3,6 % Rendite
Pflegeimmobilie Burhave
26969 Burhave, Niedersachsen
233.557 € Kaufpreis ab
3,6% Rendite ca.
5% AfA
2005 (An- und Umbau 2020) Baujahr
Pflegeimmobilie Schüttorf · Kapitalanlage Reservierung läuft
Pflegeimmobilie
Schüttorf
48465 Schüttorf, Niedersachsen
ab 163.305 €Kaufpreis
2024Baujahr
4,0 %Brutto-Rendite
Projekt
Über dieses Projekt
Fertiggestelltes Seniorenzentrum La Vida Schüttorf in der Grafschaft Bentheim: 70 Pflegeappartements, seit Anfang 2025 in Betrieb, verpachtet an die Seniorenzentrum La Vida Schüttorf GmbH für mindestens 25 Jahre plus fünfjähriger Verlängerungsoption. Kaufpreise der verfügbaren Einheiten ab 163.305 €, vom Anbieter ausgewiesene Nominalrendite 4,0 %, Miete ab dem Monat nach Kaufpreiszahlung.
Das Seniorenzentrum La Vida Schüttorf ist ein Pflegeheim mit 70 Pflegeappartements an der Salzberger Straße, Ecke Sandstraße. Das Gebäude ist fertiggestellt und wird seit Anfang 2025 von der Seniorenzentrum La Vida Schüttorf GmbH betrieben, einer Tochterfirma der Aurelia Pflege und Wohnen GmbH & Co. KG. Alle Appartements sind barrierefreie Einzelzimmer mit eigenem Bad mit Dusche, WC und Waschtisch; je Wohngruppe gibt es einen Gemeinschaftsraum mit Wohnküche und Zugang zu Balkon oder Terrasse, dazu ein Pflegebad im Obergeschoss.
Sämtliche Appartements samt Gemeinschafts- und Außenflächen sind für mindestens 25 Jahre plus fünfjährige Verlängerungsoption an den Betreiber vermietet, geschlossen als Dach- und Fachvertrag mit Mietanpassung nach dem Verbraucherpreisindex. Die Miete zahlt der Betreiber ungeachtet der Belegung des einzelnen Appartements. Die Nominalrendite weist der Anbieter mit 4,0 % aus. Die Flächenangaben von 48,16 m² bis 57,38 m² sind Gesamtflächen aus Appartement und anteiliger Gemeinschaftsfläche. Nach dem Stand des Anbieterportals von Ende August 2026 sind 4 der 70 Einheiten frei, zu Kaufpreisen von 163.305 € bis 184.032 €.
Steuerlich relevant: Die AfA von 3 % p.a. auf den Gebäudeanteil mindert die zu versteuernden Mieteinkünfte und verbessert die Nachsteuer-Liquidität. Die konkrete Wirkung hängt von Ihrem persönlichen Steuersatz ab.
163.305 €Kaufpreis ab
4,0 %Brutto-Mietrendite
3 % p.a.AfA
48,16–57,38 m²Wohnfläche
25 JahreMietvertrag
Hinweis zu den Angaben: Kaufpreis, Rendite und Abschreibungssätze stammen vom Anbieter, geben den Stand der letzten Abfrage wieder und können sich ändern. Wie sich die Abschreibung bei Ihnen auswirkt, hängt von Ihrer Steuersituation ab und gehört zu Ihrem Steuerberater. Verbindlich sind allein Kaufvertrag und Exposé.
Standort
Lage & Umgebung
48465 Schüttorf, Niedersachsen
Schüttorf ist die älteste Stadt der Grafschaft Bentheim im westlichen Niedersachsen, unmittelbar an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen und zu den Niederlanden. Stadt und Samtgemeinde umfassen 13.306 Hektar mit über 16.000 Einwohnern. Die Vechte durchquert das Stadtgebiet, im Westen schließen die Ausläufer des bewaldeten Bentheimer Berges an.
Verkehrlich liegt Schüttorf am Autobahnkreuz der A30 und A31 sowie an der Bahnlinie Berlin–Amsterdam. Freibad, Hallenbad, Sportanlagen und ein rund 130.000 m² großer Bade- und Freizeitsee prägen das Freizeitangebot; ein dichtes Netz beschilderter Rad- und Wanderrouten erschließt die Umgebung.
Älteste Stadt der Grafschaft Bentheim, über 16.000 Einwohner
Direkt am Autobahnkreuz Schüttorf mit den Autobahnen A30 und A31
Bahnstrecke Berlin–Amsterdam führt durch den Ort, Fernverkehrshalt in Bad Bentheim
Objektadresse Salzberger Straße 72, Ecke Sandstraße
Ausstattung
Ausstattung & Nachhaltigkeit
Etablierter Standort: bereits in Betrieb befindliche Pflegeeinrichtung mit eingespieltem Betrieb
Energieträger: Nah-/Fernwärme oder Wärmepumpe · hohe Energieeffizienz
Konstruktion: Hochwertige Massiv-/Holzmodulbauweise mit Dreischeibenverglasung
Barrierefrei: Breite Flure, Aufzug in jede Etage, ebenerdige Duschen, altersgerechte Sanitärausstattung
Notruf & Pflege: 24-Stunden-Notrufanlage · Pflegedienst im Haus · Gemeinschaftsraum + Außenbereich
Grundrisse
Grundrisse & Wohnungstypen
Grundrisse auf Anfrage
Detaillierte Grundrisse, Wohnungstypen, Preisliste und Verfügbarkeit sende ich Ihnen individuell zu.
Persönliche Beratung
Lassen Sie uns über dieses Projekt sprechen!
Sie interessieren sich für Pflegeimmobilie Schüttorf? Ich analysiere gemeinsam mit Ihnen Ihre persönliche Situation, und wir schauen uns die Details zu diesem Standort an.
Persönliche Einschätzung Gemeinsam prüfen wir, ob das Objekt zu Ihrer Anlagestrategie passt
Förderungen & Finanzierung KfW-Darlehen und Finanzierungsfragen, als zugelassener Finanzierungsvermittler stehe ich Ihnen auch hierbei zur Seite.
Verfügbare Einheiten bundesweit Objekte an attraktiven Standorten. Gerne besichtigen wir gemeinsam Ihren Favoriten.
Preisliste und Grundrisse für Schüttorf Persönlich für Sie da, von der Objektauswahl bis zur Finanzierung.
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Häufige Fragen zu Pflegeimmobilie Schüttorf
Was kostet Pflegeimmobilie Schüttorf als Kapitalanlage?
Die kleinste Wohneinheit in diesem Projekt startet bei 163.305 € Kaufpreis. Wohnflächen reichen von 48,16 m² bis 57,38 m². Kaufpreise größerer Einheiten liegen entsprechend höher. Hinzu kommen typisch 8–12 % Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch).
Welche Rendite bietet Pflegeimmobilie Schüttorf als Kapitalanlage?
Die ausgewiesene Bruttomietrendite liegt bei rund 4,0 % p.a. Über den Steuer-Hebel (3 % AfA p.a.) verbessert sich die Nachsteuer-Rendite bei höherem Steuersatz in den ersten Jahren spürbar. Eine konkrete Renditeberechnung für Ihre Steuersituation ist Teil der Beratung.
Wer ist der Betreiber von Pflegeimmobilie Schüttorf?
Betreiber: Seniorenzentrum La Vida Schüttorf GmbH. Der Mietvertrag läuft 25 Jahre mit Verlängerungsoptionen. Die Miete ist vertraglich fixiert und an den Verbraucherpreisindex (VPI) gekoppelt, was eine inflationsgeschützte Mieteinnahme über die Mietvertragslaufzeit bedeutet.
Wie ist Pflegeimmobilie Schüttorf finanziell strukturiert?
Es handelt sich um eine bereits in Betrieb befindliche Pflegeimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen – die Miete fließt ab Erwerb. Die Finanzierung erfolgt über Bank-Darlehen; die konkreten Konditionen und mögliche Förderbausteine bespreche ich individuell in der Beratung.
Welche Steuervorteile habe ich bei dieser Kapitalanlage?
Zwei Hebel wirken zusammen: (1) AfA mit 3 % p.a. auf den Gebäudeanteil und (2) Werbungskostenabzug für Finanzierungszinsen, Notar und Grunderwerbsteuer. Die konkrete steuerliche Wirkung hängt von Ihrem persönlichen Steuersatz ab und ist Teil der individuellen Beratung.
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