5 % Sonder-AfANeubau 2026
Betreutes Wohnen Schenklengsfeld
36277 Schenklengsfeld, Hessen
189.775 € Kaufpreis ab
3,1% Rendite ca.
5% AfA
2026 Baujahr
Neubauprojekt Kassel · Kapitalanlage Reservierung läuft
Betreutes Wohnen
Kassel
34123 Kassel, Hessen
ab 206.074 €Kaufpreis
1891Fertigstellung
2,9 %Brutto-Rendite
Projekt
Über dieses Projekt
Seniorenwohnen Salzmann Quartier in 34123 Kassel: 96 Einheiten Betreutes Wohnen (32.76–66.77 m²). Denkmal-geschützte Bausubstanz (Bj. 1891) mit 68% Denkmal-AfA-fähigem Anteil.
Das Salzmann Quartier ist eine denkmalgeschützte Sanierung im historischen Kasseler Salzmann-Areal mit 68 % Denkmal-Anteil — ein erheblicher Steuerhebel über die Denkmal-AfA nach §7i EStG. Die Wohneinheiten kombinieren historische Bausubstanz mit barrierefreier altersgerechter Ausstattung. Insgesamt 96 Einheiten zwischen 32.76 und 66.77 m², aktuell sind 45 zum Erwerb verfügbar. Brutto-Kaltmiete bei 16.5 €/m².
Steuerlich besonders attraktiv: Die Kombination aus 2.5 % degressiver AfA und 5 % Sonder-AfA nach §7b EStG ermöglicht in den ersten vier Jahren eine Abschreibung von bis zu 10 % p.a. auf den Gebäudeanteil.
206.074 €Kaufpreis ab
2,9 %Brutto-Mietrendite
2.5 % p.a.Degressive AfA
5 % p.a.Sonder-AfA §7b (4 J.)
1891Fertigstellung
32.76–66.77 m²Wohnfläche
25 JahrePachtvertrag
150.000 €max. KfW-Darlehen je Einheit
Alle Angaben sind unverbindlich und dienen der ersten Orientierung. Verbindliche Informationen erhalten Sie im persönlichen Beratungsgespräch.
Standort
Lage & Umgebung
34123 Kassel, Hessen
Eindrücke der Region auf Anfrage.
Seniorenwohnen Salzmann Quartier liegt in 34123 Kassel (Hessen). Die Region bietet eine etablierte Infrastruktur für Senior:innen — Ärzte, Apotheke und Nahversorgung in fußläufiger Erreichbarkeit. Hessen gehört zu den demografisch relevanten Bundesländern Deutschlands mit überdurchschnittlich wachsender Pflegebedürfnis-Quote.
Apotheke, Hausarzt und Nahversorgung fußläufig erreichbar
ÖPNV-Anbindung mit Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
Park / Gemeinschaftsbereich für Bewohner integriert
Etablierte Pflege-Infrastruktur in der Region
Ausstattung
Ausstattung & Nachhaltigkeit
KfW 40 QNG oder besser — Klimafreundlicher Neubau mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude
Energieträger: Nah-/Fernwärme oder Wärmepumpe · Energieeffizienzklasse A
Photovoltaik: PV-Anlagen auf dem Dach in Vorbereitung
Konstruktion: Hochwertige Massiv-/Holzmodulbauweise mit Dreischeibenverglasung
Barrierefrei: Breite Flure, Aufzug in jede Etage, ebenerdige Duschen, altersgerechte Sanitärausstattung
Notruf & Pflege: 24-Stunden-Notrufanlage · Pflegedienst im Haus · Gemeinschaftsraum + Außenbereich
Grundrisse
Grundrisse & Wohnungstypen
Grundrisse auf Anfrage
Detaillierte Grundrisse, Wohnungstypen, Preisliste und Verfügbarkeit senden wir Ihnen individuell zu.
Persönliche Beratung
Individuelle Beratung zu diesem Projekt
Sie interessieren sich für Betreutes Wohnen Kassel? Wir analysieren gemeinsam mit Ihnen Ihre persönliche Situation und erstellen eine individuelle Renditeberechnung.
Persönliche Einschätzung Gemeinsam prüfen wir, ob das Objekt zu Ihrer Anlagestrategie passt
Förderungen & Finanzierung KfW-Darlehen bis 150.000 €, Sonder-AfA §7b, Finanzierungspartner aus unserem Netzwerk
Verfügbare Einheiten & Grundrisse Tagesaktueller Bestand, Preisliste, vollständiges Exposé per E-Mail
Häufige Fragen zu Betreutes Wohnen Kassel
Was kostet Betreutes Wohnen in Kassel als Kapitalanlage?
Die kleinste Wohneinheit in diesem Projekt startet bei 206.074 € Kaufpreis. Wohnflächen reichen von 32.76 m² bis 66.77 m². Kaufpreise größerer Einheiten und Plus-Varianten liegen entsprechend höher. Hinzu kommen typisch 8–12 % Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch).
Welche Rendite bietet diese Betreutes-Wohnen-Einheit in Kassel?
Die ausgewiesene Bruttomietrendite liegt bei rund 2,9 % p.a. Über den Steuer-Hebel (degressive AfA + Sonder-AfA § 7b EStG) kommt die Gesamtrendite bei Spitzensteuersatz in den ersten Jahren typisch auf 4,5–5,5 %. Eine konkrete Renditeberechnung für Ihre Steuersituation ist Teil der Beratung.
Wer ist der Betreiber von Betreutes Wohnen Kassel?
Betreiber: Etablierter Betreuter-Wohnen-Betreiber. Der Pachtvertrag läuft 25 Jahre mit Verlängerungsoptionen. Die Pacht ist vertraglich fixiert und an den Verbraucherpreisindex (VPI) gekoppelt, was eine inflationsgeschützte Mieteinnahme über die Pachtvertragslaufzeit bedeutet.
Ist Betreutes Wohnen Kassel KfW-förderfähig?
Ja. Das Projekt ist im KfW-40-QNG-Standard geplant und damit förderfähig nach KfW-Programm 298 (Klimafreundlicher Neubau für Investoren). Der KfW-Förderkredit liegt bei bis zu 150.000 € pro Wohneinheit, mit Zinssatz typischerweise 0,5–1,5 Prozentpunkte unter Marktniveau. Details siehe KfW-40-QNG-Ratgeber.
Welche Steuervorteile habe ich bei dieser Kapitalanlage?
Drei Hebel wirken zusammen: (1) Degressive AfA mit 5 % p.a. auf Restwert (§ 7 Abs. 5a EStG, etwa 8.243 € im ersten Jahr). (2) Sonder-AfA Mietwohnungsneubau mit zusätzlich 5 % p.a. in den ersten 4 Jahren (§ 7b EStG, etwa 8.243 € pro Jahr). (3) Werbungskostenabzug für Finanzierungszinsen, Notar, Grunderwerbsteuer. Bei Spitzensteuersatz ergibt das eine kumulierte Steuerersparnis im fünfstelligen Bereich.
Dieses Objekt passt nicht? Schauen Sie sich alle verfügbaren Standorte an.
Aktuelle Objekte
Betreutes Wohnen als Kapitalanlage im Überblick
Entdecken Sie unsere bundesweit verfügbaren Betreutes-Wohnen-Objekte – mit professionellem Betreiber, KfW-Förderung und langfristigem Pachtvertrag.
5 % Sonder-AfANeubau 2026
Betreutes Wohnen Gera-Zwötzen
07551 Gera-Zwötzen, Thüringen
183.844 € Kaufpreis ab
3,2% Rendite ca.
5% AfA
2026 Baujahr
5 % Sonder-AfA25J Pachtvertrag
Betreutes Wohnen Grassau
83224 Grassau, Bayern
348.800 € Kaufpreis ab
2,5% Rendite ca.
5% AfA
2025 Baujahr