Neubau 20283,2 % Rendite
Pflegeimmobilie Hachenburg
57627 Hachenburg, Rheinland-Pfalz
247.069 € Kaufpreis ab
3,2% Rendite ca.
5% AfA
2028 Fertigstellung
Pflegeimmobilie Troisdorf · Kapitalanlage Reservierung läuft
Pflegeimmobilie
Troisdorf
53840 Troisdorf, Nordrhein-Westfalen
ab 213.149 €Kaufpreis
2026Baujahr
3,7 %Brutto-Rendite
Projekt
Über dieses Projekt
Modernisierter Senioren-Campus in Troisdorf, direkt vor den Toren Kölns: sofortige Ertragskraft, etabliertes Pflegeangebot, 5 % AfA. Betreiber Alloheim mit Vorbelegungsrecht für alle 308 Alloheim-Häuser.
Betreiber ist die Alloheim Senioren-Residenzen GmbH – mit Vorbelegungsrecht für alle 308 Alloheim-Häuser. Freie Apartments gibt es derzeit ab 213.149 €, die Brutto-Mietrendite liegt bei rund 3,7 %.
Anders als bei einem Neubauprojekt handelt es sich hier um einen bereits etablierten, modernisierten Pflegestandort mit laufenden Mieteinnahmen ab Erwerb – die Miete fließt sofort.
Steuerlich relevant: Die AfA von 5 % p.a. auf den Gebäudeanteil mindert die zu versteuernden Mieteinkünfte und verbessert die Nachsteuer-Liquidität. Die konkrete Wirkung hängt von Ihrem persönlichen Steuersatz ab.
213.149 €Kaufpreis ab
3,7 %Brutto-Mietrendite
5 % p.a.AfA
76,05 m²Wohnfläche
25 JahreMietvertrag
Hinweis zu den Angaben: Kaufpreis, Rendite und Abschreibungssätze stammen vom Anbieter, geben den Stand der letzten Abfrage wieder und können sich ändern. Wie sich die Abschreibung bei Ihnen auswirkt, hängt von Ihrer Steuersituation ab und gehört zu Ihrem Steuerberater. Verbindlich sind allein Kaufvertrag und Exposé.
Standort
Lage & Umgebung
53840 Troisdorf, Nordrhein-Westfalen
Troisdorf liegt im wirtschaftsstarken Rhein-Sieg-Kreis, direkt vor den Toren Kölns. Die innerstädtische Lage mit etablierter Infrastruktur und die Nähe zur Metropole machen den Standort für die Zielgruppe besonders attraktiv. Der nordrhein-westfälische Pflegemarkt ist der größte Deutschlands – Hintergründe in meinem Ratgeber Nordrhein-Westfalen.
Direkt vor den Toren Kölns im wirtschaftsstarken Rhein-Sieg-Kreis
Innerstädtische Lage mit Nahversorgung und Ärzten fußläufig
Etabliertes Pflegeangebot mit jahrzehntelanger Historie am Standort
S-Bahn- und Autobahnanbindung Richtung Köln und Bonn
Ausstattung
Ausstattung & Nachhaltigkeit
Etablierter Standort: bereits in Betrieb befindliche Pflegeeinrichtung mit eingespieltem Betrieb
Energieträger: Nah-/Fernwärme oder Wärmepumpe · hohe Energieeffizienz
Konstruktion: Hochwertige Massiv-/Holzmodulbauweise mit Dreischeibenverglasung
Barrierefrei: Breite Flure, Aufzug in jede Etage, ebenerdige Duschen, altersgerechte Sanitärausstattung
Notruf & Pflege: 24-Stunden-Notrufanlage · Pflegedienst im Haus · Gemeinschaftsraum + Außenbereich
Grundrisse
Grundrisse & Wohnungstypen
Grundrisse auf Anfrage
Detaillierte Grundrisse, Wohnungstypen, Preisliste und Verfügbarkeit sende ich Ihnen individuell zu.
Persönliche Beratung
Lassen Sie uns über dieses Projekt sprechen!
Sie interessieren sich für Pflegeimmobilie Troisdorf? Ich analysiere gemeinsam mit Ihnen Ihre persönliche Situation, und wir schauen uns die Details zu diesem Standort an.
Persönliche Einschätzung Gemeinsam prüfen wir, ob das Objekt zu Ihrer Anlagestrategie passt
Förderungen & Finanzierung KfW-Darlehen und Finanzierungsfragen, als zugelassener Finanzierungsvermittler stehe ich Ihnen auch hierbei zur Seite.
Verfügbare Einheiten bundesweit Objekte an attraktiven Standorten. Gerne besichtigen wir gemeinsam Ihren Favoriten.
Preisliste und Grundrisse für Troisdorf Persönlich für Sie da, von der Objektauswahl bis zur Finanzierung.
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Dr. Thomas Ulsamer meldet sich innerhalb von 24 Stunden persönlich bei Ihnen.
Häufige Fragen zu Pflegeimmobilie Troisdorf
Was kostet Pflegeimmobilie Troisdorf als Kapitalanlage?
Die kleinste Wohneinheit in diesem Projekt startet bei 213.149 € Kaufpreis. Wohnfläche 76,05 m². Kaufpreise größerer Einheiten liegen entsprechend höher. Hinzu kommen typisch 8–12 % Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch).
Welche Rendite bietet Pflegeimmobilie Troisdorf als Kapitalanlage?
Die ausgewiesene Bruttomietrendite liegt bei rund 3,7 % p.a. Über den Steuer-Hebel (5 % AfA p.a.) verbessert sich die Nachsteuer-Rendite bei höherem Steuersatz in den ersten Jahren spürbar. Eine konkrete Renditeberechnung für Ihre Steuersituation ist Teil der Beratung.
Wer ist der Betreiber von Pflegeimmobilie Troisdorf?
Betreiber: Alloheim Senioren-Residenzen GmbH. Der Mietvertrag läuft 25 Jahre mit Verlängerungsoptionen. Die Miete ist vertraglich fixiert und an den Verbraucherpreisindex (VPI) gekoppelt, was eine inflationsgeschützte Mieteinnahme über die Mietvertragslaufzeit bedeutet.
Wie ist Pflegeimmobilie Troisdorf finanziell strukturiert?
Es handelt sich um eine bereits in Betrieb befindliche Pflegeimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen – die Miete fließt ab Erwerb. Die Finanzierung erfolgt über Bank-Darlehen; die konkreten Konditionen und mögliche Förderbausteine bespreche ich individuell in der Beratung.
Welche Steuervorteile habe ich bei dieser Kapitalanlage?
Zwei Hebel wirken zusammen: (1) AfA mit 5 % p.a. auf den Gebäudeanteil und (2) Werbungskostenabzug für Finanzierungszinsen, Notar und Grunderwerbsteuer. Die konkrete steuerliche Wirkung hängt von Ihrem persönlichen Steuersatz ab und ist Teil der individuellen Beratung.
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