5 % Sonder-AfANeubau 2026
Betreutes Wohnen Osterholz-Scharmbeck
27711 Osterholz-Scharmbeck, Niedersachsen
333.200 € Kaufpreis ab
3,4% Rendite ca.
5% AfA
2026 Fertigstellung
Pflegeimmobilie Burhave · Kapitalanlage Reservierung läuft
Pflegeimmobilie
Burhave
26969 Burhave, Niedersachsen
ab 233.557 €Kaufpreis
2005Baujahr
3,6 %Brutto-Rendite
Projekt
Über dieses Projekt
Pflegeimmobilie in Burhave (Butjadingen) an der Nordsee: Sofortmiete ab Erwerb, 5 % AfA, Betreiber Seniorenbetreuung Burhave-GmbH. Laufende Mieteinnahmen in einer beliebten Nordsee-Region.
Pflegeimmobilie in Burhave (Butjadingen) an der Nordsee: Sofortmiete ab Erwerb, 5 % AfA, Betreiber ist die Seniorenbetreuung Burhave-GmbH. Die Wohneinheiten werden langfristig an den Betreiber verpachtet — die Mieteinnahmen fließen ab dem Kauf, ungeachtet der Belegung der einzelnen Wohnung.
Die Apartments sind ab 233.557 € verfügbar, die Brutto-Mietrendite liegt bei rund 3,6 %. Als bereits in Betrieb befindliches Objekt bietet es sofortige Ertragskraft ohne Bauphase.
Steuerlich relevant: Die AfA von 5 % p.a. auf den Gebäudeanteil mindert die zu versteuernden Mieteinkünfte und verbessert die Nachsteuer-Liquidität. Die konkrete Wirkung hängt von Ihrem persönlichen Steuersatz ab.
233.557 €Kaufpreis ab
3,6 %Brutto-Mietrendite
5 % p.a.AfA
2005Baujahr
Alle Angaben sind unverbindlich und dienen der ersten Orientierung. Verbindliche Informationen erhalten Sie im persönlichen Beratungsgespräch.
Standort
Lage & Umgebung
26969 Burhave, Niedersachsen
26969 Burhave
Kartendarstellung auf Anfrage.
Burhave liegt direkt an der Nordsee in der Gemeinde Butjadingen — eine beliebte Urlaubs- und Gesundheitsregion mit hoher Lebensqualität. Die Lage am Meer und das ruhige Umfeld machen den Standort für die Zielgruppe attraktiv. Die Versorgung ist im Ort gegeben, die größeren Zentren Nordenham, Bremerhaven und Bremen sind erreichbar.
Direkt an der Nordsee in der Gemeinde Butjadingen
Beliebte Urlaubs- und Gesundheitsregion mit hoher Lebensqualität
Nahversorgung und ärztliche Versorgung im Ort
Anbindung Richtung Nordenham, Bremerhaven und Bremen
Ausstattung
Ausstattung & Nachhaltigkeit
Etablierter Standort: bereits in Betrieb befindliche Pflegeeinrichtung mit eingespieltem Betrieb
Energieträger: Nah-/Fernwärme oder Wärmepumpe · hohe Energieeffizienz
Konstruktion: Hochwertige Massiv-/Holzmodulbauweise mit Dreischeibenverglasung
Barrierefrei: Breite Flure, Aufzug in jede Etage, ebenerdige Duschen, altersgerechte Sanitärausstattung
Notruf & Pflege: 24-Stunden-Notrufanlage · Pflegedienst im Haus · Gemeinschaftsraum + Außenbereich
Grundrisse
Grundrisse & Wohnungstypen
Grundrisse auf Anfrage
Detaillierte Grundrisse, Wohnungstypen, Preisliste und Verfügbarkeit senden wir Ihnen individuell zu.
Persönliche Beratung
Individuelle Beratung zu diesem Projekt
Sie interessieren sich für Pflegeimmobilie Burhave? Wir analysieren gemeinsam mit Ihnen Ihre persönliche Situation und erstellen eine individuelle Renditeberechnung.
Persönliche Einschätzung Gemeinsam prüfen wir, ob das Objekt zu Ihrer Anlagestrategie passt
Förderungen & Finanzierung Finanzierungspartner aus unserem Netzwerk
Verfügbare Einheiten & Grundrisse Tagesaktueller Bestand, Preisliste, vollständiges Exposé per E-Mail
Häufige Fragen zu Pflegeimmobilie Burhave
Was kostet Pflegeimmobilie Burhave als Kapitalanlage?
Die kleinste Wohneinheit in diesem Projekt startet bei 233.557 € Kaufpreis. Kaufpreise größerer Einheiten liegen entsprechend höher. Hinzu kommen typisch 8–12 % Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch).
Welche Rendite bietet Pflegeimmobilie Burhave als Kapitalanlage?
Die ausgewiesene Bruttomietrendite liegt bei rund 3,6 % p.a. Über den Steuer-Hebel (5 % AfA p.a.) verbessert sich die Nachsteuer-Rendite bei höherem Steuersatz in den ersten Jahren spürbar. Eine konkrete Renditeberechnung für Ihre Steuersituation ist Teil der Beratung.
Wer ist der Betreiber von Pflegeimmobilie Burhave?
Betreiber: Seniorenbetreuung Burhave-GmbH. Die Pacht ist vertraglich fixiert und an den Verbraucherpreisindex (VPI) gekoppelt, was eine inflationsgeschützte Mieteinnahme über die Pachtvertragslaufzeit bedeutet.
Wie ist Pflegeimmobilie Burhave finanziell strukturiert?
Es handelt sich um eine bereits in Betrieb befindliche Pflegeimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen — die Pacht fließt ab Erwerb. Die Finanzierung erfolgt über Bank-Darlehen; die konkreten Konditionen und mögliche Förderbausteine besprechen wir individuell in der Beratung.
Welche Steuervorteile habe ich bei dieser Kapitalanlage?
Zwei Hebel wirken zusammen: (1) AfA mit 5 % p.a. auf den Gebäudeanteil und (2) Werbungskostenabzug für Finanzierungszinsen, Notar und Grunderwerbsteuer. Die konkrete steuerliche Wirkung hängt von Ihrem persönlichen Steuersatz ab und ist Teil der individuellen Beratung.
Dieses Objekt passt nicht? Schauen Sie sich alle verfügbaren Standorte an.
Aktuelle Objekte
Betreutes Wohnen als Kapitalanlage im Überblick
Entdecken Sie unsere bundesweit verfügbaren Betreutes-Wohnen-Objekte – mit professionellem Betreiber, KfW-Förderung und langfristigem Pachtvertrag.
5 % Sonder-AfANeubau 2027
Pflegeimmobilie Springe
31832 Springe, Niedersachsen
220.099 € Kaufpreis ab
3,1% Rendite ca.
5% AfA
2027 Fertigstellung
4,1 % RenditeEinstiegspreis
Pflegeimmobilie Boxberg
02943 Boxberg, Sachsen
121.338 € Kaufpreis ab
4,1% Rendite ca.
3,2% AfA
2005 Baujahr