5 % Sonder-AfANeubau 2027
Betreutes Wohnen Tholey
66636 Tholey, Saarland
189.775 € Kaufpreis ab
3,1% Rendite ca.
5% AfA
2027 Fertigstellung
Standort Saarland
Saarschleife bei Mettlach – Wahrzeichen des Saarlands · Foto: Wikimedia Commons (CC BY-SA) Betreutes Wohnen Saarland als Kapitalanlage
Das Saarland ist mit rund einer Million Einwohnern Deutschlands kleinstes Flächenbundesland – aber mit dem zweithöchsten Anteil älterer Menschen. Die kompakte Geografie, die strukturstarke saarländisch-luxemburgische Grenzregion und eine etablierte Pflege-Infrastruktur bieten attraktive Voraussetzungen für Betreutes-Wohnen-Investments.
2 verfügbare Objekte
981.000 Einwohner gesamt
24,5 % davon über 65 Jahre
52.000+ Pflegebedürftige
Verfügbare Objekte
Projekte in Saarland
2 aktuell vermittelte Projekte, davon 1 im Betreuten Wohnen und 1 Pflegeimmobilie – ab 189.775 €.
Neubau 20273,4 % Rendite
Pflegeimmobilie Tholey
66636 Tholey, Saarland
219.815 € Kaufpreis ab
3,4% Rendite ca.
3% AfA
2027 Fertigstellung
Markt-Analyse
Markt für Betreutes Wohnen in Saarland
Mit einem Anteil von 24,5 % über 65-Jähriger zählt das Saarland zu den demografisch ältesten Bundesländern. Über 52.000 Menschen sind pflegebedürftig – die Versorgungslücke wächst kontinuierlich, da Neubau-Aktivität bei altersgerechtem Wohnraum hinter dem Bedarf zurückbleibt.
Mein BW-Projekt im Quartier Schaumberg in Tholey (Landkreis St. Wendel) zeigt die typischen saarländischen Standortvorteile: naturnahe Umgebung am Schaumberg, hervorragende Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren Saarbrücken, Neunkirchen und St. Wendel – ein attraktives Einzugsgebiet mit stabiler Kaufkraft und wachsender Senior:innen-Nachfrage.
Die saarländische Pflegelandschaft ist relativ konzentriert – was Skaleneffekte für Betreiber ermöglicht. Etablierte regional verankerte Träger und einheitliche Landesförderung schaffen Planbarkeit über lange Vertragslaufzeiten.
Standortvorteile
Warum Saarland für Kapitalanleger?
Das Saarland bietet kleinste Distanzen – fast jeder Standort liegt 30 Minuten Autofahrt von einer der drei Zentralstädte entfernt. Für Senior:innen ist diese Erreichbarkeit ein entscheidender Vorteil bei Arzt-, Familien- und Kulturbesuchen.
Die grenznahe Lage zu Luxemburg und Frankreich bringt eine wirtschaftlich starke Region mit überdurchschnittlich kaufkräftigen Senior:innen – und damit eine zahlungsfähige Mieter:innen-Basis für die Betreiber.
Vertiefung
Themen, die für Kapitalanleger relevant sind
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