25J Pachtvertrag4,5 % Rendite
Pflegeimmobilie Altena
58762 Altena, Nordrhein-Westfalen
186.644 € Kaufpreis ab
4,5% Rendite ca.
3% AfA
2024 Baujahr
Pflegeimmobilie Renchen · Kapitalanlage Reservierung läuft
Pflegeimmobilie
Renchen
77872 Renchen, Baden-Württemberg
ab 172.500 €Kaufpreis
2006Baujahr
4,07 %Brutto-Rendite
Projekt
Über dieses Projekt
Seniorenhaus Renchen in der Ortsmitte: Baujahr 2006, 2016 umfangreich erweitert, 59 Einheiten. Pflegeapartments ab 172.500 € bei 4,07 bis 4,38 % Bruttomietrendite. Pachtvertrag über 20 Jahre inklusive zweimal 5 Jahre Verlängerungsoption, Restlaufzeit rund 17 Jahre.
Das Seniorenhaus Renchen wurde 2006 erbaut und 2016 umfangreich erweitert. Es verfügt über 49 Einzel- und 5 Zweibettzimmer mit eigenem Bad und bietet insgesamt 59 Bewohnern Platz. Zum Haus gehören eine große Dachterrasse, ein eigener Rosengarten und gemeinsame Wohnküchen. Auf dem Areal steht zusätzlich ein historisches Wohn- und Geschäftshaus mit direktem Zugang zur Hauptstraße, in dem die Pflegeverwaltung, eine Praxis sowie Wohnungen in den Obergeschossen untergebracht sind. Der Betreiber hält das Objekt durch kontinuierliche Renovierungsmaßnahmen auf aktuellem Stand.
Zum Verkauf stehen einzelne Einheiten aus 54 Pflegeapartments und 5 Wohnungen, aktuell sind 38 davon frei. Die verfügbaren Einheiten kosten zwischen 172.500 € und 218.400 € bei Flächen von 59,7 m² bis 120,0 m². Die Bruttoanfangsmietrendite liegt bei 4,07 % für die Pflegeapartments und bei 4,38 % für die Wohnung. Der Pachtvertrag mit dem Betriebsträger, der Auvictum Holding GmbH, wurde über 20 Jahre mit Verlängerungsoptionen von zweimal 5 Jahren abgeschlossen; die Restlaufzeit beträgt rund 17 Jahre. Die Pachteinnahmen sind über eine Wertsicherungsvereinbarung indexiert. Mit dem Erwerb einer Einheit ist ein bevorzugtes Belegungsrecht verbunden, das in Renchen selbst sowie in über 60 weiteren Einrichtungen der Auvictum und der Arche Noris gilt, ebenso für Ehe- oder langjährige Lebenspartner, Kinder und ein Eltern- beziehungsweise Schwiegerelternteil.
Steuerlich relevant: Die AfA von 2 % p.a. auf den Gebäudeanteil mindert die zu versteuernden Mieteinkünfte und verbessert die Nachsteuer-Liquidität. Die konkrete Wirkung hängt von Ihrem persönlichen Steuersatz ab.
172.500 €Kaufpreis ab
4,07 %Brutto-Mietrendite
2 % p.a.AfA
47,3–130,11 m²Wohnfläche
20 JahrePachtvertrag
Hinweis zu den Angaben: Kaufpreis, Rendite und Abschreibungssätze stammen vom Anbieter, geben den Stand der letzten Abfrage wieder und können sich ändern. Wie sich die Abschreibung bei Ihnen auswirkt, hängt von Ihrer Steuersituation ab und gehört zu Ihrem Steuerberater. Verbindlich sind allein Kaufvertrag und Exposé.
Standort
Lage & Umgebung
77872 Renchen, Baden-Württemberg
Renchen liegt am Übergang vom Rheintal zum Schwarzwald. Fachwerkhäuser prägen den historischen Kern, Obst- und Weinbau bestimmen das Umland. Über die Ausläufer des Schwarzwalds führen Wander- und Radwege.
Renchen ist an das Bahnnetz und die Autobahn angebunden; die Flughäfen Baden-Airpark und Straßburg liegen in der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Allgemeinmediziner befinden sich in der Umgebung des Seniorenhauses.
Zentrale Lage an der Hauptstraße mit direktem Zugang zum Ortszentrum
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Allgemeinmediziner in der Umgebung
Anbindung an Bahnnetz und Autobahn, Flughäfen Baden-Airpark und Straßburg in der Region
Ausläufer des Schwarzwalds mit Wander- und Radwegen direkt vor der Tür
Ausstattung
Ausstattung & Nachhaltigkeit
Etablierter Standort: bereits in Betrieb befindliche Pflegeeinrichtung mit eingespieltem Betrieb
Energieträger: Nah-/Fernwärme oder Wärmepumpe · hohe Energieeffizienz
Konstruktion: Hochwertige Massiv-/Holzmodulbauweise mit Dreischeibenverglasung
Barrierefrei: Breite Flure, Aufzug in jede Etage, ebenerdige Duschen, altersgerechte Sanitärausstattung
Notruf & Pflege: 24-Stunden-Notrufanlage · Pflegedienst im Haus · Gemeinschaftsraum + Außenbereich
Grundrisse
Grundrisse & Wohnungstypen
Grundrisse auf Anfrage
Detaillierte Grundrisse, Wohnungstypen, Preisliste und Verfügbarkeit sende ich Ihnen individuell zu.
Persönliche Beratung
Lassen Sie uns über dieses Projekt sprechen!
Sie interessieren sich für Pflegeimmobilie Renchen? Ich analysiere gemeinsam mit Ihnen Ihre persönliche Situation, und wir schauen uns die Details zu diesem Standort an.
Persönliche Einschätzung Gemeinsam prüfen wir, ob das Objekt zu Ihrer Anlagestrategie passt
Förderungen & Finanzierung KfW-Darlehen und Finanzierungsfragen, als zugelassener Finanzierungsvermittler stehe ich Ihnen auch hierbei zur Seite.
Verfügbare Einheiten bundesweit Objekte an attraktiven Standorten. Gerne besichtigen wir gemeinsam Ihren Favoriten.
Preisliste und Grundrisse für Renchen Persönlich für Sie da, von der Objektauswahl bis zur Finanzierung.
Schritt 1 von 2
Ich antworte Ihnen persönlich.
Vielen Dank!
Dr. Thomas Ulsamer meldet sich innerhalb von 24 Stunden persönlich bei Ihnen.
Häufige Fragen zu Pflegeimmobilie Renchen
Was kostet Pflegeimmobilie Renchen als Kapitalanlage?
Die kleinste Wohneinheit in diesem Projekt startet bei 172.500 € Kaufpreis. Wohnflächen reichen von 47,3 m² bis 130,11 m². Kaufpreise größerer Einheiten liegen entsprechend höher. Hinzu kommen typisch 8–12 % Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch).
Welche Rendite bietet Pflegeimmobilie Renchen als Kapitalanlage?
Die ausgewiesene Bruttomietrendite liegt bei rund 4,07 % p.a. Über den Steuer-Hebel (2 % AfA p.a.) verbessert sich die Nachsteuer-Rendite bei höherem Steuersatz in den ersten Jahren spürbar. Eine konkrete Renditeberechnung für Ihre Steuersituation ist Teil der Beratung.
Wer ist der Betreiber von Pflegeimmobilie Renchen?
Betreiber: Auvictum Holding GmbH. Der Pachtvertrag läuft 20 Jahre mit Verlängerungsoptionen. Die Pacht ist vertraglich fixiert und an den Verbraucherpreisindex (VPI) gekoppelt, was eine inflationsgeschützte Mieteinnahme über die Pachtvertragslaufzeit bedeutet.
Wie ist Pflegeimmobilie Renchen finanziell strukturiert?
Es handelt sich um eine bereits in Betrieb befindliche Pflegeimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen – die Pacht fließt ab Erwerb. Die Finanzierung erfolgt über Bank-Darlehen; die konkreten Konditionen und mögliche Förderbausteine besprechen wir individuell in der Beratung.
Welche Steuervorteile habe ich bei dieser Kapitalanlage?
Zwei Hebel wirken zusammen: (1) AfA mit 2 % p.a. auf den Gebäudeanteil und (2) Werbungskostenabzug für Finanzierungszinsen, Notar und Grunderwerbsteuer. Die konkrete steuerliche Wirkung hängt von Ihrem persönlichen Steuersatz ab und ist Teil der individuellen Beratung.
Dieses Objekt passt nicht? Schauen Sie sich alle verfügbaren Standorte an.
Aktuelle Objekte
Betreutes Wohnen als Kapitalanlage im Überblick
Schwerpunkt Betreutes Wohnen, ergänzt um ausgewählte Pflegeimmobilien – alle mit professionellem Betreiber und langfristigem Pachtvertrag.
4,0 % RenditeEinstiegspreis
Pflegeimmobilie Bad Kötzting
93444 Bad Kötzting, Bayern
159.900 € Kaufpreis ab
4,0% Rendite ca.
2% AfA
1996 Baujahr
4,1 % RenditeEinstiegspreis
Pflegeimmobilie Boxberg
02943 Boxberg, Sachsen
121.338 € Kaufpreis ab
4,1% Rendite ca.
3,2% AfA
2005 Baujahr