4,0 % RenditeEinstiegspreis
Pflegeimmobilie Eschenburg
35713 Eschenburg, Hessen
165.900 € Kaufpreis ab
4,0% Rendite ca.
2% AfA
2019 Baujahr
Neubauprojekt Hachenburg · Kapitalanlage Reservierung läuft
Pflegeimmobilie
Hachenburg
57627 Hachenburg, Rheinland-Pfalz
ab 247.069 €Kaufpreis
2028Fertigstellung
3,2 %Brutto-Rendite
Projekt
Über dieses Projekt
Pflegeimmobilie in Hachenburg im Westerwald, zwischen Bonn, Koblenz und Siegen: degressive AfA und gesicherte KfW-Förderung 1,03 % für 150.000 €. Betreiber Humano Care GmbH.
Die Wohneinheiten werden langfristig an den Betreiber verpachtet – die Mieteinnahmen fließen ungeachtet der Belegung der einzelnen Wohnung.
Hachenburg verbindet die Vorteile einer nachgefragten Mittelzentrumslage mit einem moderaten Einstiegspreis: Apartments sind ab 247.069 € verfügbar, die Brutto-Mietrendite liegt bei rund 3,2 %.
Steuerlich relevant: Die AfA von 5 % p.a. auf den Gebäudeanteil mindert die zu versteuernden Mieteinkünfte und verbessert die Nachsteuer-Liquidität. Die konkrete Wirkung hängt von Ihrem persönlichen Steuersatz ab.
247.069 €Kaufpreis ab
3,2 %Brutto-Mietrendite
5 % p.a.AfA
50,61 m²Wohnfläche
20 JahreMietvertrag
150.000 €max. KfW-Darlehen je Einheit
Hinweis zu den Angaben: Kaufpreis, Rendite und Abschreibungssätze stammen vom Anbieter, geben den Stand der letzten Abfrage wieder und können sich ändern. Wie sich die Abschreibung bei Ihnen auswirkt, hängt von Ihrer Steuersituation ab und gehört zu Ihrem Steuerberater. Verbindlich sind allein Kaufvertrag und Exposé.
Standort
Lage & Umgebung
57627 Hachenburg, Rheinland-Pfalz
Hachenburg ist eine historische Kreisstadt im Westerwald und liegt verkehrsgünstig im Dreieck zwischen Bonn, Koblenz und Siegen. Die Region altert überdurchschnittlich schnell – der Bedarf an altersgerechtem, betreutem Wohnraum wächst, während das moderne Angebot knapp ist. Diese Konstellation macht den Standort für Kapitalanleger strukturell attraktiv. Mehr zum Markt in meinem Ratgeber Rheinland-Pfalz.
Historische Kreisstadt im Westerwald, zentral zwischen Bonn, Koblenz und Siegen
Apotheke, Ärzte und Nahversorgung im fußläufigen Stadtkern
Etablierte Klinik- und Pflege-Infrastruktur in der Region
Anbindung über die B414 und B413, ICE-Halt in Montabaur erreichbar
Ausstattung
Ausstattung & Nachhaltigkeit
KfW 40 QNG oder besser – Klimafreundlicher Neubau mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude
Energieträger: Nah-/Fernwärme oder Wärmepumpe · hohe Energieeffizienz
Konstruktion: Hochwertige Massiv-/Holzmodulbauweise mit Dreischeibenverglasung
Barrierefrei: Breite Flure, Aufzug in jede Etage, ebenerdige Duschen, altersgerechte Sanitärausstattung
Notruf & Pflege: 24-Stunden-Notrufanlage · Pflegedienst im Haus · Gemeinschaftsraum + Außenbereich
Grundrisse
Grundrisse & Wohnungstypen
Grundrisse auf Anfrage
Detaillierte Grundrisse, Wohnungstypen, Preisliste und Verfügbarkeit sende ich Ihnen individuell zu.
Persönliche Beratung
Lassen Sie uns über dieses Projekt sprechen!
Sie interessieren sich für Pflegeimmobilie Hachenburg? Ich analysiere gemeinsam mit Ihnen Ihre persönliche Situation, und wir schauen uns die Details zu diesem Standort an.
Persönliche Einschätzung Gemeinsam prüfen wir, ob das Objekt zu Ihrer Anlagestrategie passt
Förderungen & Finanzierung KfW-Darlehen und Finanzierungsfragen, als zugelassener Finanzierungsvermittler stehe ich Ihnen auch hierbei zur Seite.
Verfügbare Einheiten bundesweit Objekte an attraktiven Standorten. Gerne besichtigen wir gemeinsam Ihren Favoriten.
Preisliste und Grundrisse für Hachenburg Persönlich für Sie da, von der Objektauswahl bis zur Finanzierung.
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Dr. Thomas Ulsamer meldet sich innerhalb von 24 Stunden persönlich bei Ihnen.
Häufige Fragen zu Pflegeimmobilie Hachenburg
Was kostet Pflegeimmobilie Hachenburg als Kapitalanlage?
Die kleinste Wohneinheit in diesem Projekt startet bei 247.069 € Kaufpreis. Wohnfläche 50,61 m². Kaufpreise größerer Einheiten liegen entsprechend höher. Hinzu kommen typisch 8–12 % Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch).
Welche Rendite bietet Pflegeimmobilie Hachenburg als Kapitalanlage?
Die ausgewiesene Bruttomietrendite liegt bei rund 3,2 % p.a. Über den Steuer-Hebel (5 % AfA p.a.) verbessert sich die Nachsteuer-Rendite bei höherem Steuersatz in den ersten Jahren spürbar. Eine konkrete Renditeberechnung für Ihre Steuersituation ist Teil der Beratung.
Wer ist der Betreiber von Pflegeimmobilie Hachenburg?
Betreiber: Humano Care GmbH. Der Mietvertrag läuft 20 Jahre mit Verlängerungsoptionen. Die Miete ist vertraglich fixiert und an den Verbraucherpreisindex (VPI) gekoppelt, was eine inflationsgeschützte Mieteinnahme über die Mietvertragslaufzeit bedeutet.
Ist Pflegeimmobilie Hachenburg KfW-förderfähig?
Ja. Das Projekt ist im KfW-40-QNG-Standard geplant und damit förderfähig nach KfW-Programm 298 (Klimafreundlicher Neubau für Investoren). Der KfW-Förderkredit liegt bei bis zu 150.000 € pro Wohneinheit, mit Zinssatz typischerweise 0,5–1,5 Prozentpunkte unter Marktniveau. Details siehe KfW-40-QNG-Ratgeber.
Welche Steuervorteile habe ich bei dieser Kapitalanlage?
Zwei Hebel wirken zusammen: (1) AfA mit 5 % p.a. auf den Gebäudeanteil und (2) Werbungskostenabzug für Finanzierungszinsen, Notar und Grunderwerbsteuer. Die konkrete steuerliche Wirkung hängt von Ihrem persönlichen Steuersatz ab und ist Teil der individuellen Beratung.
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