3,7 % Rendite
Pflegeimmobilie Troisdorf
53840 Troisdorf, Nordrhein-Westfalen
210.120 € Kaufpreis ab
3,7% Rendite ca.
5% AfA
1979 Baujahr
Neubauprojekt Lübbecke · Kapitalanlage Reservierung läuft
Pflegeimmobilie
Lübbecke
32312 Lübbecke, Nordrhein-Westfalen
ab 337.179 €Kaufpreis
2026Fertigstellung
3,4 %Brutto-Rendite
Projekt
Über dieses Projekt
Neubau-Pflegeimmobilie Haus Gehlenbeck in Lübbecke (Ostwestfalen, bei Minden): Effizienzhaus 40, degressive AfA plus Sonder-AfA § 7b, zinsgesicherte KfW-Förderung. 20-Jahres-Mietvertrag, Betreiber Pflegebote GmbH.
Neubau-Pflegeimmobilie Haus Gehlenbeck in Lübbecke (Ostwestfalen, bei Minden): klimafreundlicher Neubau im Effizienzhaus-40-Standard (KFWG Q+), degressive AfA plus Sonder-AfA nach § 7b EStG und zinsgesicherte KfW-Förderung. Die ambulante Pflegeeinrichtung mit 24 Einheiten ist im Februar 2026 fertiggestellt worden. Betreiber ist die Pflegebote GmbH (HAKO Holding).
Die Apartments sind ab 337.179 € verfügbar, die Brutto-Mietrendite liegt bei rund 3,4 %. Ein 20-Jahres-Mietvertrag mit Verlängerungsoption sorgt für stabile Mieteinnahmen.
Steuerlich besonders attraktiv: Die Kombination aus 5 % degressiver AfA und 5 % Sonder-AfA nach §7b EStG ermöglicht in den ersten vier Jahren eine Abschreibung von bis zu 10 % p.a. auf den Gebäudeanteil.
337.179 €Kaufpreis ab
3,4 %Brutto-Mietrendite
5 % p.a.Degressive AfA
5 % p.a.Sonder-AfA §7b (4 J.)
2026Fertigstellung
20 JahrePachtvertrag
150.000 €max. KfW-Darlehen je Einheit
Alle Angaben sind unverbindlich und dienen der ersten Orientierung. Verbindliche Informationen erhalten Sie im persönlichen Beratungsgespräch.
Standort
Lage & Umgebung
32312 Lübbecke, Nordrhein-Westfalen
32312 Lübbecke
Kartendarstellung auf Anfrage.
Lübbecke liegt in Ostwestfalen-Lippe am Fuß des Wiehengebirges, nahe Minden. Die Region ist wirtschaftsstark und stabil, der Pflegemarkt jedoch unterversorgt — ein strukturell attraktives Umfeld für Kapitalanleger. Hintergründe zum NRW-Markt in unserem [Ratgeber Nordrhein-Westfalen](/ratgeber/betreutes-wohnen-nrw-kaufen/).
Ostwestfalen-Lippe, am Fuß des Wiehengebirges bei Minden
Nahversorgung und medizinische Infrastruktur im Ort
Wirtschaftsstarke, stabile Region mit unterversorgtem Pflegemarkt
Gute Anbindung Richtung Minden, Osnabrück und Bielefeld
Ausstattung
Ausstattung & Nachhaltigkeit
KfW 40 QNG oder besser — Klimafreundlicher Neubau mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude
Energieträger: Nah-/Fernwärme oder Wärmepumpe · hohe Energieeffizienz
Konstruktion: Hochwertige Massiv-/Holzmodulbauweise mit Dreischeibenverglasung
Barrierefrei: Breite Flure, Aufzug in jede Etage, ebenerdige Duschen, altersgerechte Sanitärausstattung
Notruf & Pflege: 24-Stunden-Notrufanlage · Pflegedienst im Haus · Gemeinschaftsraum + Außenbereich
Grundrisse
Grundrisse & Wohnungstypen
Grundrisse auf Anfrage
Detaillierte Grundrisse, Wohnungstypen, Preisliste und Verfügbarkeit senden wir Ihnen individuell zu.
Persönliche Beratung
Individuelle Beratung zu diesem Projekt
Sie interessieren sich für Pflegeimmobilie Lübbecke? Wir analysieren gemeinsam mit Ihnen Ihre persönliche Situation und erstellen eine individuelle Renditeberechnung.
Persönliche Einschätzung Gemeinsam prüfen wir, ob das Objekt zu Ihrer Anlagestrategie passt
Förderungen & Finanzierung KfW-Darlehen bis 150.000 €, Sonder-AfA §7b, Finanzierungspartner aus unserem Netzwerk
Verfügbare Einheiten & Grundrisse Tagesaktueller Bestand, Preisliste, vollständiges Exposé per E-Mail
Häufige Fragen zu Pflegeimmobilie Lübbecke
Was kostet Pflegeimmobilie Lübbecke als Kapitalanlage?
Die kleinste Wohneinheit in diesem Projekt startet bei 337.179 € Kaufpreis. Kaufpreise größerer Einheiten liegen entsprechend höher. Hinzu kommen typisch 8–12 % Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch).
Welche Rendite bietet Pflegeimmobilie Lübbecke als Kapitalanlage?
Die ausgewiesene Bruttomietrendite liegt bei rund 3,4 % p.a. Über den Steuer-Hebel (degressive AfA + Sonder-AfA § 7b EStG) verbessert sich die Nachsteuer-Rendite bei höherem Steuersatz in den ersten Jahren spürbar. Eine konkrete Renditeberechnung für Ihre Steuersituation ist Teil der Beratung.
Wer ist der Betreiber von Pflegeimmobilie Lübbecke?
Betreiber: Pflegebote GmbH (HAKO Holding). Der Pachtvertrag läuft 20 Jahre mit Verlängerungsoptionen. Die Pacht ist vertraglich fixiert und an den Verbraucherpreisindex (VPI) gekoppelt, was eine inflationsgeschützte Mieteinnahme über die Pachtvertragslaufzeit bedeutet.
Ist Pflegeimmobilie Lübbecke KfW-förderfähig?
Ja. Das Projekt ist im KfW-40-QNG-Standard geplant und damit förderfähig nach KfW-Programm 298 (Klimafreundlicher Neubau für Investoren). Der KfW-Förderkredit liegt bei bis zu 150.000 € pro Wohneinheit, mit Zinssatz typischerweise 0,5–1,5 Prozentpunkte unter Marktniveau. Details siehe KfW-40-QNG-Ratgeber.
Welche Steuervorteile habe ich bei dieser Kapitalanlage?
Drei Hebel wirken zusammen: (1) Degressive AfA mit 5 % p.a. auf Restwert (§ 7 Abs. 5a EStG, etwa 13.487 € im ersten Jahr). (2) Sonder-AfA Mietwohnungsneubau mit zusätzlich 5 % p.a. in den ersten 4 Jahren (§ 7b EStG, etwa 13.487 € pro Jahr). (3) Werbungskostenabzug für Finanzierungszinsen, Notar, Grunderwerbsteuer. Bei Spitzensteuersatz ergibt das eine kumulierte Steuerersparnis im fünfstelligen Bereich.
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