4,0 % RenditeEinstiegspreis
Pflegeimmobilie Bad Kötzting
93444 Bad Kötzting, Bayern
159.900 € Kaufpreis ab
4,0% Rendite ca.
2% AfA
1996 Baujahr
Neubauprojekt Olching · Kapitalanlage Reservierung läuft
Betreutes Wohnen
Olching
82140 Olching, Bayern
ab 498.800 €Kaufpreis
Winter 2027/28Fertigstellung
2,39 %Brutto-Rendite
Projekt
Über dieses Projekt
Betreutes Wohnen in Olching bei München: 69 barrierefreie Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen von 31 bis 62 m² im KfW-40-QNG-Neubau, Fertigstellung voraussichtlich Winter 2027/28. Kaufpreise ab 498.800 €, Brutto-Rendite ca. 2,39 %, optionaler 10-Jahres-Mietvertrag mit ERL.
An der Ludwigstraße 9 in Olching entsteht ein viergeschossiger, klimafreundlicher Neubau (QNG) mit 69 Betreuten Wohnungen. Neun Einheiten sind Ein-Zimmer-, 60 sind Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 31,07 m² bis 62,48 m². Dazu kommen Kellerräume, 13 Außen- und 22 Tiefgaragenstellplätze. Bezugsberechtigt sind Personen ab 60 Jahren oder mit einer Behinderung (SGB IX, GdB ab 50); in Lebensgemeinschaften genügt eine Person. Die Fertigstellung ist für Winter 2027/28 vorgesehen.
Die Betreuung übernimmt die DSB Diakonium Serviceleistungsbetrieb GmbH, den Hausnotruf die Johanniter-Unfall-Hilfe e.V. Für Kapitalanleger bietet ERL optional einen 10-Jahres-Mietvertrag an, der nach einer sechsmonatigen Pre-Opening-Phase beginnt. Wird die Option nicht gezogen, erfolgt die Vermietung über die klassische Mietsonderverwaltung. Kaufpreise liegen zwischen 498.800 € und 684.200 € je Wohneinheit, aktuell sind 29 der 69 Einheiten verfügbar.
Steuerlich besonders attraktiv: Die Kombination aus 5 % degressiver AfA und 5 % Sonder-AfA nach §7b EStG ermöglicht in den ersten vier Jahren eine Abschreibung von bis zu 10 % p.a. auf den Gebäudeanteil.
498.800 €Kaufpreis ab
2,39 %Brutto-Mietrendite
5 % p.a.Degressive AfA
5 % p.a.Sonder-AfA §7b (4 J.)
31,07–62,48 m²Wohnfläche
150.000 €max. KfW-Darlehen je Einheit
Hinweis zu den Angaben: Kaufpreis, Rendite und Abschreibungssätze stammen vom Anbieter, geben den Stand der letzten Abfrage wieder und können sich ändern. Die Sonder-AfA nach § 7b EStG setzt objektbezogene Voraussetzungen voraus und ist keine Zusage. Wie sich die Abschreibung bei Ihnen auswirkt, hängt von Ihrer Steuersituation ab und gehört zu Ihrem Steuerberater. Verbindlich sind allein Kaufvertrag und Exposé.
Standort
Lage & Umgebung
82140 Olching, Bayern
Olching liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck westlich von München. Das Baugrundstück befindet sich zwischen Golfplatz und Olchinger See. Der Standort profitiert von der Nachfrage nach altersgerechtem Wohnraum im Umland der Landeshauptstadt.
Olching im Landkreis Fürstenfeldbruck, westlich von München
Baugrundstück zwischen Golfplatz und Olchinger See
Betreuungsbüro, Gemeinschaftsraum mit Terrasse, Fitnessraum und Wellnessbad im Gebäude
13 Außen- und 22 Tiefgaragenstellplätze am Objekt
Hausnotruf über die Johanniter-Unfall-Hilfe e.V., Regionalverband Oberbayern
Ausstattung
Ausstattung & Nachhaltigkeit
KfW 40 QNG oder besser – Klimafreundlicher Neubau mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude
Energieträger: Nah-/Fernwärme oder Wärmepumpe · hohe Energieeffizienz
Konstruktion: Hochwertige Massiv-/Holzmodulbauweise mit Dreischeibenverglasung
Barrierefrei: Breite Flure, Aufzug in jede Etage, ebenerdige Duschen, altersgerechte Sanitärausstattung
Notruf & Pflege: 24-Stunden-Notrufanlage · Pflegedienst im Haus · Gemeinschaftsraum + Außenbereich
Grundrisse
Grundrisse & Wohnungstypen
Grundrisse auf Anfrage
Detaillierte Grundrisse, Wohnungstypen, Preisliste und Verfügbarkeit sende ich Ihnen individuell zu.
Persönliche Beratung
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Persönliche Einschätzung Gemeinsam prüfen wir, ob das Objekt zu Ihrer Anlagestrategie passt
Förderungen & Finanzierung KfW-Darlehen und Finanzierungsfragen, als zugelassener Finanzierungsvermittler stehe ich Ihnen auch hierbei zur Seite.
Verfügbare Einheiten bundesweit Objekte an attraktiven Standorten. Gerne besichtigen wir gemeinsam Ihren Favoriten.
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Häufige Fragen zu Betreutes Wohnen Olching
Was kostet Betreutes Wohnen Olching als Kapitalanlage?
Die kleinste Wohneinheit in diesem Projekt startet bei 498.800 € Kaufpreis. Wohnflächen reichen von 31,07 m² bis 62,48 m². Kaufpreise größerer Einheiten liegen entsprechend höher. Hinzu kommen typisch 8–12 % Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch).
Welche Rendite bietet Betreutes Wohnen Olching als Kapitalanlage?
Die ausgewiesene Bruttomietrendite liegt bei rund 2,39 % p.a. Über den Steuer-Hebel (degressive AfA + Sonder-AfA § 7b EStG) verbessert sich die Nachsteuer-Rendite bei höherem Steuersatz in den ersten Jahren spürbar. Eine konkrete Renditeberechnung für Ihre Steuersituation ist Teil der Beratung.
Wer ist der Betreiber von Betreutes Wohnen Olching?
Betreiber: DSB Diakonium Serviceleistungsbetrieb GmbH (Betreuungsdienst). Die konkreten Vertragskonditionen entnehmen Sie den Objektunterlagen; wir gehen sie im Beratungsgespräch mit Ihnen durch.
Ist Betreutes Wohnen Olching KfW-förderfähig?
Ja. Das Projekt ist im KfW-40-QNG-Standard geplant und damit förderfähig nach KfW-Programm 298 (Klimafreundlicher Neubau für Investoren). Der KfW-Förderkredit liegt bei bis zu 150.000 € pro Wohneinheit, mit Zinssatz typischerweise 0,5–1,5 Prozentpunkte unter Marktniveau. Details siehe KfW-40-QNG-Ratgeber.
Welche Steuervorteile habe ich bei dieser Kapitalanlage?
Drei Hebel wirken zusammen: (1) Degressive AfA mit 5 % p.a. auf Restwert (§ 7 Abs. 5a EStG, etwa 19.952 € im ersten Jahr). (2) Sonder-AfA Mietwohnungsneubau mit zusätzlich 5 % p.a. in den ersten 4 Jahren (§ 7b EStG, etwa 19.952 € pro Jahr). (3) Werbungskostenabzug für Finanzierungszinsen, Notar, Grunderwerbsteuer. Bei Spitzensteuersatz ergibt das eine kumulierte Steuerersparnis im fünfstelligen Bereich.
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5% AfA
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