Betreutes Wohnen Sachsen als Kapitalanlage

Sachsen ist nach Thüringen das am stärksten gealterte Flächenland Deutschlands. Über ein Viertel der Bevölkerung ist älter als 65 Jahre, die Zahl der Pflegebedürftigen wächst weiter. Während die Metropolen Dresden und Leipzig wieder wachsen, altern die ländlichen Regionen – etwa die Oberlausitz – besonders schnell.

Das Preisniveau ist im Bundesvergleich niedrig: Betreutes-Wohnen-Objekte sind in ländlichen Lagen schon zu deutlich unter 200.000 € pro Einheit verfügbar. Mein aktuelles Objekt in Boxberg / Oberlausitz am Bärwalder See startet bei 121.338 € – der günstigste Einstieg im Portfolio bei einer überdurchschnittlichen Brutto-Mietrendite.

Das niedrige Preisniveau ist die Kompensation für eine geringere Bevölkerungsdynamik und eine dünnere Betreiber-Landschaft. Für Anleger mit kleinerem Eigenkapital oder mit Fokus auf laufende Rendite ist Sachsen damit ein interessanter Markt.

Die günstigen Einstiegspreise ermöglichen Investments mit moderatem Eigenkapital – oder die Kombination mehrerer Einheiten. Die überdurchschnittliche Brutto-Rendite kompensiert das höhere Standortrisiko ländlicher Lagen.

In Regionen mit dünnerer Projektdichte ist die sorgfältige Betreiber- und Mikrolage-Prüfung besonders wichtig. Ich vermittle nur Objekte mit etabliertem Betreiber und fußläufiger Versorgungsinfrastruktur.