25J Pachtvertrag3,3 % Rendite
Pflegeimmobilie Halberstadt
38820 Halberstadt, Sachsen-Anhalt
245.236 € Kaufpreis ab
3,3% Rendite ca.
5% AfA
Neubauprojekt Halberstadt · Kapitalanlage Reservierung läuft
Betreutes Wohnen
Halberstadt
38820 Halberstadt, Sachsen-Anhalt
ab 403.691 €Kaufpreis
3,2 %Brutto-Rendite
Projekt
Über dieses Projekt
Betreutes Wohnen in Halberstadt (Sachsen-Anhalt), nördlich des Harzes: Apartments ab 403.691 €, Mieteinnahmen ab 1.086,89 € im Monat, Brutto-Mietrendite rund 3,2 %. Betreiber ist compassio. Mit doppelter Abschreibung und KfW-Förderkredit 298.
Betreutes Wohnen in Halberstadt nördlich des Harzes, Hans-Neupert-Straße 1A. Die Apartments werden ab 403.691 € angeboten, die monatlichen Mieteinnahmen liegen laut Carestone zwischen 1.086,89 € und 1.334,02 €. Daraus ergibt sich, bezogen auf den Einstiegspreis, eine Brutto-Mietrendite von rund 3,2 %. Betreiber ist compassio.
Steuerlich ist das Objekt mit doppelter Abschreibung und dem KfW-Förderkredit 298 ausgestattet. Welche Komponenten in Ihrem Fall greifen, sehen wir uns gemeinsam mit Ihrer Steuerberatung an.
An derselben Adresse bietet Carestone zusätzlich Pflegeapartments an.
Steuerlich besonders attraktiv: Die Kombination aus 5 % degressiver AfA und 5 % Sonder-AfA nach §7b EStG ermöglicht in den ersten vier Jahren eine Abschreibung von bis zu 10 % p.a. auf den Gebäudeanteil.
403.691 €Kaufpreis ab
3,2 %Brutto-Mietrendite
5 % p.a.Degressive AfA
5 % p.a.Sonder-AfA §7b (4 J.)
69,55 m²Wohnfläche
25 JahrePachtvertrag
150.000 €max. KfW-Darlehen je Einheit
Hinweis zu den Angaben: Kaufpreis, Rendite und Abschreibungssätze stammen vom Anbieter, geben den Stand der letzten Abfrage wieder und können sich ändern. Die Sonder-AfA nach § 7b EStG setzt objektbezogene Voraussetzungen voraus und ist keine Zusage. Wie sich die Abschreibung bei Ihnen auswirkt, hängt von Ihrer Steuersituation ab und gehört zu Ihrem Steuerberater. Verbindlich sind allein Kaufvertrag und Exposé.
Standort
Lage & Umgebung
38820 Halberstadt, Sachsen-Anhalt
Halberstadt liegt in Sachsen-Anhalt nördlich des Harzes. Das Objekt entsteht in der Hans-Neupert-Straße 1A. Betreutes Wohnen und Pflege werden an dieser Adresse gemeinsam realisiert, das Vorhaben deckt damit zwei Versorgungsstufen an einem Standort ab.
Nördlich des Harzes in Sachsen-Anhalt gelegen
Adresse Hans-Neupert-Straße 1A, 38820 Halberstadt
Betreutes Wohnen und Pflege an einer Adresse
Betrieb durch compassio
Ausstattung
Ausstattung & Nachhaltigkeit
KfW 40 QNG oder besser – Klimafreundlicher Neubau mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude
Energieträger: Nah-/Fernwärme oder Wärmepumpe · hohe Energieeffizienz
Konstruktion: Hochwertige Massiv-/Holzmodulbauweise mit Dreischeibenverglasung
Barrierefrei: Breite Flure, Aufzug in jede Etage, ebenerdige Duschen, altersgerechte Sanitärausstattung
Notruf & Pflege: 24-Stunden-Notrufanlage · Pflegedienst im Haus · Gemeinschaftsraum + Außenbereich
Grundrisse
Grundrisse & Wohnungstypen
Grundrisse auf Anfrage
Detaillierte Grundrisse, Wohnungstypen, Preisliste und Verfügbarkeit sende ich Ihnen individuell zu.
Persönliche Beratung
Lassen Sie uns über dieses Projekt sprechen!
Sie interessieren sich für Betreutes Wohnen Halberstadt? Ich analysiere gemeinsam mit Ihnen Ihre persönliche Situation, und wir schauen uns die Details zu diesem Standort an.
Persönliche Einschätzung Gemeinsam prüfen wir, ob das Objekt zu Ihrer Anlagestrategie passt
Förderungen & Finanzierung KfW-Darlehen und Finanzierungsfragen, als zugelassener Finanzierungsvermittler stehe ich Ihnen auch hierbei zur Seite.
Verfügbare Einheiten bundesweit Objekte an attraktiven Standorten. Gerne besichtigen wir gemeinsam Ihren Favoriten.
Preisliste und Grundrisse für Halberstadt Persönlich für Sie da, von der Objektauswahl bis zur Finanzierung.
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Häufige Fragen zu Betreutes Wohnen Halberstadt
Was kostet Betreutes Wohnen Halberstadt als Kapitalanlage?
Die kleinste Wohneinheit in diesem Projekt startet bei 403.691 € Kaufpreis. Wohnfläche 69,55 m². Kaufpreise größerer Einheiten liegen entsprechend höher. Hinzu kommen typisch 8–12 % Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch).
Welche Rendite bietet Betreutes Wohnen Halberstadt als Kapitalanlage?
Die ausgewiesene Bruttomietrendite liegt bei rund 3,2 % p.a. Über den Steuer-Hebel (degressive AfA + Sonder-AfA § 7b EStG) verbessert sich die Nachsteuer-Rendite bei höherem Steuersatz in den ersten Jahren spürbar. Eine konkrete Renditeberechnung für Ihre Steuersituation ist Teil der Beratung.
Wer ist der Betreiber von Betreutes Wohnen Halberstadt?
Betreiber: compassio. Der Pachtvertrag läuft 25 Jahre mit Verlängerungsoptionen. Die Pacht ist vertraglich fixiert und an den Verbraucherpreisindex (VPI) gekoppelt, was eine inflationsgeschützte Mieteinnahme über die Pachtvertragslaufzeit bedeutet.
Ist Betreutes Wohnen Halberstadt KfW-förderfähig?
Ja. Das Projekt ist im KfW-40-QNG-Standard geplant und damit förderfähig nach KfW-Programm 298 (Klimafreundlicher Neubau für Investoren). Der KfW-Förderkredit liegt bei bis zu 150.000 € pro Wohneinheit, mit Zinssatz typischerweise 0,5–1,5 Prozentpunkte unter Marktniveau. Details siehe KfW-40-QNG-Ratgeber.
Welche Steuervorteile habe ich bei dieser Kapitalanlage?
Drei Hebel wirken zusammen: (1) Degressive AfA mit 5 % p.a. auf Restwert (§ 7 Abs. 5a EStG, etwa 17.056 € im ersten Jahr). (2) Sonder-AfA Mietwohnungsneubau mit zusätzlich 5 % p.a. in den ersten 4 Jahren (§ 7b EStG, etwa 13.910 € pro Jahr). (3) Werbungskostenabzug für Finanzierungszinsen, Notar, Grunderwerbsteuer. Bei Spitzensteuersatz ergibt das eine kumulierte Steuerersparnis im fünfstelligen Bereich.
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