfW 40 QNG oder besser – Klimafreundlicher Neubau mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude
Energieträger: Nah-/Fernwärme oder Wärmepumpe · hohe Energieeffizienz
Konstruktion: Hochwertige Massiv-/Holzmodulbauweise mit Dreischeibenverglasung
Barrierefrei: Breite Flure, Aufzug in jede Etage, ebenerdige Duschen, altersgerechte Sanitärausstattung
Notruf & Pflege: 24-Stunden-Notrufanlage · Pflegedienst im Haus · Gemeinschaftsraum + Außenbereich
Grundrisse
Grundrisse & Wohnungstypen
Grundrisse auf Anfrage
Detaillierte Grundrisse, Wohnungstypen, Preisliste und Verfügbarkeit sende ich Ihnen individuell zu.
Persönliche Beratung
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Sie interessieren sich für Betreutes Wohnen Straubing? Ich analysiere gemeinsam mit Ihnen Ihre persönliche Situation, und wir schauen uns die Details zu diesem Standort an.
Persönliche Einschätzung Gemeinsam prüfen wir, ob das Objekt zu Ihrer Anlagestrategie passt
Förderungen & Finanzierung KfW-Darlehen und Finanzierungsfragen, als zugelassener Finanzierungsvermittler stehe ich Ihnen auch hierbei zur Seite.
Verfügbare Einheiten bundesweit Objekte an attraktiven Standorten. Gerne besichtigen wir gemeinsam Ihren Favoriten.
Preisliste und Grundrisse für Straubing Persönlich für Sie da, von der Objektauswahl bis zur Finanzierung.
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Häufige Fragen zu Betreutes Wohnen Straubing
Was kostet Betreutes Wohnen Straubing als Kapitalanlage?
Die kleinste Wohneinheit in diesem Projekt startet bei 509.500 € Kaufpreis. Wohnflächen reichen von 54,39 m² bis 78,31 m². Kaufpreise größerer Einheiten liegen entsprechend höher. Hinzu kommen typisch 8–12 % Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch).
Welche Rendite bietet Betreutes Wohnen Straubing als Kapitalanlage?
Die ausgewiesene Bruttomietrendite liegt bei rund 2,28 % p.a. Über den Steuer-Hebel (degressive AfA + Sonder-AfA § 7b EStG) verbessert sich die Nachsteuer-Rendite bei höherem Steuersatz in den ersten Jahren spürbar. Eine konkrete Renditeberechnung für Ihre Steuersituation ist Teil der Beratung.
Wer ist der Betreiber von Betreutes Wohnen Straubing?
Betreiber: ERL Pflege GmbH (Betreuungsdienst). Die konkreten Vertragskonditionen entnehmen Sie den Objektunterlagen; ich gehe sie im Beratungsgespräch mit Ihnen durch.
Ist Betreutes Wohnen Straubing KfW-förderfähig?
Ja. Das Projekt ist im KfW-40-QNG-Standard geplant und damit förderfähig nach KfW-Programm 298 (Klimafreundlicher Neubau für Investoren). Der KfW-Förderkredit liegt bei bis zu 150.000 € pro Wohneinheit, mit Zinssatz typischerweise 0,5–1,5 Prozentpunkte unter Marktniveau. Details siehe KfW-40-QNG-Ratgeber.
Welche Steuervorteile habe ich bei dieser Kapitalanlage?
Drei Hebel wirken zusammen: (1) Degressive AfA mit 5 % p.a. auf Restwert (§ 7 Abs. 5a EStG, etwa 21.654 € im ersten Jahr). (2) Sonder-AfA Mietwohnungsneubau mit zusätzlich 5 % p.a. in den ersten 4 Jahren (§ 7b EStG, etwa 10.878 € pro Jahr). (3) Werbungskostenabzug für Finanzierungszinsen, Notar, Grunderwerbsteuer. Bei Spitzensteuersatz ergibt das eine kumulierte Steuerersparnis im fünfstelligen Bereich.
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