3,6 % Rendite
Pflegeimmobilie Burhave
26969 Burhave, Niedersachsen
233.557 € Kaufpreis ab
3,6% Rendite ca.
5% AfA
2005 (An- und Umbau 2020) Baujahr
Pflegeimmobilie Osterholz-Scharmbeck · Kapitalanlage Reservierung läuft
Pflegeimmobilie
Osterholz-Scharmbeck
27711 Osterholz-Scharmbeck, Niedersachsen
ab 218.650 €Kaufpreis
2026Baujahr
3,6 %Brutto-Rendite
Projekt
Über dieses Projekt
Seniorenresidenz Osterholz-Scharmbeck in 27711 Osterholz-Scharmbeck: Pflegeappartements ab 218.650 €, 42,91 bis 45,18 m², Ein-Zimmer-Einheiten, Brutto-Rendite 3,6 % laut Anbieter. Neubau mit Baujahr 2026, Kaltmiete 15,9 €/m², 49 Einheiten im Objekt.
Die Seniorenresidenz Osterholz-Scharmbeck ist ein Neubau der Anlageklasse Pflege mit Baujahr 2026. Angeboten werden Ein-Zimmer-Pflegeappartements zwischen 42,91 und 45,18 m² zu Kaufpreisen von 218.650 € bis 230.227 €. Das entspricht rund 5.000 bis 5.100 € je m². Die Kaltmiete gibt der Anbieter mit 15,9 €/m² an, die Brutto-Rendite mit 3,6 %. Das Objekt umfasst 49 Einheiten.
Am selben Ort wird zusätzlich das Betreute-Wohnen-Objekt Seniorenwohnen Osterholz-Scharmbeck angeboten.
Steuerlich relevant: Die AfA von 5 % p.a. auf den Gebäudeanteil mindert die zu versteuernden Mieteinkünfte und verbessert die Nachsteuer-Liquidität. Die konkrete Wirkung hängt von Ihrem persönlichen Steuersatz ab.
218.650 €Kaufpreis ab
3,6 %Brutto-Mietrendite
5 % p.a.AfA
42,91–45,18 m²Wohnfläche
25 JahreMietvertrag
Hinweis zu den Angaben: Kaufpreis, Rendite und Abschreibungssätze stammen vom Anbieter, geben den Stand der letzten Abfrage wieder und können sich ändern. Wie sich die Abschreibung bei Ihnen auswirkt, hängt von Ihrer Steuersituation ab und gehört zu Ihrem Steuerberater. Verbindlich sind allein Kaufvertrag und Exposé.
Standort
Lage & Umgebung
27711 Osterholz-Scharmbeck, Niedersachsen
Osterholz-Scharmbeck liegt in Niedersachsen, nördlich von Bremen, und ist Kreisstadt des Landkreises Osterholz. Mit der Alterung der Bevölkerung wächst in Niedersachsen der Bedarf an Pflegeplätzen. Am Standort sind zwei Objekte im Angebot: diese Pflegeimmobilie und ein Projekt für Betreutes Wohnen.
27711 Osterholz-Scharmbeck in Niedersachsen
Neubau mit Baujahr 2026, Anlageklasse Pflege
49 Ein-Zimmer-Einheiten im Objekt
Zweites Objekt am Ort: Betreutes Wohnen im Seniorenwohnen Osterholz-Scharmbeck
Ausstattung
Ausstattung & Nachhaltigkeit
Etablierter Standort: bereits in Betrieb befindliche Pflegeeinrichtung mit eingespieltem Betrieb
Energieträger: Nah-/Fernwärme oder Wärmepumpe · hohe Energieeffizienz
Konstruktion: Hochwertige Massiv-/Holzmodulbauweise mit Dreischeibenverglasung
Barrierefrei: Breite Flure, Aufzug in jede Etage, ebenerdige Duschen, altersgerechte Sanitärausstattung
Notruf & Pflege: 24-Stunden-Notrufanlage · Pflegedienst im Haus · Gemeinschaftsraum + Außenbereich
Grundrisse
Grundrisse & Wohnungstypen
Grundrisse auf Anfrage
Detaillierte Grundrisse, Wohnungstypen, Preisliste und Verfügbarkeit sende ich Ihnen individuell zu.
Persönliche Beratung
Lassen Sie uns über dieses Projekt sprechen!
Sie interessieren sich für Pflegeimmobilie Osterholz-Scharmbeck? Ich analysiere gemeinsam mit Ihnen Ihre persönliche Situation, und wir schauen uns die Details zu diesem Standort an.
Persönliche Einschätzung Gemeinsam prüfen wir, ob das Objekt zu Ihrer Anlagestrategie passt
Förderungen & Finanzierung KfW-Darlehen und Finanzierungsfragen, als zugelassener Finanzierungsvermittler stehe ich Ihnen auch hierbei zur Seite.
Verfügbare Einheiten bundesweit Objekte an attraktiven Standorten. Gerne besichtigen wir gemeinsam Ihren Favoriten.
Preisliste und Grundrisse für Osterholz-Scharmbeck Persönlich für Sie da, von der Objektauswahl bis zur Finanzierung.
Schritt 1 von 2
Ich antworte Ihnen persönlich.
Vielen Dank!
Dr. Thomas Ulsamer meldet sich innerhalb von 24 Stunden persönlich bei Ihnen.
Häufige Fragen zu Pflegeimmobilie Osterholz-Scharmbeck
Was kostet Pflegeimmobilie Osterholz-Scharmbeck als Kapitalanlage?
Die kleinste Wohneinheit in diesem Projekt startet bei 218.650 € Kaufpreis. Wohnflächen reichen von 42,91 m² bis 45,18 m². Kaufpreise größerer Einheiten liegen entsprechend höher. Hinzu kommen typisch 8–12 % Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch).
Welche Rendite bietet Pflegeimmobilie Osterholz-Scharmbeck als Kapitalanlage?
Die ausgewiesene Bruttomietrendite liegt bei rund 3,6 % p.a. Über den Steuer-Hebel (5 % AfA p.a.) verbessert sich die Nachsteuer-Rendite bei höherem Steuersatz in den ersten Jahren spürbar. Eine konkrete Renditeberechnung für Ihre Steuersituation ist Teil der Beratung.
Wie ist Pflegeimmobilie Osterholz-Scharmbeck finanziell strukturiert?
Es handelt sich um eine bereits in Betrieb befindliche Pflegeimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen – die Miete fließt ab Erwerb. Die Finanzierung erfolgt über Bank-Darlehen; die konkreten Konditionen und mögliche Förderbausteine bespreche ich individuell in der Beratung.
Welche Steuervorteile habe ich bei dieser Kapitalanlage?
Zwei Hebel wirken zusammen: (1) AfA mit 5 % p.a. auf den Gebäudeanteil und (2) Werbungskostenabzug für Finanzierungszinsen, Notar und Grunderwerbsteuer. Die konkrete steuerliche Wirkung hängt von Ihrem persönlichen Steuersatz ab und ist Teil der individuellen Beratung.
Dieses Objekt passt nicht? Schauen Sie sich alle verfügbaren Standorte an.
Aktuelle Objekte
Betreutes Wohnen als Kapitalanlage im Überblick
Schwerpunkt Betreutes Wohnen, ergänzt um ausgewählte Pflegeimmobilien – alle mit professionellem Betreiber und langfristigem Mietvertrag.
Neubau 202625J Mietvertrag
Betreutes Wohnen Osterholz-Scharmbeck
27711 Osterholz-Scharmbeck, Niedersachsen
340.666 € Kaufpreis ab
3,4% Rendite ca.
5% AfA
2026 Baujahr
25J Mietvertrag4,0 % Rendite
Pflegeimmobilie Schüttorf
48465 Schüttorf, Niedersachsen
163.305 € Kaufpreis ab
4,0% Rendite ca.
3% AfA
2024 Baujahr