5 % Sonder-AfANeubau 2026
Betreutes Wohnen Gera-Zwötzen
07551 Gera-Zwötzen, Thüringen
183.844 € Kaufpreis ab
3,2% Rendite ca.
5% AfA
2026 Baujahr
Vermittelt durch Dr. Thomas Ulsamer ImmobilienWerte Betreutes Wohnen
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als Kapitalanlage.Substanzorientiertes Investieren.
Langfristige Pachtverträge, KfW-Förderung und bis zu 5 % degressive AfA. Bundesweit verfügbare Senioren-Wohnanlagen von etablierten Bauträgern, unabhängig vermittelt.
KfW-gefördert
Bis 5% degressive AfA
20J+ Pachtverträge
Top-Anbieter
+1,8 Mio. Pflegebedürftige zusätzlich bis 2055
~ 540.000 Fehlende seniorengerechte Wohneinheiten
bis 5 % Degressive AfA möglich
20–25 J. Pachtvertrags-Laufzeit
Was Betreutes Wohnen leistet
Drei Argumente, die diese Anlageform tragen
Steueroptimierung, demografische Sicherheit und planbare Mieten – die Kombination, die altersgerechte Wohnimmobilien für Kapitalanleger so attraktiv macht.
Steuerlich stark
Degressive AfA + KfW-Förderung greifen direkt
- Bis zu 5 % degressive AfA jährlich nach § 7b EStG
- Bis zu 150.000 € KfW-Förderdarlehen pro Einheit
- Werbungskostenabzug auf Finanzierung & Bewirtschaftung
- BFH-bestätigte Wohnzweck-Einstufung
Demografisch gesichert
Strukturelle Nachfragesteigerung bis 2040
- Hochaltrige Bevölkerung wächst um 37 % bis 2040 (Destatis)
- Strukturelle Knappheit an altersgerechtem Wohnraum
- Mieten oft an den Verbraucherpreisindex gekoppelt
- Politisch stabile Förderkulisse
Planbar & pflegeleicht
20-25 Jahre Pachtvertrag, kein Mieterstress
- Pacht durch professionellen Betreiber — nicht Bewohner
- Mieten fließen auch bei Leerstand
- Vermarktung, Verwaltung, Instandhaltung beim Betreiber
- Inflations-Indexierung in den meisten Verträgen
Steuervorteil sichtbar machen
Wie viel Steuern Sie sparen — in 30 Sekunden
Verschieben Sie die Regler. Sie sehen sofort, wie viel von Ihrer Steuerlast eine Betreutes-Wohnen-Immobilie zurückbringt.
150.000 €800.000 €
40.000 €250.000 €
Ihr Spitzensteuersatz 42 %
Steuerersparnis Jahr 1 13.440 € durch 5 % degressive AfA + 5 % §7b-Sonder-AfA
Steuerersparnis über 4 Jahre 33.600 € kumulierte Ersparnis aus AfA und Sonderabschreibung
Vereinfachte Berechnung auf Basis der Grundtabelle (Stand 2026), 80 % Gebäudeanteil, ohne Soli und Kirchensteuer. Die tatsächliche Steuerersparnis hängt von Ihrer individuellen Situation ab und sollte mit einem Steuerberater geprüft werden.
Aktuelle Objekte
Betreutes Wohnen als Kapitalanlage im Überblick
Entdecken Sie unsere bundesweit verfügbaren Betreutes-Wohnen-Objekte – mit professionellem Betreiber, KfW-Förderung und langfristigem Pachtvertrag.
5 % Sonder-AfA25J Pachtvertrag
Betreutes Wohnen Grassau
83224 Grassau, Bayern
348.800 € Kaufpreis ab
2,5% Rendite ca.
5% AfA
2025 Baujahr
5 % Sonder-AfA25J Pachtvertrag
Betreutes Wohnen Ingolstadt
85053 Ingolstadt, Bayern
226.500 € Kaufpreis ab
3,2% Rendite ca.
5% AfA
2025 Baujahr
5 % Sonder-AfANeubau 2026
Betreutes Wohnen Mühlberg
99869 Mühlberg, Thüringen
183.844 € Kaufpreis ab
3,2% Rendite ca.
5% AfA
2026 Baujahr
5 % Sonder-AfANeubau 2026
Betreutes Wohnen Osterholz-Scharmbeck
27711 Osterholz-Scharmbeck, Niedersachsen
333.200 € Kaufpreis ab
3,4% Rendite ca.
5% AfA
2026 Baujahr
5 % Sonder-AfA25J Pachtvertrag
Betreutes Wohnen Raubling
83064 Raubling, Bayern
285.100 € Kaufpreis ab
2,95% Rendite ca.
5% AfA
2025 Baujahr
Denkmal-AfA25J Pachtvertrag
Betreutes Wohnen Kassel
34123 Kassel, Hessen
206.074 € Kaufpreis ab
2,9% Rendite ca.
2.5% AfA
1891 Baujahr
5 % Sonder-AfANeubau 2026
Betreutes Wohnen Tholey
66636 Tholey, Saarland
189.775 € Kaufpreis ab
3,1% Rendite ca.
5% AfA
2026 Baujahr
5 % Sonder-AfANeubau 2026
Betreutes Wohnen Schenklengsfeld
36277 Schenklengsfeld, Hessen
189.775 € Kaufpreis ab
3,1% Rendite ca.
5% AfA
2026 Baujahr
5 % Sonder-AfA25J Pachtvertrag
Betreutes Wohnen Straubing
94315 Straubing, Bayern
348.700 € Kaufpreis ab
2,85% Rendite ca.
5% AfA
2025 Baujahr
5 % Sonder-AfA25J Pachtvertrag
Betreutes Wohnen Vilshofen
94474 Vilshofen, Bayern
193.100 € Kaufpreis ab
3,4% Rendite ca.
5% AfA
2025 Baujahr
Fakten statt Bauchgefühl
Was diese Anlageform besonders macht
Diese Anlageklasse vereint Steuervorteile, staatliche Förderung und demografische Sicherheit — eine Kombination, die kaum eine andere Investitionsform bietet.
Steuerlich unschlagbar
Bei einem Kaufpreis von 400.000 € können Sie durch degressive AfA und § 7b EStG Sonder-AfA in den ersten vier Jahren über 80.000 € steuerlich geltend machen. Zum Vergleich: Bei ETFs oder Gold gibt es keinerlei Abschreibungsmöglichkeit.
Einnahmen ohne Vermietungsrisiko
Anders als bei klassischen Mietwohnungen erhalten Sie Ihre Pacht unabhängig von der Belegung. Kein Mietausfall, keine Mietersuche, keine Nebenkostenabrechnungen. Der Betreiber zahlt — auch bei Leerstand.
Staatlich abgesicherte Nachfrage
Bis 2035 fehlen in Deutschland über 300.000 altersgerechte Wohneinheiten (Bertelsmann Pflegereport). Die monatlichen Eigenanteile bei Vollpflege liegen bereits bei durchschnittlich 3.245 €.* Das macht altersgerechte Wohnimmobilien zu einem der wenigen Märkte mit garantiert steigender Nachfrage.
* vdek-Auswertung, Stand 01/2025
Was passiert bei einer Betreiberinsolvenz?
Die häufigste Sorge — und die am besten gelöste: Bei Insolvenz eines Betreibers stellt die Heimaufsicht den Weiterbetrieb sicher. In der Praxis wird innerhalb weniger Wochen ein Ersatzbetreiber eingesetzt. Ihre Immobilie bleibt Ihr Eigentum, der Standort bleibt in Betrieb.
Häufige Fragen
Was Anleger vor dem Kauf wissen wollen
Die Heimaufsicht stellt den Weiterbetrieb sicher — die sogenannte Notbetreiberpflicht greift. In der Praxis wird innerhalb weniger Wochen ein neuer Betreiber eingesetzt. Ihre Immobilie bleibt Ihr Eigentum.
Nein. Der Betreiber übernimmt sämtliche Verwaltung, Vermietung und Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen. Sie erhalten Ihre Pacht — ohne eigenen Aufwand.
Bei Betreutem Wohnen sind die Pachtverträge belegungsunabhängig. Sie erhalten Ihre vereinbarte Miete, unabhängig davon, ob die Einheit bewohnt ist.
Ja, jederzeit. Betreutes-Wohnen-Einheiten haben durch ihre Drittverwendbarkeit (auch als normale Eigentumswohnung) einen breiten Käuferkreis. Spezialisierte Makler oder Betreibernetzwerke vermitteln den Verkauf.
Betreutes Wohnen bietet drei Vorteile, die ETFs und Festgeld nicht haben: steuerliche Abschreibung (bis 5 % p.a.), KfW-Förderdarlehen und inflationsgeschützte Mieteinnahmen. Bei vergleichbarem Eigenkapitaleinsatz ist die Nachsteuer-Rendite oft deutlich höher.
Das günstigste Objekt in unserem Portfolio beginnt bei ca. 208.000 €. Mit KfW-Förderung und Bankfinanzierung ist ein Einstieg oft bereits ab 40.000–60.000 € Eigenkapital möglich. Wir beraten Sie individuell.
Über uns als Vermittler
Dr. Thomas Ulsamer ImmobilienWerte
Hinter dieser Plattform steht die Dr. Thomas Ulsamer ImmobilienWerte – führender Vermittler hochwertiger Kapitalanlagen mit über 25 Jahren Marktexpertise im Bereich substanzorientierte Immobilien-Investments.
Wir arbeiten mit führenden Bauträgern zusammen und bieten Ihnen einen unabhängigen Zugang zu den besten verfügbaren Betreutes-Wohnen-Objekten.
500 Mio. €+vermitteltes Volumen
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