5 % Sonder-AfANeubau 2027
Betreutes Wohnen Tholey
66636 Tholey, Saarland
189.775 € Kaufpreis ab
3,1% Rendite ca.
5% AfA
2027 Fertigstellung
Neubauprojekt Tholey · Kapitalanlage Reservierung läuft
Pflegeimmobilie
Tholey
66636 Tholey, Saarland
ab 219.815 €Kaufpreis
2027Fertigstellung
3,4 %Brutto-Rendite
Projekt
Über dieses Projekt
Landhaus Quartier Schaumberg, Pflegeappartements in Tholey (Saarland): 52 Appartements ab 219.815 €, 45,72 bis 74,92 m² mietrelevante Fläche, Brutto-Rendite 3,4 % laut Anbieter. Holzmodulbauweise mit KfW-QNG-PLUS-Standard, Fertigstellung voraussichtlich 28.05.2027.
In Tholey im Saarland entstehen 52 Pflegeappartements, davon 48 Ein-Personen- und 4 Zwei-Personen-Appartements, in einer Pflegeeinrichtung im Landhausstil. Die Kaufpreise liegen zwischen 219.815,08 € und 360.206,66 €, die mietrelevanten Flächen zwischen 45,72 und 74,92 m². Die Brutto-Rendite gibt der Anbieter mit 3,4 % an, die Mietvertragslaufzeit mit 20 Jahren plus zwei Verlängerungsoptionen von je 5 Jahren.
Das Gebäude entsteht in Holzmodulbauweise. Herzstück ist ein Innenhof, im Erdgeschoss ist ein Café mit Terrasse vorgesehen. Das Factsheet weist den KfW-QNG-PLUS-Standard mit KfW-Fördermöglichkeit aus; die Zertifizierungsgüte DGNB-Silber und die Güteklasse QNG-Plus sind über einen PreCheck ermittelt und werden angestrebt, ein Zertifikat liegt noch nicht vor.
Muster-Kaufvertrag und Prospekt nennen übereinstimmend den 28.05.2027 als voraussichtlichen Fertigstellungstermin. Abgeschrieben wird linear mit 3 % über 33 Jahre. Ob darüber hinaus die degressive Abschreibung oder die Sonderabschreibung für Mietwohnungsneubau in Frage kommt, sehe ich mir im Einzelfall an.
Am selben Standort bietet der Anbieter zusätzlich die Variante Betreutes Wohnen mit 16 Einheiten an.
Steuerlich relevant: Die AfA von 3 % p.a. auf den Gebäudeanteil mindert die zu versteuernden Mieteinkünfte und verbessert die Nachsteuer-Liquidität. Die konkrete Wirkung hängt von Ihrem persönlichen Steuersatz ab.
219.815 €Kaufpreis ab
3,4 %Brutto-Mietrendite
3 % p.a.AfA
45,72–74,92 m²Wohnfläche
20 JahreMietvertrag
150.000 €max. KfW-Darlehen je Einheit
Hinweis zu den Angaben: Kaufpreis, Rendite und Abschreibungssätze stammen vom Anbieter, geben den Stand der letzten Abfrage wieder und können sich ändern. Wie sich die Abschreibung bei Ihnen auswirkt, hängt von Ihrer Steuersituation ab und gehört zu Ihrem Steuerberater. Verbindlich sind allein Kaufvertrag und Exposé.
Standort
Lage & Umgebung
66636 Tholey, Saarland
Tholey liegt im Norden des Saarlands und verbindet eine naturnahe Umgebung mit guter infrastruktureller Anbindung. Die Gemeinde liegt im Einzugsbereich der Zentren Saarbrücken, Neunkirchen und St. Wendel. Wie bundesweit nimmt auch dort die Zahl pflegebedürftiger Menschen zu. Die Landhaus-Seniorenwohngemeinschaft entsteht am Rande des Schaumbergs.
Im Norden des Saarlands am Rande des Schaumbergs gelegen
Nähe zu den Zentren Saarbrücken, Neunkirchen und St. Wendel
Naturnahe Umgebung mit guter infrastruktureller Anbindung
Betreutes Wohnen des Landhaus-Konzepts am selben Standort
Ausstattung
Ausstattung & Nachhaltigkeit
KfW 40 QNG oder besser – Klimafreundlicher Neubau mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude
Energieträger: Nah-/Fernwärme oder Wärmepumpe · hohe Energieeffizienz
Konstruktion: Hochwertige Massiv-/Holzmodulbauweise mit Dreischeibenverglasung
Barrierefrei: Breite Flure, Aufzug in jede Etage, ebenerdige Duschen, altersgerechte Sanitärausstattung
Notruf & Pflege: 24-Stunden-Notrufanlage · Pflegedienst im Haus · Gemeinschaftsraum + Außenbereich
Grundrisse
Grundrisse & Wohnungstypen
Grundrisse auf Anfrage
Detaillierte Grundrisse, Wohnungstypen, Preisliste und Verfügbarkeit sende ich Ihnen individuell zu.
Persönliche Beratung
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Sie interessieren sich für Pflegeimmobilie Tholey? Ich analysiere gemeinsam mit Ihnen Ihre persönliche Situation, und wir schauen uns die Details zu diesem Standort an.
Persönliche Einschätzung Gemeinsam prüfen wir, ob das Objekt zu Ihrer Anlagestrategie passt
Förderungen & Finanzierung KfW-Darlehen und Finanzierungsfragen, als zugelassener Finanzierungsvermittler stehe ich Ihnen auch hierbei zur Seite.
Verfügbare Einheiten bundesweit Objekte an attraktiven Standorten. Gerne besichtigen wir gemeinsam Ihren Favoriten.
Preisliste und Grundrisse für Tholey Persönlich für Sie da, von der Objektauswahl bis zur Finanzierung.
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Häufige Fragen zu Pflegeimmobilie Tholey
Was kostet Pflegeimmobilie Tholey als Kapitalanlage?
Die kleinste Wohneinheit in diesem Projekt startet bei 219.815 € Kaufpreis. Wohnflächen reichen von 45,72 m² bis 74,92 m². Kaufpreise größerer Einheiten liegen entsprechend höher. Hinzu kommen typisch 8–12 % Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch).
Welche Rendite bietet Pflegeimmobilie Tholey als Kapitalanlage?
Die ausgewiesene Bruttomietrendite liegt bei rund 3,4 % p.a. Über den Steuer-Hebel (3 % AfA p.a.) verbessert sich die Nachsteuer-Rendite bei höherem Steuersatz in den ersten Jahren spürbar. Eine konkrete Renditeberechnung für Ihre Steuersituation ist Teil der Beratung.
Wer ist der Betreiber von Pflegeimmobilie Tholey?
Betreiber: Victor's Group / Landhaus-Konzept. Der Mietvertrag läuft 20 Jahre mit Verlängerungsoptionen. Die Miete ist vertraglich fixiert und an den Verbraucherpreisindex (VPI) gekoppelt, was eine inflationsgeschützte Mieteinnahme über die Mietvertragslaufzeit bedeutet.
Ist Pflegeimmobilie Tholey KfW-förderfähig?
Ja. Das Projekt ist im KfW-40-QNG-Standard geplant und damit förderfähig nach KfW-Programm 298 (Klimafreundlicher Neubau für Investoren). Der KfW-Förderkredit liegt bei bis zu 150.000 € pro Wohneinheit, mit Zinssatz typischerweise 0,5–1,5 Prozentpunkte unter Marktniveau. Details siehe KfW-40-QNG-Ratgeber.
Welche Steuervorteile habe ich bei dieser Kapitalanlage?
Zwei Hebel wirken zusammen: (1) AfA mit 3 % p.a. auf den Gebäudeanteil und (2) Werbungskostenabzug für Finanzierungszinsen, Notar und Grunderwerbsteuer. Die konkrete steuerliche Wirkung hängt von Ihrem persönlichen Steuersatz ab und ist Teil der individuellen Beratung.
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