5 % Sonder-AfANeubau 2026
Betreutes Wohnen Gera-Zwötzen
07551 Gera-Zwötzen, Thüringen
183.844 € Kaufpreis ab
3,2% Rendite ca.
5% AfA
2026 Fertigstellung
Pflegeimmobilie Boxberg · Kapitalanlage Reservierung läuft
Pflegeimmobilie
Boxberg
02943 Boxberg, Sachsen
ab 121.338 €Kaufpreis
2005Baujahr
4,6 %Brutto-Rendite
Projekt
Über dieses Projekt
Pflegeimmobilie in Boxberg / Oberlausitz (Landkreis Görlitz) am Bärwalder See: günstiger Einstieg ab 121.338 €, Sofortmiete, 3,2 % AfA. Vorbelegungsrecht für alle 100 ambulant versorgten Aiutanda-Häuser.
Betreiber ist die Aiutanda GmbH – mit Vorbelegungsrecht für alle 100 ambulant versorgten Aiutanda-Häuser. Die Mieteinnahmen fließen ab Erwerb, ungeachtet der Belegung der einzelnen Wohnung.
Mit einem Einstiegspreis unter 125.000 € ist dies das günstigste Objekt im aktuellen Portfolio – die Brutto-Mietrendite liegt bei rund 4,60 % und damit über dem Durchschnitt.
Steuerlich relevant: Die AfA von 3,2 % p.a. auf den Gebäudeanteil mindert die zu versteuernden Mieteinkünfte und verbessert die Nachsteuer-Liquidität. Die konkrete Wirkung hängt von Ihrem persönlichen Steuersatz ab.
121.338 €Kaufpreis ab
4,6 %Brutto-Mietrendite
3,2 % p.a.AfA
56,11 m²Wohnfläche
Hinweis zu den Angaben: Kaufpreis, Rendite und Abschreibungssätze stammen vom Anbieter, geben den Stand der letzten Abfrage wieder und können sich ändern. Wie sich die Abschreibung bei Ihnen auswirkt, hängt von Ihrer Steuersituation ab und gehört zu Ihrem Steuerberater. Verbindlich sind allein Kaufvertrag und Exposé.
Standort
Lage & Umgebung
02943 Boxberg, Sachsen
Boxberg liegt in der Oberlausitz im Landkreis Görlitz, direkt am Bärwalder See – dem größten See Sachsens und einem beliebten Naherholungsgebiet. Die Region hat einen strukturell hohen Senioren-Anteil bei gleichzeitig dünnem modernem Pflegeangebot. Das niedrige Preisniveau und die ruhige Lage machen den Standort für renditeorientierte Kapitalanleger interessant.
Oberlausitz im Landkreis Görlitz, am Bärwalder See (Sachsens größter See)
Ruhige Naherholungslage mit hoher Lebensqualität
Nahversorgung im Ort, größere Zentren Görlitz und Bautzen erreichbar
Strukturell hoher Senioren-Anteil bei dünnem modernem Angebot
Ausstattung
Ausstattung & Nachhaltigkeit
Etablierter Standort: bereits in Betrieb befindliche Pflegeeinrichtung mit eingespieltem Betrieb
Energieträger: Nah-/Fernwärme oder Wärmepumpe · hohe Energieeffizienz
Konstruktion: Hochwertige Massiv-/Holzmodulbauweise mit Dreischeibenverglasung
Barrierefrei: Breite Flure, Aufzug in jede Etage, ebenerdige Duschen, altersgerechte Sanitärausstattung
Notruf & Pflege: 24-Stunden-Notrufanlage · Pflegedienst im Haus · Gemeinschaftsraum + Außenbereich
Grundrisse
Grundrisse & Wohnungstypen
Grundrisse auf Anfrage
Detaillierte Grundrisse, Wohnungstypen, Preisliste und Verfügbarkeit sende ich Ihnen individuell zu.
Persönliche Beratung
Lassen Sie uns über dieses Projekt sprechen!
Sie interessieren sich für Pflegeimmobilie Boxberg? Ich analysiere gemeinsam mit Ihnen Ihre persönliche Situation, und wir schauen uns die Details zu diesem Standort an.
Persönliche Einschätzung Gemeinsam prüfen wir, ob das Objekt zu Ihrer Anlagestrategie passt
Förderungen & Finanzierung KfW-Darlehen und Finanzierungsfragen, als zugelassener Finanzierungsvermittler stehe ich Ihnen auch hierbei zur Seite.
Verfügbare Einheiten bundesweit Objekte an attraktiven Standorten. Gerne besichtigen wir gemeinsam Ihren Favoriten.
Preisliste und Grundrisse für Boxberg Persönlich für Sie da, von der Objektauswahl bis zur Finanzierung.
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Dr. Thomas Ulsamer meldet sich innerhalb von 24 Stunden persönlich bei Ihnen.
Häufige Fragen zu Pflegeimmobilie Boxberg
Was kostet Pflegeimmobilie Boxberg als Kapitalanlage?
Die kleinste Wohneinheit in diesem Projekt startet bei 121.338 € Kaufpreis. Wohnfläche 56,11 m². Kaufpreise größerer Einheiten liegen entsprechend höher. Hinzu kommen typisch 8–12 % Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch).
Welche Rendite bietet Pflegeimmobilie Boxberg als Kapitalanlage?
Die ausgewiesene Bruttomietrendite liegt bei rund 4,6 % p.a. Über den Steuer-Hebel (3,2 % AfA p.a.) verbessert sich die Nachsteuer-Rendite bei höherem Steuersatz in den ersten Jahren spürbar. Eine konkrete Renditeberechnung für Ihre Steuersituation ist Teil der Beratung.
Wer ist der Betreiber von Pflegeimmobilie Boxberg?
Betreiber: Aiutanda GmbH. Die Miete ist vertraglich fixiert und an den Verbraucherpreisindex (VPI) gekoppelt, was eine inflationsgeschützte Mieteinnahme über die Mietvertragslaufzeit bedeutet.
Wie ist Pflegeimmobilie Boxberg finanziell strukturiert?
Es handelt sich um eine bereits in Betrieb befindliche Pflegeimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen – die Miete fließt ab Erwerb. Die Finanzierung erfolgt über Bank-Darlehen; die konkreten Konditionen und mögliche Förderbausteine bespreche ich individuell in der Beratung.
Welche Steuervorteile habe ich bei dieser Kapitalanlage?
Zwei Hebel wirken zusammen: (1) AfA mit 3,2 % p.a. auf den Gebäudeanteil und (2) Werbungskostenabzug für Finanzierungszinsen, Notar und Grunderwerbsteuer. Die konkrete steuerliche Wirkung hängt von Ihrem persönlichen Steuersatz ab und ist Teil der individuellen Beratung.
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