5 % Sonder-AfANeubau 2026
Pflegeimmobilie Lübbecke
32312 Lübbecke, Nordrhein-Westfalen
337.179 € Kaufpreis ab
3,4% Rendite ca.
5% AfA
2026 Fertigstellung
Pflegeimmobilie Troisdorf · Kapitalanlage Reservierung läuft
Pflegeimmobilie
Troisdorf
53840 Troisdorf, Nordrhein-Westfalen
ab 210.120 €Kaufpreis
1979Baujahr
3,7 %Brutto-Rendite
Projekt
Über dieses Projekt
Modernisierter Senioren-Campus in Troisdorf, direkt vor den Toren Kölns: sofortige Ertragskraft, etabliertes Pflegeangebot, 5 % AfA. Betreiber Alloheim mit Vorbelegungsrecht für alle 308 Alloheim-Häuser.
Modernisierter Senioren-Campus in Troisdorf, direkt vor den Toren Kölns: sofortige Ertragskraft, etabliertes Pflegeangebot und eine starke Betreiberstruktur. Betreiber ist die Alloheim Senioren-Residenzen GmbH — mit Vorbelegungsrecht für alle 308 Alloheim-Häuser. Die Apartments sind ab 210.120 € verfügbar, die Brutto-Mietrendite liegt bei rund 3,7 %.
Anders als bei einem Neubauprojekt handelt es sich hier um einen bereits etablierten, modernisierten Pflegestandort mit laufenden Mieteinnahmen ab Erwerb — die Pacht fließt sofort.
Steuerlich relevant: Die AfA von 5 % p.a. auf den Gebäudeanteil mindert die zu versteuernden Mieteinkünfte und verbessert die Nachsteuer-Liquidität. Die konkrete Wirkung hängt von Ihrem persönlichen Steuersatz ab.
210.120 €Kaufpreis ab
3,7 %Brutto-Mietrendite
5 % p.a.AfA
1979Baujahr
Alle Angaben sind unverbindlich und dienen der ersten Orientierung. Verbindliche Informationen erhalten Sie im persönlichen Beratungsgespräch.
Standort
Lage & Umgebung
53840 Troisdorf, Nordrhein-Westfalen
53840 Troisdorf
Kartendarstellung auf Anfrage.
Troisdorf liegt im wirtschaftsstarken Rhein-Sieg-Kreis, direkt vor den Toren Kölns. Die innerstädtische Lage mit etablierter Infrastruktur und die Nähe zur Metropole machen den Standort für die Zielgruppe besonders attraktiv. Der nordrhein-westfälische Pflegemarkt ist der größte Deutschlands — Hintergründe in unserem [Ratgeber Nordrhein-Westfalen](/ratgeber/betreutes-wohnen-nrw-kaufen/).
Direkt vor den Toren Kölns im wirtschaftsstarken Rhein-Sieg-Kreis
Innerstädtische Lage mit Nahversorgung und Ärzten fußläufig
Etabliertes Pflegeangebot mit jahrzehntelanger Historie am Standort
S-Bahn- und Autobahnanbindung Richtung Köln und Bonn
Ausstattung
Ausstattung & Nachhaltigkeit
Etablierter Standort: bereits in Betrieb befindliche Pflegeeinrichtung mit eingespieltem Betrieb
Energieträger: Nah-/Fernwärme oder Wärmepumpe · hohe Energieeffizienz
Konstruktion: Hochwertige Massiv-/Holzmodulbauweise mit Dreischeibenverglasung
Barrierefrei: Breite Flure, Aufzug in jede Etage, ebenerdige Duschen, altersgerechte Sanitärausstattung
Notruf & Pflege: 24-Stunden-Notrufanlage · Pflegedienst im Haus · Gemeinschaftsraum + Außenbereich
Grundrisse
Grundrisse & Wohnungstypen
Grundrisse auf Anfrage
Detaillierte Grundrisse, Wohnungstypen, Preisliste und Verfügbarkeit senden wir Ihnen individuell zu.
Persönliche Beratung
Individuelle Beratung zu diesem Projekt
Sie interessieren sich für Pflegeimmobilie Troisdorf? Wir analysieren gemeinsam mit Ihnen Ihre persönliche Situation und erstellen eine individuelle Renditeberechnung.
Persönliche Einschätzung Gemeinsam prüfen wir, ob das Objekt zu Ihrer Anlagestrategie passt
Förderungen & Finanzierung Finanzierungspartner aus unserem Netzwerk
Verfügbare Einheiten & Grundrisse Tagesaktueller Bestand, Preisliste, vollständiges Exposé per E-Mail
Häufige Fragen zu Pflegeimmobilie Troisdorf
Was kostet Pflegeimmobilie Troisdorf als Kapitalanlage?
Die kleinste Wohneinheit in diesem Projekt startet bei 210.120 € Kaufpreis. Kaufpreise größerer Einheiten liegen entsprechend höher. Hinzu kommen typisch 8–12 % Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch).
Welche Rendite bietet Pflegeimmobilie Troisdorf als Kapitalanlage?
Die ausgewiesene Bruttomietrendite liegt bei rund 3,7 % p.a. Über den Steuer-Hebel (5 % AfA p.a.) verbessert sich die Nachsteuer-Rendite bei höherem Steuersatz in den ersten Jahren spürbar. Eine konkrete Renditeberechnung für Ihre Steuersituation ist Teil der Beratung.
Wer ist der Betreiber von Pflegeimmobilie Troisdorf?
Betreiber: Alloheim Senioren-Residenzen GmbH. Die Pacht ist vertraglich fixiert und an den Verbraucherpreisindex (VPI) gekoppelt, was eine inflationsgeschützte Mieteinnahme über die Pachtvertragslaufzeit bedeutet.
Wie ist Pflegeimmobilie Troisdorf finanziell strukturiert?
Es handelt sich um eine bereits in Betrieb befindliche Pflegeimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen — die Pacht fließt ab Erwerb. Die Finanzierung erfolgt über Bank-Darlehen; die konkreten Konditionen und mögliche Förderbausteine besprechen wir individuell in der Beratung.
Welche Steuervorteile habe ich bei dieser Kapitalanlage?
Zwei Hebel wirken zusammen: (1) AfA mit 5 % p.a. auf den Gebäudeanteil und (2) Werbungskostenabzug für Finanzierungszinsen, Notar und Grunderwerbsteuer. Die konkrete steuerliche Wirkung hängt von Ihrem persönlichen Steuersatz ab und ist Teil der individuellen Beratung.
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