Denkmal-AfA25J Mietvertrag
Betreutes Wohnen Kassel
34123 Kassel, Hessen
362.496 € Kaufpreis ab
2,82% Rendite ca.
2,5% AfA
1891 Fertigstellung
Neubauprojekt Springe · Kapitalanlage Reservierung läuft
Pflegeimmobilie
Springe
31832 Springe, Niedersachsen
ab 347.299 €Kaufpreis
2027Fertigstellung
3,1 %Brutto-Rendite
Projekt
Über dieses Projekt
Neubau-Pflegeimmobilie in Springe am Deister, vor den Toren Hannovers: 25 Jahre Mietvertrag, degressive AfA plus Sonder-AfA § 7b, KfW-Förderung 298. Betreiber medi terra gGmbH.
Betreiber ist die medi terra Gesellschaft für soziale Einrichtungen gGmbH. Freie Einheiten gibt es derzeit ab 347.299 €, die Brutto-Mietrendite liegt bei rund 3,1 %.
Der besonders lange Mietvertrag über 25 Jahre sorgt für eine außergewöhnlich hohe Planungssicherheit der Mieteinnahmen.
Steuerlich besonders attraktiv: Die Kombination aus 5 % degressiver AfA und 5 % Sonder-AfA nach §7b EStG ermöglicht in den ersten vier Jahren eine Abschreibung von bis zu 10 % p.a. auf den Gebäudeanteil.
347.299 €Kaufpreis ab
3,1 %Brutto-Mietrendite
5 % p.a.Degressive AfA
5 % p.a.Sonder-AfA §7b (4 J.)
63,49 m²Wohnfläche
25 JahreMietvertrag
150.000 €max. KfW-Darlehen je Einheit
Hinweis zu den Angaben: Kaufpreis, Rendite und Abschreibungssätze stammen vom Anbieter, geben den Stand der letzten Abfrage wieder und können sich ändern. Die Sonder-AfA nach § 7b EStG setzt objektbezogene Voraussetzungen voraus und ist keine Zusage. Wie sich die Abschreibung bei Ihnen auswirkt, hängt von Ihrer Steuersituation ab und gehört zu Ihrem Steuerberater. Verbindlich sind allein Kaufvertrag und Exposé.
Standort
Lage & Umgebung
31832 Springe, Niedersachsen
Springe liegt am Deister, rund 30 Kilometer vor den Toren Hannovers – mit direkter S-Bahn-Anbindung an die Landeshauptstadt. Die Region kombiniert eine attraktive Wohnlage mit der Nähe zur Metropolregion und einer etablierten Pflege-Infrastruktur. Das macht den Standort für die Zielgruppe und damit für Kapitalanleger nachhaltig interessant.
Am Deister gelegen, nur rund 30 km vor den Toren Hannovers
Nahversorgung, Ärzte und Apotheke im Ort vorhanden
S-Bahn-Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover
Etablierte Pflege-Infrastruktur in der Region Hannover
Ausstattung
Ausstattung & Nachhaltigkeit
KfW 40 QNG oder besser – Klimafreundlicher Neubau mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude
Energieträger: Nah-/Fernwärme oder Wärmepumpe · hohe Energieeffizienz
Konstruktion: Hochwertige Massiv-/Holzmodulbauweise mit Dreischeibenverglasung
Barrierefrei: Breite Flure, Aufzug in jede Etage, ebenerdige Duschen, altersgerechte Sanitärausstattung
Notruf & Pflege: 24-Stunden-Notrufanlage · Pflegedienst im Haus · Gemeinschaftsraum + Außenbereich
Grundrisse
Grundrisse & Wohnungstypen
Grundrisse auf Anfrage
Detaillierte Grundrisse, Wohnungstypen, Preisliste und Verfügbarkeit sende ich Ihnen individuell zu.
Persönliche Beratung
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Persönliche Einschätzung Gemeinsam prüfen wir, ob das Objekt zu Ihrer Anlagestrategie passt
Förderungen & Finanzierung KfW-Darlehen und Finanzierungsfragen, als zugelassener Finanzierungsvermittler stehe ich Ihnen auch hierbei zur Seite.
Verfügbare Einheiten bundesweit Objekte an attraktiven Standorten. Gerne besichtigen wir gemeinsam Ihren Favoriten.
Preisliste und Grundrisse für Springe Persönlich für Sie da, von der Objektauswahl bis zur Finanzierung.
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Häufige Fragen zu Pflegeimmobilie Springe
Was kostet Pflegeimmobilie Springe als Kapitalanlage?
Die kleinste Wohneinheit in diesem Projekt startet bei 347.299 € Kaufpreis. Wohnfläche 63,49 m². Kaufpreise größerer Einheiten liegen entsprechend höher. Hinzu kommen typisch 8–12 % Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch).
Welche Rendite bietet Pflegeimmobilie Springe als Kapitalanlage?
Die ausgewiesene Bruttomietrendite liegt bei rund 3,1 % p.a. Über den Steuer-Hebel (degressive AfA + Sonder-AfA § 7b EStG) verbessert sich die Nachsteuer-Rendite bei höherem Steuersatz in den ersten Jahren spürbar. Eine konkrete Renditeberechnung für Ihre Steuersituation ist Teil der Beratung.
Wer ist der Betreiber von Pflegeimmobilie Springe?
Betreiber: medi terra Gesellschaft für soziale Einrichtungen gGmbH. Der Mietvertrag läuft 25 Jahre mit Verlängerungsoptionen. Die Miete ist vertraglich fixiert und an den Verbraucherpreisindex (VPI) gekoppelt, was eine inflationsgeschützte Mieteinnahme über die Mietvertragslaufzeit bedeutet.
Ist Pflegeimmobilie Springe KfW-förderfähig?
Ja. Das Projekt ist im KfW-40-QNG-Standard geplant und damit förderfähig nach KfW-Programm 298 (Klimafreundlicher Neubau für Investoren). Der KfW-Förderkredit liegt bei bis zu 150.000 € pro Wohneinheit, mit Zinssatz typischerweise 0,5–1,5 Prozentpunkte unter Marktniveau. Details siehe KfW-40-QNG-Ratgeber.
Welche Steuervorteile habe ich bei dieser Kapitalanlage?
Drei Hebel wirken zusammen: (1) Degressive AfA mit 5 % p.a. auf Restwert (§ 7 Abs. 5a EStG, etwa 14.673 € im ersten Jahr). (2) Sonder-AfA Mietwohnungsneubau mit zusätzlich 5 % p.a. in den ersten 4 Jahren (§ 7b EStG, etwa 12.698 € pro Jahr). (3) Werbungskostenabzug für Finanzierungszinsen, Notar, Grunderwerbsteuer. Bei Spitzensteuersatz ergibt das eine kumulierte Steuerersparnis im fünfstelligen Bereich.
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