5 % Sonder-AfANeubau 2026
Betreutes Wohnen Gera-Zwötzen
07551 Gera-Zwötzen, Thüringen
183.844 € Kaufpreis ab
3,2% Rendite ca.
5% AfA
2026 Baujahr
Neubauprojekt Osterholz-Scharmbeck · Kapitalanlage Reservierung läuft
Betreutes Wohnen
Osterholz-Scharmbeck
27711 Osterholz-Scharmbeck, Niedersachsen
ab 333.200 €Kaufpreis
2026Fertigstellung
3,4 %Brutto-Rendite
Projekt
Über dieses Projekt
Seniorenwohnen Osterholz-Scharmbeck in 27711 Osterholz-Scharmbeck: 16 Einheiten Betreutes Wohnen (59.38–90.41 m²). Modernes Betreutes-Wohnen-Neubauprojekt mit Fertigstellung 2026.
Modernes Neubauprojekt in Osterholz-Scharmbeck (Niedersachsen) — KfW-förderfähig, barrierefrei nach aktuellen Standards, mit professionellem Betreiber-Konzept. Insgesamt 16 Einheiten zwischen 59.38 und 90.41 m², aktuell sind 12 zum Erwerb verfügbar. Brutto-Kaltmiete bei 15.9 €/m².
Steuerlich besonders attraktiv: Die Kombination aus 5 % degressiver AfA und 5 % Sonder-AfA nach §7b EStG ermöglicht in den ersten vier Jahren eine Abschreibung von bis zu 10 % p.a. auf den Gebäudeanteil.
333.200 €Kaufpreis ab
3,4 %Brutto-Mietrendite
5 % p.a.Degressive AfA
5 % p.a.Sonder-AfA §7b (4 J.)
2026Fertigstellung
59.38–90.41 m²Wohnfläche
25 JahrePachtvertrag
150.000 €max. KfW-Darlehen je Einheit
Alle Angaben sind unverbindlich und dienen der ersten Orientierung. Verbindliche Informationen erhalten Sie im persönlichen Beratungsgespräch.
Standort
Lage & Umgebung
27711 Osterholz-Scharmbeck, Niedersachsen
Eindrücke der Region auf Anfrage.
Seniorenwohnen Osterholz-Scharmbeck liegt in 27711 Osterholz-Scharmbeck (Niedersachsen). Die Region bietet eine etablierte Infrastruktur für Senior:innen — Ärzte, Apotheke und Nahversorgung in fußläufiger Erreichbarkeit. Niedersachsen gehört zu den demografisch relevanten Bundesländern Deutschlands mit überdurchschnittlich wachsender Pflegebedürfnis-Quote.
Apotheke, Hausarzt und Nahversorgung fußläufig erreichbar
ÖPNV-Anbindung mit Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
Park / Gemeinschaftsbereich für Bewohner integriert
Etablierte Pflege-Infrastruktur in der Region
Ausstattung
Ausstattung & Nachhaltigkeit
KfW 40 QNG oder besser — Klimafreundlicher Neubau mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude
Energieträger: Nah-/Fernwärme oder Wärmepumpe · Energieeffizienzklasse A
Photovoltaik: PV-Anlagen auf dem Dach in Vorbereitung
Konstruktion: Hochwertige Massiv-/Holzmodulbauweise mit Dreischeibenverglasung
Barrierefrei: Breite Flure, Aufzug in jede Etage, ebenerdige Duschen, altersgerechte Sanitärausstattung
Notruf & Pflege: 24-Stunden-Notrufanlage · Pflegedienst im Haus · Gemeinschaftsraum + Außenbereich
Grundrisse
Grundrisse & Wohnungstypen
Grundrisse auf Anfrage
Detaillierte Grundrisse, Wohnungstypen, Preisliste und Verfügbarkeit senden wir Ihnen individuell zu.
Persönliche Beratung
Individuelle Beratung zu diesem Projekt
Sie interessieren sich für Betreutes Wohnen Osterholz-Scharmbeck? Wir analysieren gemeinsam mit Ihnen Ihre persönliche Situation und erstellen eine individuelle Renditeberechnung.
Persönliche Einschätzung Gemeinsam prüfen wir, ob das Objekt zu Ihrer Anlagestrategie passt
Förderungen & Finanzierung KfW-Darlehen bis 150.000 €, Sonder-AfA §7b, Finanzierungspartner aus unserem Netzwerk
Verfügbare Einheiten & Grundrisse Tagesaktueller Bestand, Preisliste, vollständiges Exposé per E-Mail
Häufige Fragen zu Betreutes Wohnen Osterholz-Scharmbeck
Was kostet Betreutes Wohnen in Osterholz-Scharmbeck als Kapitalanlage?
Die kleinste Wohneinheit in diesem Projekt startet bei 333.200 € Kaufpreis. Wohnflächen reichen von 59.38 m² bis 90.41 m². Kaufpreise größerer Einheiten und Plus-Varianten liegen entsprechend höher. Hinzu kommen typisch 8–12 % Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch).
Welche Rendite bietet diese Betreutes-Wohnen-Einheit in Osterholz-Scharmbeck?
Die ausgewiesene Bruttomietrendite liegt bei rund 3,4 % p.a. Über den Steuer-Hebel (degressive AfA + Sonder-AfA § 7b EStG) kommt die Gesamtrendite bei Spitzensteuersatz in den ersten Jahren typisch auf 4,5–5,5 %. Eine konkrete Renditeberechnung für Ihre Steuersituation ist Teil der Beratung.
Wer ist der Betreiber von Betreutes Wohnen Osterholz-Scharmbeck?
Betreiber: Etablierter Betreuter-Wohnen-Betreiber. Der Pachtvertrag läuft 25 Jahre mit Verlängerungsoptionen. Die Pacht ist vertraglich fixiert und an den Verbraucherpreisindex (VPI) gekoppelt, was eine inflationsgeschützte Mieteinnahme über die Pachtvertragslaufzeit bedeutet.
Ist Betreutes Wohnen Osterholz-Scharmbeck KfW-förderfähig?
Ja. Das Projekt ist im KfW-40-QNG-Standard geplant und damit förderfähig nach KfW-Programm 298 (Klimafreundlicher Neubau für Investoren). Der KfW-Förderkredit liegt bei bis zu 150.000 € pro Wohneinheit, mit Zinssatz typischerweise 0,5–1,5 Prozentpunkte unter Marktniveau. Details siehe KfW-40-QNG-Ratgeber.
Welche Steuervorteile habe ich bei dieser Kapitalanlage?
Drei Hebel wirken zusammen: (1) Degressive AfA mit 5 % p.a. auf Restwert (§ 7 Abs. 5a EStG, etwa 13.328 € im ersten Jahr). (2) Sonder-AfA Mietwohnungsneubau mit zusätzlich 5 % p.a. in den ersten 4 Jahren (§ 7b EStG, etwa 13.328 € pro Jahr). (3) Werbungskostenabzug für Finanzierungszinsen, Notar, Grunderwerbsteuer. Bei Spitzensteuersatz ergibt das eine kumulierte Steuerersparnis im fünfstelligen Bereich.
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3,2% Rendite ca.
5% AfA
2025 Baujahr