5 % Sonder-AfANeubau 2027
Betreutes Wohnen Mühlberg
99869 Mühlberg, Thüringen
183.844 € Kaufpreis ab
3,2% Rendite ca.
5% AfA
2027 Fertigstellung
Neubauprojekt Gera-Zwötzen · Kapitalanlage Reservierung läuft
Betreutes Wohnen
Gera-Zwötzen
07551 Gera-Zwötzen, Thüringen
ab 183.844 €Kaufpreis
2026Fertigstellung
3,2 %Brutto-Rendite
Projekt
Über dieses Projekt
Landhaus Betreutes Wohnen Gera-Zwötzen – 16 Einheiten Betreutes Wohnen im Landhausstil mit moderner Holzmodulbauweise. KfW-DGNB-QNG-PreCheck, langfristiger 20+2x5-Jahre-Mietvertrag, 3,2 % Brutto-Rendite.
Landhaus Betreutes Wohnen Gera-Zwötzen ist ein zukunftsweisendes Betreutes-Wohnen-Projekt mit 16 Einheiten im hochwertigen Landhausstil. Auf einem innovativen Pflegecampus realisiert, kombiniert das Objekt Wohlfühlambiente und moderne Architektur. Das Gebäude wird in Holzmodulbauweise errichtet – höchste Energieeffizienz mit nachhaltigem, ökologischem Ansatz.
Die hellen, lichtdurchfluteten Räume im Landhausstil bieten den Bewohnern harmonisches Ambiente und fördern Wohlbefinden. Durch die demografische Entwicklung wächst die Nachfrage nach Betreutem Wohnen stetig – dieses Konzept adressiert den Trend mit einer langfristig sicheren und renditestarken Kapitalanlage.
Steuerlich besonders attraktiv: Die Kombination aus 5 % degressiver AfA und 5 % Sonder-AfA nach §7b EStG ermöglicht in den ersten vier Jahren eine Abschreibung von bis zu 10 % p.a. auf den Gebäudeanteil.
183.844 €Kaufpreis ab
3,2 %Brutto-Mietrendite
5 % p.a.Degressive AfA
5 % p.a.Sonder-AfA §7b (4 J.)
36,45–66,27 m²Wohnfläche
20 JahreMietvertrag
150.000 €max. KfW-Darlehen je Einheit
Hinweis zu den Angaben: Kaufpreis, Rendite und Abschreibungssätze stammen vom Anbieter, geben den Stand der letzten Abfrage wieder und können sich ändern. Die Sonder-AfA nach § 7b EStG setzt objektbezogene Voraussetzungen voraus und ist keine Zusage. Wie sich die Abschreibung bei Ihnen auswirkt, hängt von Ihrer Steuersituation ab und gehört zu Ihrem Steuerberater. Verbindlich sind allein Kaufvertrag und Exposé.
Standort
Lage & Umgebung
07551 Gera-Zwötzen, Thüringen
Zwötzen ist ein traditionsreicher Stadtteil im Süden der thüringischen Hochschulstadt Gera. Idyllische Auenlandschaft der Weißen Elster, städtische Infrastruktur und naturnahe Umgebung – ein idealer Standort für seniorengerechtes Wohnen.
Apotheke, Hausarzt und Nahversorgung fußläufig erreichbar
ÖPNV-Anbindung mit Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
Park / Gemeinschaftsbereich für Bewohner integriert
Etablierte Pflege-Infrastruktur in der Region
Ausstattung
Ausstattung & Nachhaltigkeit
KfW 40 QNG oder besser – Klimafreundlicher Neubau mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude
Energieträger: Nah-/Fernwärme oder Wärmepumpe · hohe Energieeffizienz
Konstruktion: Hochwertige Massiv-/Holzmodulbauweise mit Dreischeibenverglasung
Barrierefrei: Breite Flure, Aufzug in jede Etage, ebenerdige Duschen, altersgerechte Sanitärausstattung
Notruf & Pflege: 24-Stunden-Notrufanlage · Pflegedienst im Haus · Gemeinschaftsraum + Außenbereich
Grundrisse
Grundrisse & Wohnungstypen
Grundrisse auf Anfrage
Detaillierte Grundrisse, Wohnungstypen, Preisliste und Verfügbarkeit sende ich Ihnen individuell zu.
Persönliche Beratung
Lassen Sie uns über dieses Projekt sprechen!
Sie interessieren sich für Betreutes Wohnen Gera-Zwötzen? Ich analysiere gemeinsam mit Ihnen Ihre persönliche Situation, und wir schauen uns die Details zu diesem Standort an.
Persönliche Einschätzung Gemeinsam prüfen wir, ob das Objekt zu Ihrer Anlagestrategie passt
Förderungen & Finanzierung KfW-Darlehen und Finanzierungsfragen, als zugelassener Finanzierungsvermittler stehe ich Ihnen auch hierbei zur Seite.
Verfügbare Einheiten bundesweit Objekte an attraktiven Standorten. Gerne besichtigen wir gemeinsam Ihren Favoriten.
Preisliste und Grundrisse für Gera-Zwötzen Persönlich für Sie da, von der Objektauswahl bis zur Finanzierung.
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Häufige Fragen zu Betreutes Wohnen Gera-Zwötzen
Was kostet Betreutes Wohnen Gera-Zwötzen als Kapitalanlage?
Die kleinste Wohneinheit in diesem Projekt startet bei 183.844 € Kaufpreis. Wohnflächen reichen von 36,45 m² bis 66,27 m². Kaufpreise größerer Einheiten liegen entsprechend höher. Hinzu kommen typisch 8–12 % Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch).
Welche Rendite bietet Betreutes Wohnen Gera-Zwötzen als Kapitalanlage?
Die ausgewiesene Bruttomietrendite liegt bei rund 3,2 % p.a. Über den Steuer-Hebel (degressive AfA + Sonder-AfA § 7b EStG) verbessert sich die Nachsteuer-Rendite bei höherem Steuersatz in den ersten Jahren spürbar. Eine konkrete Renditeberechnung für Ihre Steuersituation ist Teil der Beratung.
Wer ist der Betreiber von Betreutes Wohnen Gera-Zwötzen?
Betreiber: Victor's Group / Landhaus-Konzept. Der Mietvertrag läuft 20 Jahre mit Verlängerungsoptionen. Die Miete ist vertraglich fixiert und an den Verbraucherpreisindex (VPI) gekoppelt, was eine inflationsgeschützte Mieteinnahme über die Mietvertragslaufzeit bedeutet.
Ist Betreutes Wohnen Gera-Zwötzen KfW-förderfähig?
Ja. Das Projekt ist im KfW-40-QNG-Standard geplant und damit förderfähig nach KfW-Programm 298 (Klimafreundlicher Neubau für Investoren). Der KfW-Förderkredit liegt bei bis zu 150.000 € pro Wohneinheit, mit Zinssatz typischerweise 0,5–1,5 Prozentpunkte unter Marktniveau. Details siehe KfW-40-QNG-Ratgeber.
Welche Steuervorteile habe ich bei dieser Kapitalanlage?
Drei Hebel wirken zusammen: (1) Degressive AfA mit 5 % p.a. auf Restwert (§ 7 Abs. 5a EStG, etwa 7.767 € im ersten Jahr). (2) Sonder-AfA Mietwohnungsneubau mit zusätzlich 5 % p.a. in den ersten 4 Jahren (§ 7b EStG, etwa 7.290 € pro Jahr). (3) Werbungskostenabzug für Finanzierungszinsen, Notar, Grunderwerbsteuer. Bei Spitzensteuersatz ergibt das eine kumulierte Steuerersparnis im fünfstelligen Bereich.
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