5 % Sonder-AfANeubau 2026
Betreutes Wohnen Gera-Zwötzen
07551 Gera-Zwötzen, Thüringen
183.844 € Kaufpreis ab
3,2% Rendite ca.
5% AfA
2026 Baujahr
Neubauprojekt Mühlberg · Kapitalanlage Reservierung läuft
Betreutes Wohnen
Mühlberg
99869 Mühlberg, Thüringen
ab 183.844 €Kaufpreis
2026Fertigstellung
3,2 %Brutto-Rendite
Projekt
Über dieses Projekt
Landhaus Betreutes Wohnen Mühlberg — 16 Einheiten Betreutes Wohnen im Landhausstil mit moderner Holzmodulbauweise. KfW-DGNB-QNG-PreCheck, langfristiger 20+2x5-Jahre-Mietvertrag, 3.2 % Brutto-Rendite.
Landhaus Betreutes Wohnen Mühlberg ist ein zukunftsweisendes Betreutes-Wohnen-Projekt mit 16 Einheiten im hochwertigen Landhausstil. Auf einem innovativen Pflegecampus realisiert, kombiniert das Objekt Wohlfühlambiente und moderne Architektur. Das Gebäude wird in Holzmodulbauweise errichtet — höchste Energieeffizienz mit nachhaltigem, ökologischem Ansatz.
Die hellen, lichtdurchfluteten Räume im Landhausstil bieten den Bewohnern harmonisches Ambiente und fördern Wohlbefinden. Durch die demografische Entwicklung wächst die Nachfrage nach Betreutem Wohnen stetig — dieses Konzept adressiert den Trend mit einer langfristig sicheren und renditestarken Kapitalanlage.
Steuerlich besonders attraktiv: Die Kombination aus 5 % degressiver AfA und 5 % Sonder-AfA nach §7b EStG ermöglicht in den ersten vier Jahren eine Abschreibung von bis zu 10 % p.a. auf den Gebäudeanteil.
183.844 €Kaufpreis ab
3,2 %Brutto-Mietrendite
5 % p.a.Degressive AfA
5 % p.a.Sonder-AfA §7b (4 J.)
2026Fertigstellung
36.45–66.27 m²Wohnfläche
30 JahrePachtvertrag
150.000 €max. KfW-Darlehen je Einheit
Alle Angaben sind unverbindlich und dienen der ersten Orientierung. Verbindliche Informationen erhalten Sie im persönlichen Beratungsgespräch.
Standort
Lage & Umgebung
99869 Mühlberg, Thüringen
Mühlberg ist ein Ortsteil der Landgemeinde Drei Gleichen in Thüringen — ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit. Im wirtschaftlich starken Dreieck Erfurt-Gotha-Arnstadt mit über 350.000 Einwohnern, wachsender älterer Bevölkerung und solider Kaufkraft.
Apotheke, Hausarzt und Nahversorgung fußläufig erreichbar
ÖPNV-Anbindung mit Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
Park / Gemeinschaftsbereich für Bewohner integriert
Etablierte Pflege-Infrastruktur in der Region
Ausstattung
Ausstattung & Nachhaltigkeit
KfW 40 QNG oder besser — Klimafreundlicher Neubau mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude
Energieträger: Nah-/Fernwärme oder Wärmepumpe · Energieeffizienzklasse A
Photovoltaik: PV-Anlagen auf dem Dach in Vorbereitung
Konstruktion: Hochwertige Massiv-/Holzmodulbauweise mit Dreischeibenverglasung
Barrierefrei: Breite Flure, Aufzug in jede Etage, ebenerdige Duschen, altersgerechte Sanitärausstattung
Notruf & Pflege: 24-Stunden-Notrufanlage · Pflegedienst im Haus · Gemeinschaftsraum + Außenbereich
Grundrisse
Grundrisse & Wohnungstypen
Grundrisse auf Anfrage
Detaillierte Grundrisse, Wohnungstypen, Preisliste und Verfügbarkeit senden wir Ihnen individuell zu.
Persönliche Beratung
Individuelle Beratung zu diesem Projekt
Sie interessieren sich für Betreutes Wohnen Mühlberg? Wir analysieren gemeinsam mit Ihnen Ihre persönliche Situation und erstellen eine individuelle Renditeberechnung.
Persönliche Einschätzung Gemeinsam prüfen wir, ob das Objekt zu Ihrer Anlagestrategie passt
Förderungen & Finanzierung KfW-Darlehen bis 150.000 €, Sonder-AfA §7b, Finanzierungspartner aus unserem Netzwerk
Verfügbare Einheiten & Grundrisse Tagesaktueller Bestand, Preisliste, vollständiges Exposé per E-Mail
Häufige Fragen zu Betreutes Wohnen Mühlberg
Was kostet Betreutes Wohnen in Mühlberg als Kapitalanlage?
Die kleinste Wohneinheit in diesem Projekt startet bei 183.844 € Kaufpreis. Wohnflächen reichen von 36.45 m² bis 66.27 m². Kaufpreise größerer Einheiten und Plus-Varianten liegen entsprechend höher. Hinzu kommen typisch 8–12 % Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch).
Welche Rendite bietet diese Betreutes-Wohnen-Einheit in Mühlberg?
Die ausgewiesene Bruttomietrendite liegt bei rund 3,2 % p.a. Über den Steuer-Hebel (degressive AfA + Sonder-AfA § 7b EStG) kommt die Gesamtrendite bei Spitzensteuersatz in den ersten Jahren typisch auf 4,5–5,5 %. Eine konkrete Renditeberechnung für Ihre Steuersituation ist Teil der Beratung.
Wer ist der Betreiber von Betreutes Wohnen Mühlberg?
Betreiber: Victor's Group / Landhaus-Konzept. Der Pachtvertrag läuft 30 Jahre mit Verlängerungsoptionen. Die Pacht ist vertraglich fixiert und an den Verbraucherpreisindex (VPI) gekoppelt, was eine inflationsgeschützte Mieteinnahme über die Pachtvertragslaufzeit bedeutet.
Ist Betreutes Wohnen Mühlberg KfW-förderfähig?
Ja. Das Projekt ist im KfW-40-QNG-Standard geplant und damit förderfähig nach KfW-Programm 298 (Klimafreundlicher Neubau für Investoren). Der KfW-Förderkredit liegt bei bis zu 150.000 € pro Wohneinheit, mit Zinssatz typischerweise 0,5–1,5 Prozentpunkte unter Marktniveau. Details siehe KfW-40-QNG-Ratgeber.
Welche Steuervorteile habe ich bei dieser Kapitalanlage?
Drei Hebel wirken zusammen: (1) Degressive AfA mit 5 % p.a. auf Restwert (§ 7 Abs. 5a EStG, etwa 7.354 € im ersten Jahr). (2) Sonder-AfA Mietwohnungsneubau mit zusätzlich 5 % p.a. in den ersten 4 Jahren (§ 7b EStG, etwa 7.354 € pro Jahr). (3) Werbungskostenabzug für Finanzierungszinsen, Notar, Grunderwerbsteuer. Bei Spitzensteuersatz ergibt das eine kumulierte Steuerersparnis im fünfstelligen Bereich.
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3,2% Rendite ca.
5% AfA
2025 Baujahr