5 % Sonder-AfANeubau 2026
Betreutes Wohnen Osterholz-Scharmbeck
27711 Osterholz-Scharmbeck, Niedersachsen
333.200 € Kaufpreis ab
3,4% Rendite ca.
5% AfA
2026 Baujahr
Standort Niedersachsen
Rathaus Lüneburg — historischer Norden · Foto: Wikimedia Commons (CC BY-SA) Betreutes Wohnen Niedersachsen als Kapitalanlage
Niedersachsen bietet als zweitgrößtes deutsches Flächenland eine vielfältige Standort-Mischung: vom Hamburger Speckgürtel über Hannover-Region bis zur Nordsee-Küste. Mit über 1,85 Millionen über-65-Jährigen ist die Nachfrage nach altersgerechtem Wohnraum strukturell stabil.
1 verfügbare Objekte
8,1 Mio. Einwohner gesamt
22,9 % davon über 65 Jahre
430.000+ Pflegebedürftige
Markt-Analyse
Markt für Betreutes Wohnen in Niedersachsen
Niedersachsen verzeichnet einen Anteil von rund 23 % über 65-Jähriger und liegt damit über dem Bundesdurchschnitt. Über 430.000 Menschen sind pflegebedürftig — die regionale Versorgung mit altersgerechtem Wohnraum ist jedoch in vielen Mittelstädten noch lückenhaft, was attraktive Investitions-Chancen schafft.
Unser aktuelles Pecuria-Projekt in Osterholz-Scharmbeck (Landkreis Osterholz, Nähe Bremen) zeigt die typischen niedersächsischen Standortvorteile: gute Anbindung an Wirtschaftsräume bei moderaten Einstiegspreisen, stabile demografische Basis und etablierte Pflegeinfrastruktur.
Das Bundesland fördert altersgerechten Wohnungsbau über die Landeswohnraumförderung. In Kombination mit bundesweiter KfW-Förderung und Sonder-AfA §7b EStG ergeben sich attraktive Finanzierungs-Konstellationen für Neubau-Investments.
Verfügbare Objekte
1 Projekt in Niedersachsen
Aktuell vermitteltes Betreutes-Wohnen-Projekt — ab 333.200 €.
Standortvorteile
Warum Niedersachsen für Kapitalanleger?
Niedersachsen punktet mit strukturell stabilen Mittelstädten entlang der A1, A2 und A7 — Standorte wie Osterholz-Scharmbeck profitieren von der Nähe zu Bremen und Hannover ohne deren Preisniveau.
Die Pflegelandschaft in Niedersachsen ist durch etablierte Träger gut abgedeckt — bei Betreiberausfall ist die Re-Vermarktung in der Regel zügig möglich.
Vertiefung
