5 % Sonder-AfANeubau 2027
Betreutes Wohnen Halberstadt
38820 Halberstadt, Sachsen-Anhalt
407.584 € Kaufpreis ab
3,2% Rendite ca.
5% AfA
2027 Fertigstellung
Neubauprojekt Halberstadt · Kapitalanlage Reservierung läuft
Pflegeimmobilie
Halberstadt
38820 Halberstadt, Sachsen-Anhalt
ab 245.236 €Kaufpreis
2027Fertigstellung
3,3 %Brutto-Rendite
Projekt
Über dieses Projekt
Pflegeapartments in Halberstadt (Sachsen-Anhalt), nördlich des Harzes: Kaufpreise ab 245.236 €, Mieteinnahmen ab 674,40 € im Monat, Brutto-Mietrendite rund 3,3 %. Betreiber ist compassio. Carestone führt das Objekt mit degressiver AfA und KfW-Förderung 298 oder 296.
Pflegeapartments in Halberstadt nördlich des Harzes, Hans-Neupert-Straße 1A. Die Apartments werden ab 245.236 € angeboten, die Kaufpreisspanne reicht bis 453.353 €. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen laut Carestone zwischen 674,40 € und 1.322,28 €. Bezogen auf den Einstiegspreis ergibt sich daraus eine Brutto-Mietrendite von rund 3,3 %. Betreiber ist compassio.
Steuerlich ist das Objekt mit degressiver Abschreibung und der KfW-Förderung 298 oder 296 ausgestattet. Wie sich die Abschreibung in Ihrem Fall auswirkt, klärt Ihre Steuerberatung.
An derselben Adresse bietet Carestone zusätzlich Betreutes Wohnen an.
Steuerlich relevant: Die AfA von 5 % p.a. auf den Gebäudeanteil mindert die zu versteuernden Mieteinkünfte und verbessert die Nachsteuer-Liquidität. Die konkrete Wirkung hängt von Ihrem persönlichen Steuersatz ab.
245.236 €Kaufpreis ab
3,3 %Brutto-Mietrendite
5 % p.a.AfA
42,75 m²Wohnfläche
25 JahreMietvertrag
150.000 €max. KfW-Darlehen je Einheit
Hinweis zu den Angaben: Kaufpreis, Rendite und Abschreibungssätze stammen vom Anbieter, geben den Stand der letzten Abfrage wieder und können sich ändern. Wie sich die Abschreibung bei Ihnen auswirkt, hängt von Ihrer Steuersituation ab und gehört zu Ihrem Steuerberater. Verbindlich sind allein Kaufvertrag und Exposé.
Standort
Lage & Umgebung
38820 Halberstadt, Sachsen-Anhalt
Halberstadt liegt in Sachsen-Anhalt nördlich des Harzes. Das Objekt entsteht in der Hans-Neupert-Straße 1A. Pflege und Betreutes Wohnen werden an dieser Adresse gemeinsam realisiert, das Vorhaben deckt damit zwei Versorgungsstufen an einem Standort ab.
Nördlich des Harzes in Sachsen-Anhalt gelegen
Adresse Hans-Neupert-Straße 1A, 38820 Halberstadt
Pflege und Betreutes Wohnen an einer Adresse
Betrieb durch compassio
Ausstattung
Ausstattung & Nachhaltigkeit
KfW 40 QNG oder besser – Klimafreundlicher Neubau mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude
Energieträger: Nah-/Fernwärme oder Wärmepumpe · hohe Energieeffizienz
Konstruktion: Hochwertige Massiv-/Holzmodulbauweise mit Dreischeibenverglasung
Barrierefrei: Breite Flure, Aufzug in jede Etage, ebenerdige Duschen, altersgerechte Sanitärausstattung
Notruf & Pflege: 24-Stunden-Notrufanlage · Pflegedienst im Haus · Gemeinschaftsraum + Außenbereich
Grundrisse
Grundrisse & Wohnungstypen
Grundrisse auf Anfrage
Detaillierte Grundrisse, Wohnungstypen, Preisliste und Verfügbarkeit sende ich Ihnen individuell zu.
Persönliche Beratung
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Sie interessieren sich für Pflegeimmobilie Halberstadt? Ich analysiere gemeinsam mit Ihnen Ihre persönliche Situation, und wir schauen uns die Details zu diesem Standort an.
Persönliche Einschätzung Gemeinsam prüfen wir, ob das Objekt zu Ihrer Anlagestrategie passt
Förderungen & Finanzierung KfW-Darlehen und Finanzierungsfragen, als zugelassener Finanzierungsvermittler stehe ich Ihnen auch hierbei zur Seite.
Verfügbare Einheiten bundesweit Objekte an attraktiven Standorten. Gerne besichtigen wir gemeinsam Ihren Favoriten.
Preisliste und Grundrisse für Halberstadt Persönlich für Sie da, von der Objektauswahl bis zur Finanzierung.
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Häufige Fragen zu Pflegeimmobilie Halberstadt
Was kostet Pflegeimmobilie Halberstadt als Kapitalanlage?
Die kleinste Wohneinheit in diesem Projekt startet bei 245.236 € Kaufpreis. Wohnfläche 42,75 m². Kaufpreise größerer Einheiten liegen entsprechend höher. Hinzu kommen typisch 8–12 % Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch).
Welche Rendite bietet Pflegeimmobilie Halberstadt als Kapitalanlage?
Die ausgewiesene Bruttomietrendite liegt bei rund 3,3 % p.a. Über den Steuer-Hebel (5 % AfA p.a.) verbessert sich die Nachsteuer-Rendite bei höherem Steuersatz in den ersten Jahren spürbar. Eine konkrete Renditeberechnung für Ihre Steuersituation ist Teil der Beratung.
Wer ist der Betreiber von Pflegeimmobilie Halberstadt?
Betreiber: compassio. Der Mietvertrag läuft 25 Jahre mit Verlängerungsoptionen. Die Miete ist vertraglich fixiert und an den Verbraucherpreisindex (VPI) gekoppelt, was eine inflationsgeschützte Mieteinnahme über die Mietvertragslaufzeit bedeutet.
Ist Pflegeimmobilie Halberstadt KfW-förderfähig?
Ja. Das Projekt ist im KfW-40-QNG-Standard geplant und damit förderfähig nach KfW-Programm 298 (Klimafreundlicher Neubau für Investoren). Der KfW-Förderkredit liegt bei bis zu 150.000 € pro Wohneinheit, mit Zinssatz typischerweise 0,5–1,5 Prozentpunkte unter Marktniveau. Details siehe KfW-40-QNG-Ratgeber.
Welche Steuervorteile habe ich bei dieser Kapitalanlage?
Zwei Hebel wirken zusammen: (1) AfA mit 5 % p.a. auf den Gebäudeanteil und (2) Werbungskostenabzug für Finanzierungszinsen, Notar und Grunderwerbsteuer. Die konkrete steuerliche Wirkung hängt von Ihrem persönlichen Steuersatz ab und ist Teil der individuellen Beratung.
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