4,0 % RenditeEinstiegspreis
Pflegeimmobilie Eschenburg
35713 Eschenburg, Hessen
165.900 € Kaufpreis ab
4,0% Rendite ca.
2% AfA
2019 Baujahr
Neubauprojekt Kassel · Kapitalanlage Reservierung läuft
Betreutes Wohnen
Kassel
34123 Kassel, Hessen
ab 362.496 €Kaufpreis
1891Fertigstellung
2,82 %Brutto-Rendite
Projekt
Über dieses Projekt
Seniorenwohnen Salzmann Quartier in 34123 Kassel: 96 Einheiten Betreutes Wohnen (35–66,77 m²). Denkmal-geschützte Bausubstanz (Bj. 1891) mit 68% Denkmal-AfA-fähigem Anteil.
Das Salzmann Quartier ist eine denkmalgeschützte Sanierung im historischen Kasseler Salzmann-Areal mit 68 % Denkmal-Anteil – ein erheblicher Steuerhebel über die Denkmal-Abschreibung. Die Wohneinheiten kombinieren historische Bausubstanz mit barrierefreier altersgerechter Ausstattung. Insgesamt 96 Einheiten zwischen 32.76 und 66.77 m², aktuell sind 45 zum Erwerb verfügbar. Brutto-Kaltmiete bei 16.5 €/m².
Steuerlich besonders attraktiv: Die Kombination aus 2,5 % degressiver AfA und 5 % Sonder-AfA nach §7b EStG ermöglicht in den ersten vier Jahren eine Abschreibung von bis zu 10 % p.a. auf den Gebäudeanteil.
362.496 €Kaufpreis ab
2,82 %Brutto-Mietrendite
2,5 % p.a.Degressive AfA
5 % p.a.Sonder-AfA §7b (4 J.)
35–66,77 m²Wohnfläche
25 JahreMietvertrag
150.000 €max. KfW-Darlehen je Einheit
Hinweis zu den Angaben: Kaufpreis, Rendite und Abschreibungssätze stammen vom Anbieter, geben den Stand der letzten Abfrage wieder und können sich ändern. Die Sonder-AfA nach § 7b EStG setzt objektbezogene Voraussetzungen voraus und ist keine Zusage. Wie sich die Abschreibung bei Ihnen auswirkt, hängt von Ihrer Steuersituation ab und gehört zu Ihrem Steuerberater. Verbindlich sind allein Kaufvertrag und Exposé.
Standort
Lage & Umgebung
34123 Kassel, Hessen
Seniorenwohnen Salzmann Quartier liegt in 34123 Kassel (Hessen). Die Region bietet eine etablierte Infrastruktur für Senior:innen – Ärzte, Apotheke und Nahversorgung in fußläufiger Erreichbarkeit. Hessen gehört zu den demografisch relevanten Bundesländern Deutschlands mit überdurchschnittlich wachsender Pflegebedürfnis-Quote.
Apotheke, Hausarzt und Nahversorgung fußläufig erreichbar
ÖPNV-Anbindung mit Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
Park / Gemeinschaftsbereich für Bewohner integriert
Etablierte Pflege-Infrastruktur in der Region
Ausstattung
Ausstattung & Nachhaltigkeit
KfW 40 QNG oder besser – Klimafreundlicher Neubau mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude
Energieträger: Nah-/Fernwärme oder Wärmepumpe · hohe Energieeffizienz
Konstruktion: Hochwertige Massiv-/Holzmodulbauweise mit Dreischeibenverglasung
Barrierefrei: Breite Flure, Aufzug in jede Etage, ebenerdige Duschen, altersgerechte Sanitärausstattung
Notruf & Pflege: 24-Stunden-Notrufanlage · Pflegedienst im Haus · Gemeinschaftsraum + Außenbereich
Grundrisse
Grundrisse & Wohnungstypen
Grundrisse auf Anfrage
Detaillierte Grundrisse, Wohnungstypen, Preisliste und Verfügbarkeit sende ich Ihnen individuell zu.
Persönliche Beratung
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Sie interessieren sich für Betreutes Wohnen Kassel? Ich analysiere gemeinsam mit Ihnen Ihre persönliche Situation, und wir schauen uns die Details zu diesem Standort an.
Persönliche Einschätzung Gemeinsam prüfen wir, ob das Objekt zu Ihrer Anlagestrategie passt
Förderungen & Finanzierung KfW-Darlehen und Finanzierungsfragen, als zugelassener Finanzierungsvermittler stehe ich Ihnen auch hierbei zur Seite.
Verfügbare Einheiten bundesweit Objekte an attraktiven Standorten. Gerne besichtigen wir gemeinsam Ihren Favoriten.
Preisliste und Grundrisse für Kassel Persönlich für Sie da, von der Objektauswahl bis zur Finanzierung.
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Häufige Fragen zu Betreutes Wohnen Kassel
Was kostet Betreutes Wohnen Kassel als Kapitalanlage?
Die kleinste Wohneinheit in diesem Projekt startet bei 362.496 € Kaufpreis. Wohnflächen reichen von 35 m² bis 66,77 m². Kaufpreise größerer Einheiten liegen entsprechend höher. Hinzu kommen typisch 8–12 % Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch).
Welche Rendite bietet Betreutes Wohnen Kassel als Kapitalanlage?
Die ausgewiesene Bruttomietrendite liegt bei rund 2,82 % p.a. Über den Steuer-Hebel (degressive AfA + Sonder-AfA § 7b EStG) verbessert sich die Nachsteuer-Rendite bei höherem Steuersatz in den ersten Jahren spürbar. Eine konkrete Renditeberechnung für Ihre Steuersituation ist Teil der Beratung.
Wer ist der Betreiber von Betreutes Wohnen Kassel?
Betreiber: Etablierter Betreuter-Wohnen-Betreiber. Der Mietvertrag läuft 25 Jahre mit Verlängerungsoptionen. Die Miete ist vertraglich fixiert und an den Verbraucherpreisindex (VPI) gekoppelt, was eine inflationsgeschützte Mieteinnahme über die Mietvertragslaufzeit bedeutet.
Ist Betreutes Wohnen Kassel KfW-förderfähig?
Ja. Das Projekt ist im KfW-40-QNG-Standard geplant und damit förderfähig nach KfW-Programm 298 (Klimafreundlicher Neubau für Investoren). Der KfW-Förderkredit liegt bei bis zu 150.000 € pro Wohneinheit, mit Zinssatz typischerweise 0,5–1,5 Prozentpunkte unter Marktniveau. Details siehe KfW-40-QNG-Ratgeber.
Welche Steuervorteile habe ich bei dieser Kapitalanlage?
Drei Hebel wirken zusammen: (1) Degressive AfA mit 5 % p.a. auf Restwert (§ 7 Abs. 5a EStG, etwa 15.315 € im ersten Jahr). (2) Sonder-AfA Mietwohnungsneubau mit zusätzlich 5 % p.a. in den ersten 4 Jahren (§ 7b EStG, etwa 7.000 € pro Jahr). (3) Werbungskostenabzug für Finanzierungszinsen, Notar, Grunderwerbsteuer. Bei Spitzensteuersatz ergibt das eine kumulierte Steuerersparnis im fünfstelligen Bereich.
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5% AfA
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36277 Schenklengsfeld, Hessen
215.059 € Kaufpreis ab
3,6% Rendite ca.
3% AfA
2026 Fertigstellung