Betreutes Wohnen
Renningen

Die Mühlen-Residenz in der Mühlgasse 24 und 26 ist eine Seniorenwohnanlage mit insgesamt 55 barrierefreien Ein- bis Dreizimmerwohnungen. Im Gebäude befinden sich außerdem eine ambulant betreute Wohngemeinschaft, eine Cafeteria und eine Tagespflege. Betreiber ist die MeVita Pflegedienst GmbH, gegründet 2021, die nach eigenen Angaben vier weitere Projekte in Baden-Württemberg plant.

Zum Erwerb stehen neun Appartements aus dieser Wohngemeinschaft. Laut Preisliste des Anbieters vom 19.08.2026 waren davon fünf frei, drei verkauft und eines reserviert. Die Kaufpreise der freien Einheiten lagen zwischen 349.900 € und 364.300 €, die Bruttorendite bei 4,27 bis 4,28 %. Den aktuellen Stand frage ich beim Anbieter ab.

Wichtig zum Flächenverständnis: Die private Wohnfläche eines Appartements beträgt 33 bis 36 m². Hinzu kommt ein Anteil von rund 31 m² an der Gemeinschaftsfläche der Wohngemeinschaft, sodass die Gesamtfläche bei etwa 64 bis 67 m² liegt. Der Anbieter rechnet den Quadratmeterpreis auf die Gesamtfläche.

Vermietet wird an die MeVita GmbH aus Gerlingen, und zwar über eine Grundmietzeit von 15 Jahren mit anschließend zwei Verlängerungsoptionen von je 5 Jahren. Die Betreuung übernimmt die MeVita Pflegedienst GmbH als Untermieterin, die die Appartements ihrerseits an die Bewohner weitervermietet. Laut Mietvertrag erfolgt die Mietzahlung an den Eigentümer unabhängig davon, ob weitervermietet wird. Das verlagert das Vermietungsrisiko auf den Betreiber — es entfällt nicht. Der Mietvertrag enthält eine Wertsicherungsklausel. Ein Tiefgaragenstellplatz ist Bestandteil des Mietvertrags.

Laut Wirtschaftsplan 2026 der Hausverwaltung bleiben beim Eigentümer je Appartement rund 56,54 € nicht umlagefähige Kosten und 27,63 € Instandhaltungsrücklage im Monat; die umlagefähigen Kosten trägt der Mieter. Nach Auskunft des Anbieters gilt der Plan für jedes Appartement der Wohngemeinschaft gleich.

Der Anbieter weist in seiner Beispielrechnung eine Abschreibung von 5 % auf einen Gebäudeanteil von 90 % aus und nennt als Beginn der Vermietungsphase das Jahr 2026. Ein Fertigstellungsdatum nennen die Unterlagen nicht; das gelieferte Außenfoto zeigt ein bereits errichtetes Gebäude. Für das Gebäude liegt eine KfW-55-EE-Zusage aus der Baubeschreibung vor; das ist eine Zusage des Bauträgers, keine Bestätigung am fertiggestellten Haus. Einen KfW-Förderkredit kann der Erwerber laut Anbieter nicht mehr beantragen, die Förderung hat der Bauträger bereits abgerufen.