Neubau 202625J Mietvertrag
Pflegeimmobilie Osterholz-Scharmbeck
27711 Osterholz-Scharmbeck, Niedersachsen
218.650 € Kaufpreis ab
3,6% Rendite ca.
5% AfA
2026 Baujahr
Betreutes Wohnen Osterholz-Scharmbeck · Kapitalanlage Reservierung läuft
Betreutes Wohnen
Osterholz-Scharmbeck
27711 Osterholz-Scharmbeck, Niedersachsen
ab 340.666 €Kaufpreis
2026Baujahr
3,4 %Brutto-Rendite
Projekt
Über dieses Projekt
Seniorenwohnen Osterholz-Scharmbeck in 27711 Osterholz-Scharmbeck: 16 Einheiten Betreutes Wohnen (59,38–90,41 m²). Moderner Betreutes-Wohnen-Neubau, fertiggestellt 2026.
Moderner Neubau in Osterholz-Scharmbeck (Niedersachsen), fertiggestellt 2026 – barrierefrei nach aktuellen Standards, mit professionellem Betreiber-Konzept. Insgesamt 16 Einheiten zwischen 59.38 und 90.41 m², aktuell sind 12 zum Erwerb verfügbar. Brutto-Kaltmiete bei 15.9 €/m².
Am selben Ort wird zusätzlich die Seniorenresidenz Osterholz-Scharmbeck als Pflegeimmobilie angeboten.
Steuerlich relevant: Die AfA von 5 % p.a. auf den Gebäudeanteil mindert die zu versteuernden Mieteinkünfte und verbessert die Nachsteuer-Liquidität. Die konkrete Wirkung hängt von Ihrem persönlichen Steuersatz ab.
340.666 €Kaufpreis ab
3,4 %Brutto-Mietrendite
5 % p.a.AfA
59,38–90,41 m²Wohnfläche
25 JahreMietvertrag
Hinweis zu den Angaben: Kaufpreis, Rendite und Abschreibungssätze stammen vom Anbieter, geben den Stand der letzten Abfrage wieder und können sich ändern. Wie sich die Abschreibung bei Ihnen auswirkt, hängt von Ihrer Steuersituation ab und gehört zu Ihrem Steuerberater. Verbindlich sind allein Kaufvertrag und Exposé.
Standort
Lage & Umgebung
27711 Osterholz-Scharmbeck, Niedersachsen
Seniorenwohnen Osterholz-Scharmbeck liegt in 27711 Osterholz-Scharmbeck (Niedersachsen). Die Region bietet eine etablierte Infrastruktur für Senior:innen – Ärzte, Apotheke und Nahversorgung in fußläufiger Erreichbarkeit. Niedersachsen gehört zu den demografisch relevanten Bundesländern Deutschlands mit überdurchschnittlich wachsender Pflegebedürfnis-Quote.
Apotheke, Hausarzt und Nahversorgung fußläufig erreichbar
ÖPNV-Anbindung mit Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
Park / Gemeinschaftsbereich für Bewohner integriert
Etablierte Pflege-Infrastruktur in der Region
Ausstattung
Ausstattung & Nachhaltigkeit
Etablierter Standort: bereits bezogene Anlage mit eingespielter Betreuung
Energieträger: Nah-/Fernwärme oder Wärmepumpe · hohe Energieeffizienz
Konstruktion: Hochwertige Massiv-/Holzmodulbauweise mit Dreischeibenverglasung
Barrierefrei: Breite Flure, Aufzug in jede Etage, ebenerdige Duschen, altersgerechte Sanitärausstattung
Notruf & Pflege: 24-Stunden-Notrufanlage · Pflegedienst im Haus · Gemeinschaftsraum + Außenbereich
Grundrisse
Grundrisse & Wohnungstypen
Grundrisse auf Anfrage
Detaillierte Grundrisse, Wohnungstypen, Preisliste und Verfügbarkeit sende ich Ihnen individuell zu.
Persönliche Beratung
Lassen Sie uns über dieses Projekt sprechen!
Sie interessieren sich für Betreutes Wohnen Osterholz-Scharmbeck? Ich analysiere gemeinsam mit Ihnen Ihre persönliche Situation, und wir schauen uns die Details zu diesem Standort an.
Persönliche Einschätzung Gemeinsam prüfen wir, ob das Objekt zu Ihrer Anlagestrategie passt
Förderungen & Finanzierung KfW-Darlehen und Finanzierungsfragen, als zugelassener Finanzierungsvermittler stehe ich Ihnen auch hierbei zur Seite.
Verfügbare Einheiten bundesweit Objekte an attraktiven Standorten. Gerne besichtigen wir gemeinsam Ihren Favoriten.
Preisliste und Grundrisse für Osterholz-Scharmbeck Persönlich für Sie da, von der Objektauswahl bis zur Finanzierung.
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Häufige Fragen zu Betreutes Wohnen Osterholz-Scharmbeck
Was kostet Betreutes Wohnen Osterholz-Scharmbeck als Kapitalanlage?
Die kleinste Wohneinheit in diesem Projekt startet bei 340.666 € Kaufpreis. Wohnflächen reichen von 59,38 m² bis 90,41 m². Kaufpreise größerer Einheiten liegen entsprechend höher. Hinzu kommen typisch 8–12 % Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch).
Welche Rendite bietet Betreutes Wohnen Osterholz-Scharmbeck als Kapitalanlage?
Die ausgewiesene Bruttomietrendite liegt bei rund 3,4 % p.a. Über den Steuer-Hebel (5 % AfA p.a.) verbessert sich die Nachsteuer-Rendite bei höherem Steuersatz in den ersten Jahren spürbar. Eine konkrete Renditeberechnung für Ihre Steuersituation ist Teil der Beratung.
Wer ist der Betreiber von Betreutes Wohnen Osterholz-Scharmbeck?
Betreiber: Etablierter Betreuter-Wohnen-Betreiber. Der Mietvertrag läuft 25 Jahre mit Verlängerungsoptionen. Die Miete ist vertraglich fixiert und an den Verbraucherpreisindex (VPI) gekoppelt, was eine inflationsgeschützte Mieteinnahme über die Mietvertragslaufzeit bedeutet.
Wie ist Betreutes Wohnen Osterholz-Scharmbeck finanziell strukturiert?
Es handelt sich um eine bereits bezogene Anlage mit laufenden Mieteinnahmen – die Miete fließt ab Erwerb. Die Finanzierung erfolgt über Bank-Darlehen; die konkreten Konditionen und mögliche Förderbausteine bespreche ich individuell in der Beratung.
Welche Steuervorteile habe ich bei dieser Kapitalanlage?
Zwei Hebel wirken zusammen: (1) AfA mit 5 % p.a. auf den Gebäudeanteil und (2) Werbungskostenabzug für Finanzierungszinsen, Notar und Grunderwerbsteuer. Die konkrete steuerliche Wirkung hängt von Ihrem persönlichen Steuersatz ab und ist Teil der individuellen Beratung.
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