Denkmal-AfA25J Mietvertrag
Betreutes Wohnen Kassel
34123 Kassel, Hessen
362.496 € Kaufpreis ab
2,82% Rendite ca.
2,5% AfA
1891 Fertigstellung
Pflegeimmobilie Eschenburg · Kapitalanlage Reservierung läuft
Pflegeimmobilie
Eschenburg
35713 Eschenburg, Hessen
ab 165.900 €Kaufpreis
2019Baujahr
4,0 %Brutto-Rendite
Projekt
Über dieses Projekt
Pflegeimmobilie in Eschenburg-Eibelshausen (Hessen), betrieben von Kursana als Domizil Haus Sonnenwinkel: 91 Pflegeappartements im laufenden Betrieb, Mietvertrag bis 30.09.2039. Sofortige Mieteinnahmen ab Erwerb, Brutto-Mietrendite 4,0 %, Kaufpreise ab 165.900 €.
Das Kursana Domizil Eschenburg, Haus Sonnenwinkel, wurde im Herbst 2019 als Neubau eröffnet und ist seither in Betrieb. Die viergeschossige Einrichtung für stationäre Pflege umfasst 91 Pflegeappartements vom Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss. Die mietrelevanten Flächen liegen zwischen 50,97 m² und 67,09 m² je Appartement. Jedes Appartement besteht aus einem Wohn-/Schlafraum und einem Bad mit WC und barrierefreier Dusche und ist bereits vom Betriebsträger möbliert; die Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis enthalten.
Betreiber ist die Kursana Care GmbH. Der Miet- und Mietvertrag hat eine Festlaufzeit vom 01.10.2019 bis zum 30.09.2039 und dazu eine Verlängerungsoption von zweimal fünf Jahren. Die Mieteinnahmen fließen ab Erwerb und liegen zwischen 6.635,28 € und 8.733,84 € pro Jahr und Appartement, mit Steigerungen gemäß Staffelmietvereinbarung. Kaufpreise liegen zwischen 165.900 € und 218.400 €, 69 der 91 Appartements sind derzeit verfügbar.
Als Bestandsobjekt wird es mit 2 % p.a. linear abgeschrieben. Dafür beginnen die Mieteinnahmen ohne Bauzeit sofort, und der Betrieb ist eingespielt.
Steuerlich relevant: Die AfA von 2 % p.a. auf den Gebäudeanteil mindert die zu versteuernden Mieteinkünfte und verbessert die Nachsteuer-Liquidität. Die konkrete Wirkung hängt von Ihrem persönlichen Steuersatz ab.
165.900 €Kaufpreis ab
4,0 %Brutto-Mietrendite
2 % p.a.AfA
50,97 m²Wohnfläche
20 JahreMietvertrag
Hinweis zu den Angaben: Kaufpreis, Rendite und Abschreibungssätze stammen vom Anbieter, geben den Stand der letzten Abfrage wieder und können sich ändern. Wie sich die Abschreibung bei Ihnen auswirkt, hängt von Ihrer Steuersituation ab und gehört zu Ihrem Steuerberater. Verbindlich sind allein Kaufvertrag und Exposé.
Standort
Lage & Umgebung
35713 Eschenburg, Hessen
Eschenburg liegt im hessischen Lahn-Dill-Kreis nördlich von Dillenburg, das Haus in ruhiger Randlage des Ortsteils Eibelshausen. Die bauliche Gestaltung stellt die Betreuung in Wohngruppen in den Mittelpunkt: Jede Wohngruppe hat einen zentralen Wohnbereich mit Speise- und Gemeinschaftsräumen, in dem sich die Bewohner tagsüber aufhalten. Der beschützende Demenzbereich verfügt über eine eigene große Gartenanlage.
Ruhige Randlage im Ortsteil Eibelshausen, Gemeinde Eschenburg (Lahn-Dill-Kreis)
Bestandseinrichtung im laufenden Betrieb, eröffnet im Herbst 2019
Separater beschützender Demenzbereich mit eigener Gartenanlage
Großzügiges Restaurant mit hauseigener Küche, Terrasse und Gartenanlage
Drei Pflege-Wohlfühlbäder und ein gehobener Komfort-Wohnbereich im Haus
Ausstattung
Ausstattung & Nachhaltigkeit
Etablierter Standort: bereits in Betrieb befindliche Pflegeeinrichtung mit eingespieltem Betrieb
Energieträger: Nah-/Fernwärme oder Wärmepumpe · hohe Energieeffizienz
Konstruktion: Hochwertige Massiv-/Holzmodulbauweise mit Dreischeibenverglasung
Barrierefrei: Breite Flure, Aufzug in jede Etage, ebenerdige Duschen, altersgerechte Sanitärausstattung
Notruf & Pflege: 24-Stunden-Notrufanlage · Pflegedienst im Haus · Gemeinschaftsraum + Außenbereich
Grundrisse
Grundrisse & Wohnungstypen
Grundrisse auf Anfrage
Detaillierte Grundrisse, Wohnungstypen, Preisliste und Verfügbarkeit sende ich Ihnen individuell zu.
Persönliche Beratung
Lassen Sie uns über dieses Projekt sprechen!
Sie interessieren sich für Pflegeimmobilie Eschenburg? Ich analysiere gemeinsam mit Ihnen Ihre persönliche Situation, und wir schauen uns die Details zu diesem Standort an.
Persönliche Einschätzung Gemeinsam prüfen wir, ob das Objekt zu Ihrer Anlagestrategie passt
Förderungen & Finanzierung KfW-Darlehen und Finanzierungsfragen, als zugelassener Finanzierungsvermittler stehe ich Ihnen auch hierbei zur Seite.
Verfügbare Einheiten bundesweit Objekte an attraktiven Standorten. Gerne besichtigen wir gemeinsam Ihren Favoriten.
Preisliste und Grundrisse für Eschenburg Persönlich für Sie da, von der Objektauswahl bis zur Finanzierung.
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Häufige Fragen zu Pflegeimmobilie Eschenburg
Was kostet Pflegeimmobilie Eschenburg als Kapitalanlage?
Die kleinste Wohneinheit in diesem Projekt startet bei 165.900 € Kaufpreis. Wohnfläche 50,97 m². Kaufpreise größerer Einheiten liegen entsprechend höher. Hinzu kommen typisch 8–12 % Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch).
Welche Rendite bietet Pflegeimmobilie Eschenburg als Kapitalanlage?
Die ausgewiesene Bruttomietrendite liegt bei rund 4,0 % p.a. Über den Steuer-Hebel (2 % AfA p.a.) verbessert sich die Nachsteuer-Rendite bei höherem Steuersatz in den ersten Jahren spürbar. Eine konkrete Renditeberechnung für Ihre Steuersituation ist Teil der Beratung.
Wer ist der Betreiber von Pflegeimmobilie Eschenburg?
Betreiber: Kursana Care GmbH. Der Mietvertrag läuft 20 Jahre mit Verlängerungsoptionen. Die Miete ist vertraglich fixiert und an den Verbraucherpreisindex (VPI) gekoppelt, was eine inflationsgeschützte Mieteinnahme über die Mietvertragslaufzeit bedeutet.
Wie ist Pflegeimmobilie Eschenburg finanziell strukturiert?
Es handelt sich um eine bereits in Betrieb befindliche Pflegeimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen – die Miete fließt ab Erwerb. Die Finanzierung erfolgt über Bank-Darlehen; die konkreten Konditionen und mögliche Förderbausteine bespreche ich individuell in der Beratung.
Welche Steuervorteile habe ich bei dieser Kapitalanlage?
Zwei Hebel wirken zusammen: (1) AfA mit 2 % p.a. auf den Gebäudeanteil und (2) Werbungskostenabzug für Finanzierungszinsen, Notar und Grunderwerbsteuer. Die konkrete steuerliche Wirkung hängt von Ihrem persönlichen Steuersatz ab und ist Teil der individuellen Beratung.
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