Neubauprojekt Straubing · Kapitalanlage Reservierung läuft

Betreutes Wohnen
Straubing

94315 Straubing, Bayern

9Wohneinheiten
ab 348.700 €Kaufpreis
2025Fertigstellung
2,85 %Brutto-Rendite
KfW-förderfähig Betreutes Wohnen Sonder-AfA §7b
Projekt

Über dieses Projekt

BW-Projekt in Straubing mit zwei Konzepten — klassisch (8 große Einheiten) + Plus (kompakte Variante). KfW-40-QNG, laufende Pachtverträge.

BW-Projekt in Straubing mit zwei Konzepten — klassisch (8 große Einheiten) + Plus (kompakte Variante). KfW-40-QNG, laufende Pachtverträge. Auf einem gemeinsamen Gelände werden insgesamt 9 Wohneinheiten in zwei Konzepten realisiert — klassisches Betreutes Wohnen und Betreutes Wohnen Plus mit erweitertem Service. Beide Gebäude teilen sich Standort, Pflegedienst und Nachhaltigkeits-Standard.

Steuerlich besonders attraktiv: Die Kombination aus 5 % degressiver AfA und 5 % Sonder-AfA nach §7b EStG ermöglicht in den ersten vier Jahren eine Abschreibung von bis zu 10 % p.a. auf den Gebäudeanteil.

348.700 €Kaufpreis ab
2,85 %Brutto-Mietrendite
5 % p.a.Degressive AfA
5 % p.a.Sonder-AfA §7b (4 J.)
2025Fertigstellung
9Wohneinheiten gesamt
46–78.31 m²Wohnfläche
25 JahrePachtvertrag
150.000 €max. KfW-Darlehen je Einheit

Alle Angaben sind unverbindlich und dienen der ersten Orientierung. Verbindliche Informationen erhalten Sie im persönlichen Beratungsgespräch.

Zwei Konzepte

Ein Standort — zwei Wege für Kapitalanleger

Wählen Sie das Konzept, das zu Ihrem Anlageziel passt.

Klassisch

Betreutes Wohnen

Geiselhöringer Straße 25, 94315 Straubing
8Wohnungen
7Verfügbar
462.400 €Kaufpreis ab
54.39–78.31 m²Wohnfläche
  • 8 großzügige Wohnungen (54–78 m²) — höchste Wohnfläche im Portfolio
  • Alle Einheiten mit laufendem Pachtvertrag
  • 7 Einheiten kaufbar — kompaktes Bestandsobjekt
  • KfW-40-QNG-Standard
Plus

Betreutes Wohnen Plus

Geiselhöringer Straße 25, 94315 Straubing
1Wohnungen
0Verfügbar
348.700 €Kaufpreis ab
46 m²Wohnfläche
  • Einzelne 46-m²-Einheit mit Plus-Service
  • Brutto-Rendite 2,85 %
  • Aktuell reserviert — auf Anfrage informieren wir bei Wiederverfügbarkeit
Standort

Lage & Umgebung

94315 Straubing, Bayern

Straubing — Donau-Luftaufnahme
Straubing — Donau-Luftaufnahme Foto: Wikimedia Commons (CC-BY-SA)

Straubing liegt in Bayern. Die demografische Entwicklung der Region sowie die wachsende Nachfrage nach altersgerechtem Wohnraum machen Betreutes-Wohnen-Investments hier besonders attraktiv. Anbindung an ÖPNV, Nahversorgung und medizinische Infrastruktur sind gegeben.

Apotheke, Hausarzt und Nahversorgung fußläufig erreichbar
ÖPNV-Anbindung mit Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
Park / Gemeinschaftsbereich für Bewohner integriert
Etablierte Pflege-Infrastruktur in der Region
Ausstattung

Ausstattung & Nachhaltigkeit

KfW 40 QNG oder besser — Klimafreundlicher Neubau mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude
Energieträger: Nah-/Fernwärme oder Wärmepumpe · Energieeffizienzklasse A
Photovoltaik: PV-Anlagen auf dem Dach in Vorbereitung
Konstruktion: Hochwertige Massiv-/Holzmodulbauweise mit Dreischeibenverglasung
Barrierefrei: Breite Flure, Aufzug in jede Etage, ebenerdige Duschen, altersgerechte Sanitärausstattung
Notruf & Pflege: 24-Stunden-Notrufanlage · Pflegedienst im Haus · Gemeinschaftsraum + Außenbereich
Grundrisse

Grundrisse & Wohnungstypen

Grundrisse auf Anfrage

Detaillierte Grundrisse, Wohnungstypen, Preisliste und Verfügbarkeit senden wir Ihnen individuell zu.

Dr. Thomas Ulsamer — Vermittler hochwertiger Kapitalanlagen
Dr. Thomas Ulsamer ImmobilienWerte · Ihr Ansprechpartner
Persönliche Beratung

Individuelle Beratung zu diesem Projekt

Sie interessieren sich für Betreutes Wohnen Straubing? Wir analysieren gemeinsam mit Ihnen Ihre persönliche Situation, stellen klassisches und Plus-Konzept gegenüber und erstellen eine individuelle Renditeberechnung.

Persönliche Einschätzung Gemeinsam prüfen wir, ob welches der beiden Konzepte zu Ihrer Anlagestrategie passt
Förderungen & Finanzierung KfW-Darlehen bis 150.000 €, Sonder-AfA §7b, Finanzierungspartner aus unserem Netzwerk
Verfügbare Einheiten & Grundrisse Tagesaktueller Bestand, Preisliste, vollständiges Exposé per E-Mail

Häufige Fragen zu Betreutes Wohnen Straubing

Was kostet Betreutes Wohnen in Straubing als Kapitalanlage?
Die kleinste Wohneinheit in diesem Projekt startet bei 348.700 € Kaufpreis. Wohnflächen reichen von 46 m² bis 78.31 m². Kaufpreise größerer Einheiten und Plus-Varianten liegen entsprechend höher. Hinzu kommen typisch 8–12 % Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch).
Welche Rendite bietet diese Betreutes-Wohnen-Einheit in Straubing?
Die ausgewiesene Bruttomietrendite liegt bei rund 2,85 % p.a. Über den Steuer-Hebel (degressive AfA + Sonder-AfA § 7b EStG) kommt die Gesamtrendite bei Spitzensteuersatz in den ersten Jahren typisch auf 4,5–5,5 %. Eine konkrete Renditeberechnung für Ihre Steuersituation ist Teil der Beratung.
Wer ist der Betreiber von Betreutes Wohnen Straubing?
Betreiber: ERL Wohnen GmbH (Plus) / Etablierter Betreiber (klassisch). Der Pachtvertrag läuft 25 Jahre mit Verlängerungsoptionen. Die Pacht ist vertraglich fixiert und an den Verbraucherpreisindex (VPI) gekoppelt, was eine inflationsgeschützte Mieteinnahme über die Pachtvertragslaufzeit bedeutet.
Ist Betreutes Wohnen Straubing KfW-förderfähig?
Ja. Das Projekt ist im KfW-40-QNG-Standard geplant und damit förderfähig nach KfW-Programm 298 (Klimafreundlicher Neubau für Investoren). Der KfW-Förderkredit liegt bei bis zu 150.000 € pro Wohneinheit, mit Zinssatz typischerweise 0,5–1,5 Prozentpunkte unter Marktniveau. Details siehe KfW-40-QNG-Ratgeber.
Welche Steuervorteile habe ich bei dieser Kapitalanlage?
Drei Hebel wirken zusammen: (1) Degressive AfA mit 5 % p.a. auf Restwert (§ 7 Abs. 5a EStG, etwa 13.948 € im ersten Jahr). (2) Sonder-AfA Mietwohnungsneubau mit zusätzlich 5 % p.a. in den ersten 4 Jahren (§ 7b EStG, etwa 13.948 € pro Jahr). (3) Werbungskostenabzug für Finanzierungszinsen, Notar, Grunderwerbsteuer. Bei Spitzensteuersatz ergibt das eine kumulierte Steuerersparnis im fünfstelligen Bereich.
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