4,1 % RenditeEinstiegspreis
Pflegeimmobilie Boxberg
02943 Boxberg, Sachsen
121.338 € Kaufpreis ab
4,1% Rendite ca.
3,2% AfA
2005 Baujahr
Standort Sachsen
Dresden — Brühlsche Terrasse mit Hofkirche · Foto: Steffen Müller / Wikimedia Commons (CC BY-SA 3.0) Betreutes Wohnen Sachsen als Kapitalanlage
Sachsen gehört mit einem Seniorenanteil von rund 27 % zu den demografisch ältesten Bundesländern Deutschlands. Die hohe Pflegequote bei gleichzeitig moderaten Einstiegspreisen macht den Freistaat zu einem strukturell attraktiven Markt für renditeorientierte Kapitalanleger im Bereich Betreutes Wohnen.
1 verfügbare Objekte
4,1 Mio. Einwohner gesamt
27 % davon über 65 Jahre
250.000+ Pflegebedürftige
Markt-Analyse
Markt für Betreutes Wohnen in Sachsen
Sachsen ist nach Thüringen das am stärksten gealterte Flächenland Deutschlands. Über ein Viertel der Bevölkerung ist älter als 65 Jahre, die Zahl der Pflegebedürftigen wächst weiter. Während die Metropolen Dresden und Leipzig wieder wachsen, altern die ländlichen Regionen — etwa die Oberlausitz — besonders schnell.
Das Preisniveau ist im Bundesvergleich niedrig: Betreutes-Wohnen-Objekte sind in ländlichen Lagen schon zu deutlich unter 200.000 € pro Einheit verfügbar. Unser aktuelles Objekt in Boxberg / Oberlausitz am Bärwalder See startet bei 121.338 € — der günstigste Einstieg im Portfolio bei einer überdurchschnittlichen Brutto-Mietrendite.
Das niedrige Preisniveau ist die Kompensation für eine geringere Bevölkerungsdynamik und eine dünnere Betreiber-Landschaft. Für Anleger mit kleinerem Eigenkapital oder mit Fokus auf laufende Rendite ist Sachsen damit ein interessanter Markt.
Verfügbare Objekte
1 Projekt in Sachsen
Aktuell vermitteltes Betreutes-Wohnen-Projekt — ab 121.338 €.
Standortvorteile
Warum Sachsen für Kapitalanleger?
Die günstigen Einstiegspreise ermöglichen Investments mit moderatem Eigenkapital — oder die Kombination mehrerer Einheiten. Die überdurchschnittliche Brutto-Rendite kompensiert das höhere Standortrisiko ländlicher Lagen.
In Regionen mit dünnerer Projektdichte ist die sorgfältige Betreiber- und Mikrolage-Prüfung besonders wichtig. Wir vermitteln nur Objekte mit etabliertem Betreiber und fußläufiger Versorgungsinfrastruktur.
Vertiefung
