3,6 % Rendite
Pflegeimmobilie Burhave
26969 Burhave, Niedersachsen
233.557 € Kaufpreis ab
3,6% Rendite ca.
5% AfA
2005 Baujahr
Neubauprojekt Springe · Kapitalanlage Reservierung läuft
Pflegeimmobilie
Springe
31832 Springe, Niedersachsen
ab 220.099 €Kaufpreis
2027Fertigstellung
3,1 %Brutto-Rendite
Projekt
Über dieses Projekt
Neubau-Pflegeimmobilie in Springe am Deister, vor den Toren Hannovers: 25 Jahre Grundpachtvertrag, degressive AfA plus Sonder-AfA § 7b, KfW-Förderung 298. Betreiber medi terra gGmbH.
Neubau-Pflegeimmobilie in Springe am Deister, vor den Toren Hannovers: 25 Jahre Grundpachtvertrag, degressive AfA plus Sonder-AfA nach § 7b EStG und KfW-Förderung 298. Betreiber ist die medi terra Gesellschaft für soziale Einrichtungen gGmbH. Die Apartments sind ab 220.099 € verfügbar, die Brutto-Mietrendite liegt bei rund 3,1 %.
Der besonders lange Grundpachtvertrag über 25 Jahre sorgt für eine außergewöhnlich hohe Planungssicherheit der Mieteinnahmen.
Steuerlich besonders attraktiv: Die Kombination aus 5 % degressiver AfA und 5 % Sonder-AfA nach §7b EStG ermöglicht in den ersten vier Jahren eine Abschreibung von bis zu 10 % p.a. auf den Gebäudeanteil.
220.099 €Kaufpreis ab
3,1 %Brutto-Mietrendite
5 % p.a.Degressive AfA
5 % p.a.Sonder-AfA §7b (4 J.)
2027Fertigstellung
25 JahrePachtvertrag
150.000 €max. KfW-Darlehen je Einheit
Alle Angaben sind unverbindlich und dienen der ersten Orientierung. Verbindliche Informationen erhalten Sie im persönlichen Beratungsgespräch.
Standort
Lage & Umgebung
31832 Springe, Niedersachsen
31832 Springe
Kartendarstellung auf Anfrage.
Springe liegt am Deister, rund 30 Kilometer vor den Toren Hannovers — mit direkter S-Bahn-Anbindung an die Landeshauptstadt. Die Region kombiniert eine attraktive Wohnlage mit der Nähe zur Metropolregion und einer etablierten Pflege-Infrastruktur. Das macht den Standort für die Zielgruppe und damit für Kapitalanleger nachhaltig interessant.
Am Deister gelegen, nur rund 30 km vor den Toren Hannovers
Nahversorgung, Ärzte und Apotheke im Ort vorhanden
S-Bahn-Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover
Etablierte Pflege-Infrastruktur in der Region Hannover
Ausstattung
Ausstattung & Nachhaltigkeit
KfW 40 QNG oder besser — Klimafreundlicher Neubau mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude
Energieträger: Nah-/Fernwärme oder Wärmepumpe · hohe Energieeffizienz
Konstruktion: Hochwertige Massiv-/Holzmodulbauweise mit Dreischeibenverglasung
Barrierefrei: Breite Flure, Aufzug in jede Etage, ebenerdige Duschen, altersgerechte Sanitärausstattung
Notruf & Pflege: 24-Stunden-Notrufanlage · Pflegedienst im Haus · Gemeinschaftsraum + Außenbereich
Grundrisse
Grundrisse & Wohnungstypen
Grundrisse auf Anfrage
Detaillierte Grundrisse, Wohnungstypen, Preisliste und Verfügbarkeit senden wir Ihnen individuell zu.
Persönliche Beratung
Individuelle Beratung zu diesem Projekt
Sie interessieren sich für Pflegeimmobilie Springe? Wir analysieren gemeinsam mit Ihnen Ihre persönliche Situation und erstellen eine individuelle Renditeberechnung.
Persönliche Einschätzung Gemeinsam prüfen wir, ob das Objekt zu Ihrer Anlagestrategie passt
Förderungen & Finanzierung KfW-Darlehen bis 150.000 €, Sonder-AfA §7b, Finanzierungspartner aus unserem Netzwerk
Verfügbare Einheiten & Grundrisse Tagesaktueller Bestand, Preisliste, vollständiges Exposé per E-Mail
Häufige Fragen zu Pflegeimmobilie Springe
Was kostet Pflegeimmobilie Springe als Kapitalanlage?
Die kleinste Wohneinheit in diesem Projekt startet bei 220.099 € Kaufpreis. Kaufpreise größerer Einheiten liegen entsprechend höher. Hinzu kommen typisch 8–12 % Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch).
Welche Rendite bietet Pflegeimmobilie Springe als Kapitalanlage?
Die ausgewiesene Bruttomietrendite liegt bei rund 3,1 % p.a. Über den Steuer-Hebel (degressive AfA + Sonder-AfA § 7b EStG) verbessert sich die Nachsteuer-Rendite bei höherem Steuersatz in den ersten Jahren spürbar. Eine konkrete Renditeberechnung für Ihre Steuersituation ist Teil der Beratung.
Wer ist der Betreiber von Pflegeimmobilie Springe?
Betreiber: medi terra Gesellschaft für soziale Einrichtungen gGmbH. Der Pachtvertrag läuft 25 Jahre mit Verlängerungsoptionen. Die Pacht ist vertraglich fixiert und an den Verbraucherpreisindex (VPI) gekoppelt, was eine inflationsgeschützte Mieteinnahme über die Pachtvertragslaufzeit bedeutet.
Ist Pflegeimmobilie Springe KfW-förderfähig?
Ja. Das Projekt ist im KfW-40-QNG-Standard geplant und damit förderfähig nach KfW-Programm 298 (Klimafreundlicher Neubau für Investoren). Der KfW-Förderkredit liegt bei bis zu 150.000 € pro Wohneinheit, mit Zinssatz typischerweise 0,5–1,5 Prozentpunkte unter Marktniveau. Details siehe KfW-40-QNG-Ratgeber.
Welche Steuervorteile habe ich bei dieser Kapitalanlage?
Drei Hebel wirken zusammen: (1) Degressive AfA mit 5 % p.a. auf Restwert (§ 7 Abs. 5a EStG, etwa 8.804 € im ersten Jahr). (2) Sonder-AfA Mietwohnungsneubau mit zusätzlich 5 % p.a. in den ersten 4 Jahren (§ 7b EStG, etwa 8.804 € pro Jahr). (3) Werbungskostenabzug für Finanzierungszinsen, Notar, Grunderwerbsteuer. Bei Spitzensteuersatz ergibt das eine kumulierte Steuerersparnis im fünfstelligen Bereich.
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2005 Baujahr