4,0 % RenditeEinstiegspreis
Pflegeimmobilie Eschenburg
35713 Eschenburg, Hessen
165.900 € Kaufpreis ab
4,0% Rendite ca.
2% AfA
2019 Baujahr
Neubauprojekt Schenklengsfeld · Kapitalanlage Reservierung läuft
Pflegeimmobilie
Schenklengsfeld
36277 Schenklengsfeld, Hessen
ab 215.059 €Kaufpreis
2026Fertigstellung
3,6 %Brutto-Rendite
Projekt
Über dieses Projekt
Landhaus SenVital Schenklengsfeld, Pflegeappartements in Hessen: 52 Appartements ab 215.059 €, 47,36 bis 77,15 m² mietrelevante Fläche, Brutto-Rendite 3,6 % laut Anbieter. Holzmodulbauweise mit KfW-QNG-PLUS-Standard, Mietvertrag über 20 plus zweimal 5 Jahre.
Im hessischen Schenklengsfeld entstehen 52 Pflegeappartements, davon 48 Ein-Personen- und 4 Zwei-Personen-Appartements, in einer Pflegeeinrichtung im Landhausstil. Die Kaufpreise liegen zwischen 215.059,80 € und 350.285,98 €, die mietrelevanten Flächen zwischen 47,36 und 77,15 m². Die Brutto-Rendite gibt der Anbieter mit 3,6 % an, die Mietvertragslaufzeit mit 20 Jahren plus zwei Verlängerungsoptionen von je 5 Jahren.
Das Gebäude wird in Holzmodulbauweise errichtet. Herzstück ist ein Innenhof, im Erdgeschoss ist ein Café mit Terrasse vorgesehen. Das Factsheet weist den KfW-QNG-PLUS-Standard mit KfW-Fördermöglichkeit aus; die Zertifizierungsgüte DGNB-Silber und die Güteklasse QNG-Plus sind über einen PreCheck ermittelt und werden angestrebt, ein Zertifikat liegt noch nicht vor.
Abgeschrieben wird linear mit 3 % über 33 Jahre. Ob darüber hinaus die degressive Abschreibung oder die Sonderabschreibung für Mietwohnungsneubau in Frage kommt, sehe ich mir im Einzelfall an.
Am selben Standort bietet der Anbieter zusätzlich die Variante Betreutes Wohnen mit 16 Einheiten an.
Steuerlich relevant: Die AfA von 3 % p.a. auf den Gebäudeanteil mindert die zu versteuernden Mieteinkünfte und verbessert die Nachsteuer-Liquidität. Die konkrete Wirkung hängt von Ihrem persönlichen Steuersatz ab.
215.059 €Kaufpreis ab
3,6 %Brutto-Mietrendite
3 % p.a.AfA
47,36–77,15 m²Wohnfläche
20 JahreMietvertrag
150.000 €max. KfW-Darlehen je Einheit
Hinweis zu den Angaben: Kaufpreis, Rendite und Abschreibungssätze stammen vom Anbieter, geben den Stand der letzten Abfrage wieder und können sich ändern. Wie sich die Abschreibung bei Ihnen auswirkt, hängt von Ihrer Steuersituation ab und gehört zu Ihrem Steuerberater. Verbindlich sind allein Kaufvertrag und Exposé.
Standort
Lage & Umgebung
36277 Schenklengsfeld, Hessen
Schenklengsfeld ist eine Großgemeinde im hessischen Landkreis Hersfeld-Rotenburg mit rund 4.600 Einwohnern, entstanden aus dem Zusammenschluss von 13 ehemals selbstständigen Gemeinden. Die Gemeinde liegt inmitten von Wäldern und Wiesenauen in der nördlichen Kuppenrhön. Die Landhaus-Seniorenwohngemeinschaft entsteht im Ortskern und ermöglicht es älteren Menschen, im Fall einer Pflegebedürftigkeit in der vertrauten Umgebung zu bleiben.
Großgemeinde im Landkreis Hersfeld-Rotenburg, rund 4.600 Einwohner
Lage in der nördlichen Kuppenrhön, umgeben von Wäldern und Wiesenauen
Bauplatz im Ortskern von Schenklengsfeld
Betreutes Wohnen des Landhaus-Konzepts am selben Standort
Ausstattung
Ausstattung & Nachhaltigkeit
KfW 40 QNG oder besser – Klimafreundlicher Neubau mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude
Energieträger: Nah-/Fernwärme oder Wärmepumpe · hohe Energieeffizienz
Konstruktion: Hochwertige Massiv-/Holzmodulbauweise mit Dreischeibenverglasung
Barrierefrei: Breite Flure, Aufzug in jede Etage, ebenerdige Duschen, altersgerechte Sanitärausstattung
Notruf & Pflege: 24-Stunden-Notrufanlage · Pflegedienst im Haus · Gemeinschaftsraum + Außenbereich
Grundrisse
Grundrisse & Wohnungstypen
Grundrisse auf Anfrage
Detaillierte Grundrisse, Wohnungstypen, Preisliste und Verfügbarkeit sende ich Ihnen individuell zu.
Persönliche Beratung
Lassen Sie uns über dieses Projekt sprechen!
Sie interessieren sich für Pflegeimmobilie Schenklengsfeld? Ich analysiere gemeinsam mit Ihnen Ihre persönliche Situation, und wir schauen uns die Details zu diesem Standort an.
Persönliche Einschätzung Gemeinsam prüfen wir, ob das Objekt zu Ihrer Anlagestrategie passt
Förderungen & Finanzierung KfW-Darlehen und Finanzierungsfragen, als zugelassener Finanzierungsvermittler stehe ich Ihnen auch hierbei zur Seite.
Verfügbare Einheiten bundesweit Objekte an attraktiven Standorten. Gerne besichtigen wir gemeinsam Ihren Favoriten.
Preisliste und Grundrisse für Schenklengsfeld Persönlich für Sie da, von der Objektauswahl bis zur Finanzierung.
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Häufige Fragen zu Pflegeimmobilie Schenklengsfeld
Was kostet Pflegeimmobilie Schenklengsfeld als Kapitalanlage?
Die kleinste Wohneinheit in diesem Projekt startet bei 215.059 € Kaufpreis. Wohnflächen reichen von 47,36 m² bis 77,15 m². Kaufpreise größerer Einheiten liegen entsprechend höher. Hinzu kommen typisch 8–12 % Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch).
Welche Rendite bietet Pflegeimmobilie Schenklengsfeld als Kapitalanlage?
Die ausgewiesene Bruttomietrendite liegt bei rund 3,6 % p.a. Über den Steuer-Hebel (3 % AfA p.a.) verbessert sich die Nachsteuer-Rendite bei höherem Steuersatz in den ersten Jahren spürbar. Eine konkrete Renditeberechnung für Ihre Steuersituation ist Teil der Beratung.
Wer ist der Betreiber von Pflegeimmobilie Schenklengsfeld?
Betreiber: Victor's Group / Landhaus-Konzept. Der Mietvertrag läuft 20 Jahre mit Verlängerungsoptionen. Die Miete ist vertraglich fixiert und an den Verbraucherpreisindex (VPI) gekoppelt, was eine inflationsgeschützte Mieteinnahme über die Mietvertragslaufzeit bedeutet.
Ist Pflegeimmobilie Schenklengsfeld KfW-förderfähig?
Ja. Das Projekt ist im KfW-40-QNG-Standard geplant und damit förderfähig nach KfW-Programm 298 (Klimafreundlicher Neubau für Investoren). Der KfW-Förderkredit liegt bei bis zu 150.000 € pro Wohneinheit, mit Zinssatz typischerweise 0,5–1,5 Prozentpunkte unter Marktniveau. Details siehe KfW-40-QNG-Ratgeber.
Welche Steuervorteile habe ich bei dieser Kapitalanlage?
Zwei Hebel wirken zusammen: (1) AfA mit 3 % p.a. auf den Gebäudeanteil und (2) Werbungskostenabzug für Finanzierungszinsen, Notar und Grunderwerbsteuer. Die konkrete steuerliche Wirkung hängt von Ihrem persönlichen Steuersatz ab und ist Teil der individuellen Beratung.
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