3,7 % Rendite
Pflegeimmobilie Troisdorf
53840 Troisdorf, Nordrhein-Westfalen
210.120 € Kaufpreis ab
3,7% Rendite ca.
5% AfA
1979 Baujahr
Pflegeimmobilie Altena · Kapitalanlage Reservierung läuft
Pflegeimmobilie
Altena
58762 Altena, Nordrhein-Westfalen
ab 186.644 €Kaufpreis
2024Baujahr
4,5 %Brutto-Rendite
Projekt
Über dieses Projekt
Fertiggestelltes Seniorenzentrum Linscheider Bach in Altena im Sauerland: 80 Pflegeappartements, verpachtet an die Seniorenzentrum Linscheider Bach GmbH für mindestens 25 Jahre plus fünfjähriger Verlängerungsoption. Kaufpreise ab 186.644 €, vom Anbieter ausgewiesene Nominalrendite 4,5 %, Mietzahlung ab dem Monat nach vollständiger Kaufpreiszahlung.
Das Seniorenzentrum Linscheider Bach in Altena ist ein vollstationäres Pflegeheim mit 80 Pflegeappartements. Es entstand auf dem Gelände des ehemaligen Freibads am Linscheider Bach und ist bereits fertiggestellt; der Energieausweis weist das Baujahr 2024 und den Standard KfW-Effizienzhaus 55 aus. Ein KfW-Förderdarlehen gehört bei diesem Bestandsobjekt nicht zum Angebot. Alle Appartements sind barrierefreie Einzelzimmer mit eigenem Bad mit Dusche, WC und Waschtisch. Jeder Wohngruppe ist ein Gemeinschaftsraum mit Wohnküche und Balkon oder Terrasse zugeordnet, im Obergeschoss steht ein Pflegebad zur Verfügung.
Sämtliche Appartements samt Gemeinschafts- und Außenflächen sind an die Seniorenzentrum Linscheider Bach GmbH vermietet, eine Schwestergesellschaft der AP Pflegedienste GmbH aus Emsdetten. Die Laufzeit beträgt mindestens 25 Jahre mit einer fünfjährigen Verlängerungsoption, geschlossen als Dach- und Fachvertrag; Mieterhöhungen sind an den Verbraucherpreisindex gekoppelt. Der Betreiber zahlt die Miete ungeachtet der Belegung des einzelnen Appartements, erstmals im Monat nach vollständiger Kaufpreiszahlung. Der Einstieg liegt bei 186.644 € bei einer Jahresmiete von 8.399,01 €, was der vom Anbieter ausgewiesenen Nominalrendite von 4,5 % entspricht. Die angegebenen Flächen von 43,41 m² bis 57,39 m² sind Gesamtflächen aus Appartement und anteiliger Gemeinschaftsfläche.
Steuerlich relevant: Die AfA von 3 % p.a. auf den Gebäudeanteil mindert die zu versteuernden Mieteinkünfte und verbessert die Nachsteuer-Liquidität. Die konkrete Wirkung hängt von Ihrem persönlichen Steuersatz ab.
186.644 €Kaufpreis ab
4,5 %Brutto-Mietrendite
3 % p.a.AfA
43,41–57,39 m²Wohnfläche
25 JahrePachtvertrag
Hinweis zu den Angaben: Kaufpreis, Rendite und Abschreibungssätze stammen vom Anbieter, geben den Stand der letzten Abfrage wieder und können sich ändern. Wie sich die Abschreibung bei Ihnen auswirkt, hängt von Ihrer Steuersituation ab und gehört zu Ihrem Steuerberater. Verbindlich sind allein Kaufvertrag und Exposé.
Standort
Lage & Umgebung
58762 Altena, Nordrhein-Westfalen
Altena liegt im Sauerland im Tal der Lenne im Rheinischen Schiefergebirge und gehört zum Märkischen Kreis. Das Stadtgebiet umfasst rund 44,3 Quadratkilometer, 61 % davon sind Wald. Die Einwohnerzahl lag Ende 2022 bei 16.430. Angrenzend liegen unter anderem Iserlohn, Hemer, Neuenrade, Werdohl und Lüdenscheid.
Damit liegt das Objekt in einer gewachsenen Kleinstadt im Märkischen Kreis. Die Standortanalyse mit Bedarfsberechnung liegt beim Anbieter vor und kann im Gespräch eingesehen werden.
Stadt im Sauerland im Tal der Lenne, Märkischer Kreis
Rund 16.430 Einwohner, 61 % des Stadtgebiets sind Wald
Nachbarstädte Iserlohn, Hemer, Werdohl und Lüdenscheid
Objektadresse Linscheider Bach 7 auf dem Gelände des früheren Freibads
Ausstattung
Ausstattung & Nachhaltigkeit
Etablierter Standort: bereits in Betrieb befindliche Pflegeeinrichtung mit eingespieltem Betrieb
Energieträger: Nah-/Fernwärme oder Wärmepumpe · hohe Energieeffizienz
Konstruktion: Hochwertige Massiv-/Holzmodulbauweise mit Dreischeibenverglasung
Barrierefrei: Breite Flure, Aufzug in jede Etage, ebenerdige Duschen, altersgerechte Sanitärausstattung
Notruf & Pflege: 24-Stunden-Notrufanlage · Pflegedienst im Haus · Gemeinschaftsraum + Außenbereich
Grundrisse
Grundrisse & Wohnungstypen
Grundrisse auf Anfrage
Detaillierte Grundrisse, Wohnungstypen, Preisliste und Verfügbarkeit sende ich Ihnen individuell zu.
Persönliche Beratung
Lassen Sie uns über dieses Projekt sprechen!
Sie interessieren sich für Pflegeimmobilie Altena? Ich analysiere gemeinsam mit Ihnen Ihre persönliche Situation, und wir schauen uns die Details zu diesem Standort an.
Persönliche Einschätzung Gemeinsam prüfen wir, ob das Objekt zu Ihrer Anlagestrategie passt
Förderungen & Finanzierung KfW-Darlehen und Finanzierungsfragen, als zugelassener Finanzierungsvermittler stehe ich Ihnen auch hierbei zur Seite.
Verfügbare Einheiten bundesweit Objekte an attraktiven Standorten. Gerne besichtigen wir gemeinsam Ihren Favoriten.
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Häufige Fragen zu Pflegeimmobilie Altena
Was kostet Pflegeimmobilie Altena als Kapitalanlage?
Die kleinste Wohneinheit in diesem Projekt startet bei 186.644 € Kaufpreis. Wohnflächen reichen von 43,41 m² bis 57,39 m². Kaufpreise größerer Einheiten liegen entsprechend höher. Hinzu kommen typisch 8–12 % Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch).
Welche Rendite bietet Pflegeimmobilie Altena als Kapitalanlage?
Die ausgewiesene Bruttomietrendite liegt bei rund 4,5 % p.a. Über den Steuer-Hebel (3 % AfA p.a.) verbessert sich die Nachsteuer-Rendite bei höherem Steuersatz in den ersten Jahren spürbar. Eine konkrete Renditeberechnung für Ihre Steuersituation ist Teil der Beratung.
Wer ist der Betreiber von Pflegeimmobilie Altena?
Betreiber: Seniorenzentrum Linscheider Bach GmbH. Der Pachtvertrag läuft 25 Jahre mit Verlängerungsoptionen. Die Pacht ist vertraglich fixiert und an den Verbraucherpreisindex (VPI) gekoppelt, was eine inflationsgeschützte Mieteinnahme über die Pachtvertragslaufzeit bedeutet.
Wie ist Pflegeimmobilie Altena finanziell strukturiert?
Es handelt sich um eine bereits in Betrieb befindliche Pflegeimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen – die Pacht fließt ab Erwerb. Die Finanzierung erfolgt über Bank-Darlehen; die konkreten Konditionen und mögliche Förderbausteine besprechen wir individuell in der Beratung.
Welche Steuervorteile habe ich bei dieser Kapitalanlage?
Zwei Hebel wirken zusammen: (1) AfA mit 3 % p.a. auf den Gebäudeanteil und (2) Werbungskostenabzug für Finanzierungszinsen, Notar und Grunderwerbsteuer. Die konkrete steuerliche Wirkung hängt von Ihrem persönlichen Steuersatz ab und ist Teil der individuellen Beratung.
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